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澳洲的主要房产开发集团包括meriton，mirvac都积极地推进在澳的房地产布局。国内持续的限购令进一步打压了国内楼市，海外购房继续成为国内高端投资者追捧的房产投资方案。人民币的走强以及对澳元汇率的优势使得澳洲市场上进一步涌现了来自中国投资者的关注。数据告诉我们，去中国在海外房地产投资已超过165亿美元，其中澳洲市场占了相当大的比重。 春节期间，不少迫不及待的投资客就坐上了飞机，来到了依然阳光明媚的悉尼。来自广州的徐小姐通过几个月的和当地的房产中介隔空沟通，终于来到悉尼敲定了一套mirvac位于悉尼内西区的一套两房两卫的公寓房的楼花。 “受益于澳元最近的走弱，目前是入手澳洲房产的黄金时期。”徐小姐对这次投资相当有信心，这套公寓房将于2016年交房，带有全套的精装修以及厨具。预期的租金收入达到了700澳元每周，收益相当可观。 中国资本缘何持续流向澳洲房产市场？ 刚刚过去的农历年，不少人的朋友圈都被一则中国土豪购房团敲门买楼的新闻震惊了。中国投资者对澳洲房产的追捧似乎显得有些疯狂了。mirvac的一位资深房产顾问分析道，“目前这种这种火爆的局面将会持续至少三年，随着来自中国的实力发展商如万达，绿地，碧桂园等更深入地参与竞争，澳洲房产市场对国内投资者的吸引力会更大。” 来自澳洲FIRB(外国投资审查委员会)数据显示，中国资本是2013年澳洲房地产市场中比例最重的外资投资，总额接近60亿澳元，同期增长了40%。2014年延续了这一发展趋势。相关机构预测，在2020年，中国资本对澳房产投资的总额将超过360亿元。 Mirvac的资深房产顾问表示，“受到华人买房潮的刺激，悉尼2014年的房价增幅达到了10.6%，预计今年的增幅将会进一步扩大。” “中国买家是推升澳洲房价的重要因素。”从事澳洲投资的西捷国际集团项目经理表示了同样的观点，以墨尔本市场为例，均价在60万澳元左右的两房公寓最为热销，年涨幅在6%左右。而三房、别墅等高端项目，年涨幅更在10%以上。与此同时，目前墨尔本的空房率为3.1%，这使得房屋出租根本不成问题。 目前，在悉尼、墨尔本等华人置业的热门城市，有约20%的新建楼房落入了中国购房者的囊中。 “海外投资与国内投资相比，在税收，法律上都有更多不确定因素，因此投资者应该理性与冷静，并且寻求专业的投资建议。”一直在悉尼从事高端房地产投资的王先生表示出一丝忧心。 无独有偶，澳洲政府在刚刚过去的农历新年后宣布了一系列打击外国公民在澳买房的法律改革。根据新法规提案，外国投资者购买100万澳元(约合人民币500万元)以下的房产时，须缴纳5000澳元申请费(约合人民币2.5万元)；超过100万澳元的房产，购买价格每超过100万澳元都须增缴1万澳元申请费(约合人民币5万元)。 不过针对澳洲政府的新政，不少来自中国的投资客表示，这并不是澳洲楼市下调的信号，恰恰反应了澳洲房地产市场正面临着巨大的刚性需求。 |
