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悉尼领事馆办理出售国内房产委托书公证 [攻略]

2015-7-27 00:07| 发布者: dreamliner | 查看: 16167| 原文链接

准备卖掉国内的房子,让国内父母代办。来澳洲之前在国内办过委托公证,前几天翻出来发现刚好过期,只好去领事馆再办一次。之前就听说去使馆办事特别麻烦,去之前做了充分的准备,能下载的材料都提前填好,打印出来,各种原件复印件也都准备齐全。没想到还是遇到很多问题。

第一天,9点之前赶到使馆,取号,排队的人不多。工作人员检查我们材料时发现我们填写的房产地址比产证上的多写了个楼层号,要改,并且建议我们把身份证号加上。工作人员态度不错,还在我们的材料上写下了需要修改的地方。

第二天,9点之前赶到,是另一位工作人员,看得很仔细,发现我们的委托事项权限里有一条对卖房来说多余,要删掉。我想今天恐怕又是白跑一趟了,万幸的是,那是我们委托权限的最后一条,她用修正带直接覆盖上了,既不影响编号顺序,也没有留下空白间隔,运气不错(其实后面还有很多麻烦事)!她让我们去复印一下,再去前台的电脑上打印一个签证有效的证明(VEVO)。复印机是投币的,2毛一张。来之前专门准备了硬币,结果零钱包忘在车里了。车停的远,不想跑了,就去使馆对面的店里复印,5毛一张,复印的惨不忍睹,全是小黑点,还不清楚,用个报废复印机来蒙事。没空跟他理论,出来飞奔去车里拿硬币回使馆重新复印。再去前台打印签证有效证明,鬼佬保安操作着一台中文系统的旧电脑,桌面上有一堆XX网游,XX助手,XX影音之类的图标,右下角还不时弹出垃圾广告,弄得保安一头雾水,像极了城乡结合部的网吧电脑。泱泱大国的领事馆啊,你就不能攒个专业点的电脑?澳洲移民局的网站一直打不开,后面一堆人在排队,保安也急的一头汗,但是态度一直都很好。试了半小时,他说估计是不行了,你去对面的店里试试吧,他们可不便宜啊。无奈又去那家店,20块,好吧,我认了!回到使馆,见一对老年夫妇在刚才那个窗口前撒泼,大吵大闹,一闹又是半个多小时,最后被保安劝走。我一阵恍惚,眼前的一幕竟勾起了我浓浓的乡愁… …那位女工作人员面对谩骂,一直表现的从容得体(估计见得多了),给我们办理的时候也很耐心,态度很好,值得赞一个。等我们办完离开使馆时已经快11点了。4天后,交钱取公证书,一起顺利。

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悉尼总领馆地址:39 Dunblane Street, Camperdown NSW 2050, Australia
公证受理时间:周一至周五9:00am-12:00pm(节假日除外)

收费标准:
普通: $30 /份, 4个工作日领取
加急:普通 + $30/份, 3个工作日领取
特急:普通 + $50/份,1个工作日领取
取公证书时付款

所需材料:
•        委托书(使馆网站下载)
•        公证、认证 申请表(使馆网站下载)
•        房产公证接谈笔录(使馆网站下载)
•        护照原件及复印件
•        签证复印件
•        房产证复印件
•        结婚证复印件(如是夫妻共有产权)
•        本人身份证复印件,受托人身份证复印件(使馆工作人员不查验,只是让我确保号码正确)

Tips:
1. 所有提前打印的表格切勿签署和填写日期,要当着面工作人员的面签
2. 带黑色签字笔
3. 硬币带足,使馆的复印件是投币的,2毛一张,不收纸币,不找零
4. 所有材料电子版拷到U盘带着或传邮箱。可以在前台的电脑上免费修改,打印。
5. 早点去,人不多,11点左右开始排长队
6. 最好能去澳洲移民局的网上提前把签证有效性的证明(VEVO)打好,具体链接我记不清了


我们使用的委托事项,来自上海的房产中介(仅供参考):

XXX(身份证号:XXX)与XXX(身份证号:XXX)共有房地产:XXXXXXXXXXXX,房地产权证号:XXXXX号。因无法亲自办理出售上述房地产的相关事宜,特委托受托人为委托人的代理人,代表委托人办理下列附录中所列的全部事项。受托人在上述代理权限内就出售上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果,委托人均予以认可。
附录:
壹、代为签订定金协议
贰、代为签订、修改、解除房地产买卖合同及房地产交接书,必要时办理合同注销手续
叁、代为办理买卖合同公证、领取公证书
肆、代为办理房地产转移登记、过户手续、签署承诺书等文件
伍、代为办理提前还贷、退保、转按揭等相关手续(包括签署有关合同、文件、办理公证并领取他证等有关材料)
陆、代为办理注销房地产抵押登记手续
柒、代为收取房价款,包括但不限于至外汇管理部门、税务部门、银行办理相关手续
捌、代为交房
玖、代为核税、审税并支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费,代为签署满五年唯一生活用房承诺书
拾、代为配合买方办理按揭贷款有关手续、签署银行有关文件等
拾壹、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜(包括水、电、宽带、电话、煤气、物业更名等)
拾贰、代为调阅有关该房地产原购房发票、原购房契税单、原房屋买卖合同及房屋交接书等纳税所需凭证


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