请教，有投资房出租但是负扣税，对family tax benefit 有影响吗？

tdbrothers

我们年收入不高,每年退税后都可以拿一点FTB A/B，现在想买投资房，租金不能cover利息以及其他支出，所以会是负扣税，不知道centre link 会怎样计算收入，对FTB有什么影响？

xuemeipi

FTB A/B 按照你的真实收入算，副扣税减掉的还是会加回去的。不知道我说的对不对？

deadphoenix

对你的FTB会有负面影响，因为centrelink只会计算你的收入（增加了房租收入，FTB减少），而不会考虑你的支出（尽管你的增加的支出大于你增加的收入），对他们来说，你的支出（不管是生活还是投资）不关他们的事，他们只看收入。

tdbrothers

谢谢回复，认真学习中

LENNY_DONG

xuemeipi 发表于 2012-11-21 18:09
FTB A/B 按照你的真实收入算，副扣税减掉的还是会加回去的。不知道我说的对不对？ ...

对的

timsmith

xuemeipi 发表于 2012-11-21 19:09
FTB A/B 按照你的真实收入算，副扣税减掉的还是会加回去的。不知道我说的对不对？ ...

你的意思是不是这样？举例

现在家庭收入3.5万一年

投资方出租收入2万，但是费用2.5万，实际收入其实是-0.5万。

那CENTRELINK是按收入3.5万+2万=5.5万计算呢？

还是按照3.5万-0.5万=3万计算呢？

谢谢

steven_sa

政府福利不是那么好拿的

fantaitai2012

xyouc

deadphoenix 发表于 2012-11-21 19:22
对你的FTB会有负面影响，因为centrelink只会计算你的收入（增加了房租收入，FTB减少），而不会考虑你的支出 ...

你说的是不正确的

xyouc

timsmith 发表于 2012-11-22 14:13
你的意思是不是这样？举例

现在家庭收入3.5万一年

按照3.5万计算。

allenmlj

xyouc 发表于 2013-3-4 13:40
按照3.5万计算。

不用计算投资房收入？

Jen.lara

关注中

tvc889

For the purposes of FA, an individual's ATI for the tax year (1.1.T.10) is:
the sum of the following amounts for that year:
taxable income (1.1.T.20, 3.2),
the value of any adjusted fringe benefits (3.2.3),
target foreign income (1.1.T.05) (including tax exempt foreign employment income),
total net investment loss (1.1.T.53),
tax free pension or benefit (3.2.6), and
reportable superannuation contributions (1.1.R.35)
less 100% of the individual's child maintenance expenditure.

按照3.5万计算

Bubblegal

上次读到好像是：
是按收入3.5万+0.5万计算

负收入需加入年收入计算

JohnnySu

timsmith 发表于 2012-11-22 13:13
你的意思是不是这样？举例

现在家庭收入3.5万一年

Answer is $35000 to your question.
Centrelink calculates benefits based on "adjusted taxable income".
Investment losses are added back to your taxable income to arrive at this figure.

MU

LS 正解

allenmlj

难怪有朋友有几套投资房还能有补助。