关于离婚时房产分割问题

shengbao

新足迹好像没有法律的栏目，不知是否担心误导TX，前两天在这里看到一位TX发帖子咨询离婚时的房产分割问题，后来可能担心被更多人知道所以发帖人就将帖子删了。不过这位发帖人遇到的问题就是我可能面临的，所以，我也要向各位TX咨询一下如何面对遇到的困境。我也是当年在国内找的老婆，来到澳洲以后也生了孩子，最近因为种种原因过不下去了，对方天天闹着要离婚，让我不胜其烦，具体原因就不细说了，反正是各有各的过错，清官难断家务事。现在面临的问题和那位发帖人的情况基本类似，就是父母辛辛苦苦攒了一辈子钱给我买了房子，落在我的名下，我也通过这里的律师起草了借款协议，答应按约定利率支付给父母本息。现在问题是，如果离婚时分割财产，按照澳洲法律会照顾女方的利益，可是这样一来我父母-债权人的利益如何保证呢？就像银行贷款，是否要归还呢？如果房子归了女方，那她是否要负责偿还父母的借款呢？有的TX说可以将房子买了，本金还给父母，升值部分按比例分配，这是不是一种可以接受的方式呢？现在房子升值大约20万，这部分由两人或加上孩子分配，借款的本金还给父母，以归还父母的血汗钱。请各位有经验，有见识的TX费心指点，真是可怜天下父母心，孩儿不孝，连累父母，真是惭愧啊。多谢了

西域一家

搬运工很累哦.

留给专业人士回答吧

小生

挻同情楼主的，这事摊谁头上都够心烦的了，不但是感情问题，同样牵扯到父母的经济真是让长辈们也跟着操心了。

hairbei

歪楼了，这论坛哪有点正面帖子啊。
阳光的，幸福家庭一类的，不是炫富种草类的

jwang2114

会先把你借父母的那部分扣掉，然后再分。假设你借你父母的那份协议能得到法律承认的话

清新之风

楼主有没有证据，证明你有还利息？比如说，每月银行转账，没有的话，很难。

alook

看你和她的收入和在领养孩子方面等问题，
一个同事的亲戚是室内设计的，其妻子没有工作专职带孩子，离婚时，那个室内设计的也失业了6个月，但那个妻子找了个很好的律师，所以，房产都归妻子，而且室内设计还要支付一笔巨额来支付将来她和孩子的开销。。。所以。。。律师很重要

shengbao

清新之风 发表于 2014-5-4 20:49
楼主有没有证据，证明你有还利息？比如说，每月银行转账，没有的话，很难。 ...

我们基本上都是现金收入，而且不是高收入人士，平时能维持基本生活，根本不足以支付首期款，因此买房子只能靠父母，父母有汇款到澳洲我账户的汇款单。

coeur

按照我的理解，LZ跟父母的借款协议，定性为个人借款还是夫妻共同债务，是问题的关键。不清楚你们具体怎么签的，所以，没办法给你更多意见

shengbao

coeur 发表于 2014-5-4 21:22
按照我的理解，LZ跟父母的借款协议，定性为个人借款还是夫妻共同债务，是问题的关键。不清楚你们具体怎么签 ...

当时是请律师起草的借款协议，由我一个人签署的，因当时老婆刚从国内过来，看不懂英文，律师做了见证，还找了两个人做了见证，房子在我的名下，这是当时的具体情况。请TX费心指教，多谢

coeur

当时已婚？签字是老婆在场否？知情否？同意否？如果知情且同意，有证据否？

我能理解你作为子女不想父母蒙受损失，但作为一个妈妈，我也希望你能体谅你老婆以后独自抚养孩子的不易。离婚，没有谁是赢家。

如果我没猜错，你跟老婆动了离婚的心思，但还没把离婚搬上日程摆到桌面。。。觉得在财产问题上还是先下手为强。。。能协议还是协议吧，如果要上庭，按照澳洲的法律体系，离婚财产纠纷判决结果，真地跟律师给力不给力有很大关系。同时也意味着，律师费会是一笔很大的数目。

gkgkgk

跟帖了解一下

清新之风

shengbao 发表于 2014-5-4 21:06
我们基本上都是现金收入，而且不是高收入人士，平时能维持基本生活，根本不足以支付首期款，因此买房子只 ...

一旦上庭，如果没有证据显示你付利息的话，会当做赠与，楼上说得很对，还是协商吧。

ajpint

  正解 ：    评估    1） 结婚时的 你的 财产与负债L： 比如 A = 600k, L = 550k(父母+银行的)  
                                          
                               2）提出离婚时/事实分居时的财产与负债.  例如 结婚5年时间  A = 850k, L =  xxxk
                                                一切要有书面证据，
                              3） 夫妇的 年收入评估
                If  孩子 很小，所以 法庭 会将 净资产 的增值部分 大多数 (65--80%) 判给女方 。外加一些
                   其他 补助。
      希望 不要 离婚 ，  两败俱伤   

shengbao

coeur 发表于 2014-5-4 21:47
当时已婚？签字是老婆在场否？知情否？同意否？如果知情且同意，有证据否？

我能理解你作为子女不想父母蒙 ...

谢谢TX的热心指点，当时是已婚，否则不会将她办到澳洲，签字时老婆不在场，她在上班，但是钱是父母出的，算是借钱这个情况她是知道的，也没有提出过什么。至于证据，当时谁也没有想到有这一天，只有律师起草的借款协议算是当时的书面证据，你说的情况我也都知道，真是无可奈何，可怜父母一辈子的积蓄啊。

shengbao

coeur 发表于 2014-5-4 21:47
当时已婚？签字是老婆在场否？知情否？同意否？如果知情且同意，有证据否？

我能理解你作为子女不想父母蒙 ...

