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[自购小窝] 就在我们看房快要看到恶心的时候。。。填坑结束 [复制链接]

发表于 2008-2-16 18:07 |显示全部楼层
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TMD,终于终于买到了,就在我们快要看房看到吐的时候。
我相信没有人买房的过程比我还不顺利,肯定没有,用一波三折来形容一点都不夸张~

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-23 17:29 编辑 ]

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人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。
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发表于 2008-2-16 18:09 |显示全部楼层
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从去年8月份就开始看房,一直看到现在,小半年了。和其他朋友一样,从那时候开始,基本上所有的周六都用来看房了。看房区域之广,看房种类之杂,唉,就不提了。其中还经历了一次cooling off, 赔进去我的inspection 和deposit的钱,也不提了。

最后我跟老公看房看的真是快要恶心了。以前一看到一个自己喜欢的房子,那叫个兴奋,一看广告上的标价在自己的预算之内,那叫一个美;后来,我们不管看到什么,都已经很冷静了,因为买房这种事情,实在是太难预测了。不好的吧,看不上;可你觉得好的,可能人家也觉得好,价格就飙上去了,曾经看到Forest Hill有个小房子,开价400K, 结果卖到了500k以上,还是private sale。所以看房看到最后的境界,就是四个字-心如止水;十个字-不以好房喜,不以坏房悲。

就说这个房子吧。区是我们比较中意的区,价格网上没标,想套中介的话,结果那大姐却反问我一句:“你觉得这房子值多少啊~”这大姐前几天在这个房子附近也有个拍卖我们去看了,3房1卫,地的大小基本差不多,拍到了46万,不过那个房子没有这个房子安静,比这个少了一个卫生间,所以,我就顺势把球踢了回去,说:“前几天你的那个拍卖不是拍了46万吗,这两个房子离得不远,地的大小也差不多,我觉得这个也就48万左右吧~”心想,我先说瞎说个价格,试试中介,结果大姐说:“可能要50万吧~”我也没说什么。

进屋转了一圈,房子挺老的了,但是里面的装修还挺新的,而且看的出来,房主住的挺仔细的,屋子打理的很好,至少看上去挺舒服的,挺合我们的胃口。出去看看院子,有一大片的地上铺的都是砖,也已经装好了decking, 地方还挺大;剩下的院子就是草坪了,面积不大,而且草坪上还有个挺新的小工具房,工具房的下面铺的是水泥,看着也挺利索的。地不是太方正,车库也挺小的,怀疑我的falcon是否能进得去,但是,在我们预算有限的前提下,也只能抓大放小了。

再说说整体环境。我喜欢这个房子的另外一个原因,就是旁边邻居家的房子都很漂亮,俗话说“千金买房,万金买邻”嘛~ 而且,房子出来就是个很大的草地,走过去5分钟就到游泳馆和健身房和幼儿园,步行到safeway大概7-8分钟。房子在court, 非常安静。

总体感觉还行,用我老公的话说,就是没什么大优点,也没有什么大缺点。后来,我跟老公又去看了一次这房子。再后来,决定采取动作。

说到这,得提提我的房东了,他们两口子也都是一位足迹上的同学,这次买房能成功,与他们给我们做“内线”还是很有关系的,至少,在几个关键时刻,这位同学给我们提供了比较珍贵的信息。在这里,也要多多感谢他们两口子,给我们出谋划策。

我们房东知道我们看上了一个房子,也去帮我们inspect了,他问中介是否有人出prior offer, 中介说有人给出了low 50万,但是房主不感兴趣(不知道是真是假);房东又帮我问是否有人做了building inspection, 中介说有两个人做了,但是后来又去买别的房子了(也不知道是真是假)。中介还问我房东的心里价位,我房东说不超过50万。中介没答茬。房东回来后跟我们说这房子还行,可以认真考虑。
本来也想给中介出个prior offer, 但是考虑到我房东从中介那打听到的信息,low50万人家都不赶兴趣,我们要出也就这个价格。虽然不知道这消息的真假,但我们后来想了想,这房子从上市到拍卖,只有一个月的时间,现在只有两个礼拜就拍卖了,就算我们也出个low 50的价格,卖主也不一定接受,而且还会更让卖主觉得很多人对他的房子感兴趣,那我索性,就不出prior offer了,就干脆等拍卖,输赢都很透明,心服口服的。就算在这个期间有人买房子了,那我也不觉得可惜,那就是没有缘分了,没啥好说的。

就这样,到了这个礼拜一,我给中介电话,问她是否有人做了inspection, 大姐一口咬定没有人做(跟对我房东说的就不一样了),我说那好,我要在周二做,大姐挺高兴的,说没问题。晚上回家,房东说今天中介给他电话,跟他说:“今天有人安排做inspection了,你要不要也安排啊?”靠,瞧这消息传得,也太快了吧~ 我房东推说拍卖前再看吧。

于是,安排inspection等等这些。我怕自己英文不够好,听不懂,还特意把表姐和她老公都叫来,表姐英语很好,她老公是一澳洲人,平时没事都在家里自己装decking的,对于房子懂得肯定比我多。表姐和表姐夫一口答应。详细过程不表,主要问题有两个,第一个是车库,需要马上修理。车库上面的那几层砖有点倾斜了,不安全,inspector建议如果真买了这个房子,一定要马上修理,大概要花我5000大元。还有,房子的排水管可能堵了,需要找个plumber来看看,问题可大可小,花费大概从几百元到上千元不等。房子本身有点裂缝,但是表姐夫说这没问题,这个年龄的房子都有这个问题,但是影响不大的。用他的原话:“Forget about this. It’s nothing.” 听到这里,心里有谱了,看来房子问题不大。

接下来赶紧找律师帮忙看section 32. 律师很快回复,说缺很多资料,让我催中介和卖主准备这些资料。我一看那清单,都有点傻了,真是缺了一大堆啊~~~靠,卖主的律师这材料准备的也太差了。赶紧联系中介,跟她义正言辞的说,一定要尽快把这些东西给我,而且一定要我的律师满意,否则这拍卖我们不能参加了。结果,到了礼拜五的下午,就是昨天,也就是拍卖的前一天,都3点钟了,我老公才从中介那里取来了这些缺少的资料,赶紧传给律师。5点多,律师来电话,说资料没有问题。心里一块石头落地。要是有一点资料不行,我们这拍卖可能就不敢参加了。

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-16 19:00 编辑 ]

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人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。

发表于 2008-2-16 18:09 |显示全部楼层
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晚上到家吃晚饭我拿起销售合同看,忽然发现,合同里写的settlement的时间是30天,靠,这哪够啊~ 银行贷款根本就批不下来啊~ 于是就跟老公商量着怎么办。基于两点可以判断出来房主可能着急用钱:首先,房子上市的时间很短就拍卖;其次,合同里写着settlement的时间只有30天。如果我们不能在30天Settle,可能对我们很不利。于是决定,明天第一件事就去银行确认30天够不够,第二件事给中介打电话,问问这个settle的时间能不能商量。心里也有些七上八下的,但是还真不紧张,因为我们想好了,如果这个买不下来,我们就不再考虑house了,干脆买个小unit住着吧,压力小一些。所以,没有了志在必得的压力,这晚上我还睡得挺踏实。同时,房东又来“通风报信”了,说中介今天又给他打电话了,问他能不能参加明天的拍卖,中介大姐还说,如果他能来,大姐会很开心的~ 我房东说他会去的。一听这个,挺开心的,至少说明感兴趣的人可能不太多,因为房东曾经说过他最多能出50万,这个价位中介还给他打了几次电话,所以,应该并不像中介说的那样有人出到low 50万,否则她也不会搭理我房东了。



拍卖这天来了。早上眼睛还没睁开就爬起来了,给中介电话,她说settle时间可以商量的。我一听,不错,但是我也说:“麻烦你跟卖主联系一下,我们一定要在拍卖前确定这个事情。”不过从中介的口气来判断,应该问题不大的。