再次谢谢TX的费心，是的，双方都有所表示，但还没采取行动，主要是对方受父母，特别是丈母娘的挑唆。我还想请教一下，如果父母先起诉我借款问题，能否将房产判给父母，或至少将本金还给父母，升值部分留给我，将来和对方分配呢？就是先打财产官司，然后如果真离婚的时候再打离婚官司呢？请费心指点，多谢了。

shengbao

ajpint 发表于 2014-5-5 08:08
正解 ：    评估    1） 结婚时的 你的 财产E与负债L： 比如 A = 600k, L = 550k(父母+银行的)  
        ...

再次谢谢TX的费心，是的，双方都有所表示，但还没采取行动，主要是对方受父母，特别是丈母娘的挑唆。我还想请教一下，如果父母先起诉我借款问题，能否将房产判给父母，或至少将本金还给父母，升值部分留给我，将来和对方分配呢？就是先打财产官司，然后如果真离婚的时候再打离婚官司呢？请费心指点，多谢了。

shengbao

清新之风 发表于 2014-5-5 07:53
一旦上庭，如果没有证据显示你付利息的话，会当做赠与，楼上说得很对，还是协商吧。 ...

再次谢谢TX的费心，是的，双方都有所表示，但还没采取行动，主要是对方受父母，特别是丈母娘的挑唆。我还想请教一下，如果父母先起诉我借款问题，能否将房产判给父母，或至少将本金还给父母，升值部分留给我，将来和对方分配呢？就是先打财产官司，然后如果真离婚的时候再打离婚官司呢？请费心指点，多谢了。

yencht

LZ协商是正道， 能不上法庭就不要上， 对你们俩都是一场赌博。
而且，费心费力费银子，得不偿失。   俩人协商签署财产分割协议。  总会有办法是双方妥协的。

shengbao

yencht 发表于 2014-5-5 10:13
LZ协商是正道， 能不上法庭就不要上， 对你们俩都是一场赌博。
而且，费心费力费银子，得不偿失。   俩人协 ...

谢谢TX好心指点，我会尽力去协商，就怕对方知道澳洲法律对妇女的保护，胃口太大，一口将我吞下，真是愁人啊，遇人不淑，肠子都悔青了

yingying.li001

希望可以和平解决

sd1577956

lz一番苦心把女方从国内办过来结果还要人财两失，

poor investment

coeur

没办法，你们的收入都是现金收入，这样以后孩子的抚养费很没保障，所以我认为你老婆会尽量再离婚时争取更多的财产，协商起来有一定难度。

shengbao

coeur 发表于 2014-5-5 11:00
没办法，你们的收入都是现金收入，这样以后孩子的抚养费很没保障，所以我认为你老婆会尽量再离婚时争取更多 ...

谢谢TX提醒，父母和我先打财产官司有可能吗？就是父母根据当时的借款协议追讨借款。谢谢指点。

angelaleewi99

lz如果离婚，你老婆一个人带孩子也不容易，多给就多给点吧，她因该也不会狮子大开口吧。。。最好能协商解决，不然钱都给律师赚去了，这些律师费还不如给孩子买奶粉呢

urbb

shengbao 发表于 2014-5-5 11:05
谢谢TX提醒，父母和我先打财产官司有可能吗？就是父母根据当时的借款协议追讨借款。谢谢指点。 ...

有那么麻烦吗？ 难道现在你们的财产已经冻结？
如果没有， 你就先下手为强， 把欠你父母的款直接转回给他们， 然后再办离婚呗。

aulin

虽然不是法律人士，但觉得除非当初的借款协议是夫妻俩一起签的，不然很可能是作为个人债务的。

知道有人是先在澳洲买的房子，已经居住还贷好几年之后才回国结婚，带老婆过来，生了孩子，2年后离婚（女方估计就是个骗PR的). 最后房子归女方，男方再付抚养费，挺惨的。

coeur

LZ觉得遇人不淑，LZ老婆可能一样的感觉呢。不是每个人都对澳洲绿卡趋之若鹜的。LZ不要老把责任推给岳父岳母，也多从自身和自己父母身上找找原因吧。比起几年的青春，单身妈妈的不易，一张绿卡又算得了什么？尤其是那种国内本来有不错的学历和工作，到了澳洲啥都没有需要从头再来的女性。。。

抱歉，因为感同身受，所以我有点judgemental了。也许LZ确实已经尽力了。

fly02

唉，一声叹息。
你们的婚姻是在国内还是澳洲登记的？
如果是国内，就尽量再国内解决。

coeur

说点正经的吧。就算你父母起诉，房子判给他们。你老婆也可以说你转移财产，从而将财产冻结。再没有最后判决之前，个人是不可以私下处理资产的。
我不是专业律师，而且，case跟case不一样，我怕给你出了歪招儿，反倒让你以后受累变得被动。如果真想保住房子。带齐所有资料，列好想问的问题，花点钱找专业律师办理吧。第一次咨询都是免费的。别折腾半天，该花的不该花的都花了，最后全是无用功，甚至给自己以后的信用、孩子探视问题上，都留下隐患。

每个人为达到目的所能承受的底线是不同的。君子有所为有所不为。希望你和你父母多为未成年的孩子想想。实在不行，各退一步，把房子留给你们的孩子吧。