一去银行,傻了,给我们做pre-approval的那个贷款经理辞职了~~~这怎么办啊???靠,我找谁去啊,都这节骨眼了,还4个小时就拍卖了,我这贷款倒没有人管了~~~~还得亏我房东认识另外一个贷款经理,赶紧联系人家,还好,人家一听我们这个情况,说贷款没问题。心里又一块石头落地了。如果不是找到人家,估计今天这拍卖我们就没胆量参加了。

然后,去银行开支票,人家说我没有cheque account, 不给开~ 非要先开cheque account才可以。行吧~ 那就赶紧的吧。一高大帅哥帮我们办好了,还祝我们good luck~

总算,在拍卖前2小时,该准备的都准备好了,我这一身的汗哪我。

拍卖下午2点开始,我和老公1点钟就到了。把车停在阴凉处,我们坐在草地上,一边盯着路上来往的车辆,一边盯着手机上的时间。快到1点半的时候,看到一辆奔驰拐进了court, 顿时,我们心就凉了,我跟老公说,估计这次又够呛了。话音刚落,又来了一台奥迪,居然也拐进了court, 我心里已经开始打鼓了,貌似很多有钱银啊,至少肯定比我们有钱啊。我们俩一边想象着拍卖的场景,一边最后的确定拍卖方针。首先,绝对不能超过心里价位,因为我们的心里价位就是我们能支付的极限了,再高的价格我们真的是负担不起了。其次,不能先出价,至少要等拍卖师跟卖主商量了价格从房间里出来以后再出手。在此再次感谢我房东,因为是她在拍卖前说的一句话,让我最终找好了入场的时机。她跟我说:“拍卖的时候别着急出价。等到拍卖师说“出价最高的人可以有机会跟卖主商量价格”的时候,再举手也不迟。”我对这句话印象特别深。事实证明,这句话还真起了很重要的作用,尤其是对于从来没参加过拍卖的我来说。

拍卖开始。我跟老公选了一个不太显眼,但又比较靠近拍卖师的地方。然后我老公低声跟我说中介大姐就站在我们身边。我实在是不太喜欢中介这样做,明显的是在给拍卖师暗示嘛。但我又不能直接让她走。我嘱咐老公,她爱怎么说怎么说,你甭管她。老公说行。顺便说一句,俺们那口子听力不太好,基本可以不受干扰。呵呵。

拍卖正式开始了。没想到,居然是50万起拍。我跟老公有点傻了,因为这起拍价格离我们的心里价位可不太远了,每次叫价就加1万,三下两下就到了我们的心里价位了。靠,没戏了。可是还要硬着头皮拍下去,不行就不买,反正也不是一定要买。叫了半天,才有一对老夫妻出到51万。我跟老公就一直在控制,控制着~ 一定要坚持到最后再出价。中介大姐这时候就给我们做工作了。她说你们要出价啊。我微笑着表示下礼貌,才不理她。拍卖师一看这价格就不动了,于是就说要进屋跟卖主商量。在这期间,中介又走到几个印度人面前去鼓动他们,我非常清楚的听到印度人说了一句话:“我肯定会出价的。”我靠~ 看那气势,我心里又没底了。

拍卖师从屋子里出来,说了那句我房东曾经嘱咐过我的话:“出价最高的人可以有机会跟卖主商量价格”。多亏那拍卖师说了两遍,我才肯定他的意思,于是跟老公说拍卖师放话了,老公说举手~ 我马上执行命令,到了520k。中介又去push那个印度人,我又很清楚地看到印度人摇头说我不买了。好,真是个好消息~ 接着,第一次出价的那个人也开始往上加了5k,我老公说继续举手,我又执行命令,也加了5k,到了530k。接下来,就没人再出价了。后来,拍卖师宣布房子流拍让我们进屋去跟卖主商量。就这样,两次举手为我们赢得了这次讨价还价的机会。接下来的结果如何,也不是我能控制的了,但是但是,心里价位不能破。

进入后,拍卖师跟中介一共三个人坐桌子的一边,我跟我老公两个人坐在桌子的另一边,老公英语不好,我一个人对付三个。好戏开始了。

拍卖师上来就给了我一个下马威,跟我说卖主的心理价位是620k, 我一听,头就大了,靠,足足比我的心理预期多了快他妈的10万了!!!这不是开玩笑吗???我要知道这个价位,我还折腾什么啊我!!!我当时就说:“这个价位我肯定是承受不起的,我最多能出535k, 一分钱都不能再多出了”。中介当初拼命把价格往低了说,就是为了吸引买家,买家来了,丫他妈的涨了这么多!!!这叫什么事啊! 这不是开玩笑吗?我心里觉得彻底没戏,死猪不怕开水烫了,爱咋咋地。我心里想:同志们啊,你们就别费这嘴皮子了,我真没那么多钱,别浪费时间了!可桌子对面的同志们似乎热情不减,继续鼓动我,还悄悄地对我说:“这房子确实不值620k, 但是570k-580k总是值得的,你的那个价格肯定是太低了。”我说我确实没钱了,这就是最多的了。中介和拍卖师去屋子里跟卖主商量了,回来跟我说:“I need more money!” 我说:“I don’t have more money! I have already paid my best price, I have offered what I can. It is already over my budget, I can’t afford that. It’s as simple as that.” 中介就跟我说,你知道哪个哪个房子吗?就那个破木板房,还卖了550K呢!这房子可比那个强多了,你真的给的太少了~ 我说我也知道这房子不错,否则我干吗花这么多钱啊,已经都超出我的预算了,但是,这真的是我最高的价格了,我没钱了。反反复复这么几次,跟我说个价格,再进屋里跟卖主商量,再回来跟我谈,谈的我是口干舌燥,一张嘴对三张嘴,靠,也不给准备点水啥的。

后来价格到了550K, 但我还是那句话:我一分钱不加了,没钱~ 最后,到了540k。我老公放话了,给他们加1k吧,表示表示我们的诚意~ 我传话给中介,我说我可以出到536k。拍卖师赶紧说就538k吧,8这个数字多好啊~ 我说好是好,我没钱。拍卖师又去报告卖主了,回来说,你们能把settle的时间缩短到45天吗?我说我要联系我的朋友。赶紧电话朋友,朋友说没问题。我对中介说没问题。中介跟拍卖师又去跟卖主商量了,结果,回来告诉我,537k,45天付齐余款。我说不行,最多最多536,600,因为6这个数很吉利。最后,拍卖师出来了,congratulations! 靠,历时1个小时的沟通结束了,就这样,536,600拿下~

最后卖主出来了,脸色不太好看。合同签完了以后,临走的时候,我们跟卖主说,我们一定会好好的收拾这个房子的。卖主是个中年妇女,还有她爸爸,他们两个人齐声说:“Please~” 还说,他们对这个房子真的投入了很多的经历,他们真得很喜欢的。最后,拥抱告别。

就这样,房子就买完了。晚上跟老公去超市的时候,握着老公的手说:“老公我们真的买房子了吗?”我老公还特脸大地说:“是啊!买完了。再也不用担心钱多的没地方花了~也不用考虑把钱存哪个银行利息最高了”房贷的担子就这样的落到我们的肩膀上了。

以后的生活肯定会很紧张了。希望我们能早点把贷款还上。也祝愿所有买房子的朋友早日买到喜欢的房子。

对了,补充下,后来我们才知道,前面我们看到的那辆奔驰和奥迪都是拍卖师的~

[ 本帖最后由 lesli1109 于 2008-2-16 23:25 编辑 ]

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人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-16 18:10 |显示全部楼层
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加分等坑

发表于 2008-2-16 18:11 |显示全部楼层
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恭喜楼主,期待更多详情

退役斑竹

发表于 2008-2-16 18:11 |显示全部楼层
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等着看
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发表于 2008-2-16 18:12 |显示全部楼层
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下午3点多才出来结果,我这就上来交作业,够积极了吧~ 争取快点写完~

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退役斑竹

发表于 2008-2-16 18:14 |显示全部楼层
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报告lz,链接打不开

发表于 2008-2-16 18:19 |显示全部楼层
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不好意思,连接给错了~~

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-16 20:22 |显示全部楼层
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先加精,等待填空

很久没有同学买房子作业了

退役斑竹 2007 年度奖章获得者

发表于 2008-2-16 20:42 |显示全部楼层
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恭喜恭喜!好久没看到新的买房报告了,看到有tz终于修成正果,开心!
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发表于 2008-2-16 21:22 |显示全部楼层
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呵呵,那么快,恭喜恭喜。你小时候作文一定非常好。

发表于 2008-2-16 22:00 |显示全部楼层
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等着看

发表于 2008-2-16 23:02 |显示全部楼层
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很多TZ的买房经历都是那么心惊肉跳的

发表于 2008-2-16 23:11 |显示全部楼层
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GX~

参与宝库编辑功臣

发表于 2008-2-16 23:13 |显示全部楼层
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恭喜LZ。卖主肯定很大的落差, 从620K降到了536.6K
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2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-16 23:15 |显示全部楼层
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拍卖和后面的讨价还价真惊险啊

还好LZ 的budget咬的紧,不然上升到550K还是很容易的事

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者

发表于 2008-2-16 23:15 |显示全部楼层
此文章由 villa 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 villa 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜,加分加分!7

发表于 2008-2-16 23:16 |显示全部楼层
此文章由 luxixi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luxixi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜.房子挺漂亮的:)

发表于 2008-2-16 23:23 |显示全部楼层
此文章由 lesli1109 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lesli1109 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
原帖由 丹儿 于 2008-2-16 23:13 发表
恭喜LZ。卖主肯定很大的落差, 从620K降到了536.6K


估计这也只是他们卖方的一个方法吧~
人生,原来就是,和那些事那些人相遇的过程。

发表于 2008-2-16 23:27 |显示全部楼层
此文章由 Yue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Yue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜恭喜
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发表于 2008-2-16 23:48 |显示全部楼层
此文章由 whynot 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whynot 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜lz, 打了一场很漂亮的心理战。

发表于 2008-2-17 00:47 |显示全部楼层
此文章由 cctang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cctang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
恭喜恭喜~~
收集大家的经验~ 快轮到我们看房看到恶心了........

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-17 10:31 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
替MM贴下图









于无声处听惊雷

发表于 2008-2-17 11:16 |显示全部楼层
此文章由 格美 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 格美 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
后来我们才知道,前面我们看到的那辆奔驰和奥迪都是拍卖师的~


发表于 2008-2-17 11:23 |显示全部楼层
此文章由 lesli1109 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lesli1109 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
谢谢AS姐~ 我昨天贴图的时候咋不能贴的这么大这么好呢~

谢谢
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2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-17 11:27 |显示全部楼层
此文章由 astina 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 astina 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
8客气,把realestate上图片的地址贴在img链接图片里头就成啦

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 2012年度奖章获得者 2009年度奖章获得者 2010年度奖章获得者 2014年度奖章获得者 2015年度奖章获得者

发表于 2008-2-17 11:35 |显示全部楼层
此文章由 patrickzhu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 patrickzhu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
   恭喜楼主,房子漂亮!

楼主心理素质不错的。上次陪朋友参加一个拍卖,就听见那拍卖师翻来覆去地列举房子所有的优点,然后说今天出价买了,再也不用每天去看domain、real estate的网站啦,你也可以忘记什么inspection时间啦,什么什么,真的是非常蛊惑人心。很容易一激动就多加个5K什么的。

呵呵,你关于那奔驰和奥迪的描述真是逼真。的确他们都开好车。经常想,咱们中国人也不缺这种人才,只是在国外讲英文的口齿不如他们那么流利。

发表于 2008-2-17 14:26 |显示全部楼层

回复 28# 的帖子

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呵呵,哪是我心里素质好,是我们真的就那么一点钱啊~

拍卖回来后,跟朋友聊天侃山,朋友还说呢,看来讨价还价的杀手锏就是俩字:没钱~

2007 年度奖章获得者 参与宝库编辑功臣 飞天奖章

发表于 2008-2-17 14:54 |显示全部楼层
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原帖由 lesli1109 于 2008-2-17 14:26 发表
呵呵,哪是我心里素质好,是我们真的就那么一点钱啊~

拍卖回来后,跟朋友聊天侃山,朋友还说呢,看来讨价还价的杀手锏就是俩字:没钱~


这个杀手锏端的厉害
于无声处听惊雷

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