请教：关于奶吧的问题

lukangkang

我是刚获签的163移民，准备下半年来墨尔本。请教各位前辈：如果想开一家奶吧，是买现成的生意好呢？还是自己租或买好房子后自己新开一家好呢？因为有孩子上小学的问题，所以我打算先住下来，再让孩子报名念小学，然后再开始考察生意。不知道这样做有没有问题？

cheapers2003

你计划书写的不能是奶吧吧。感觉奶吧现在够呛。如果我要买，我还是买现成的，有goodwill，有位置，有现成供应商，有东主一定的培训。先住下来，安顿下孩子，再考察生意，我挺赞同。

我不懂生意，就是个人一点想法。

lukangkang

多谢指教！

爱不言期

奶爸还能能移民么？ 不是说不算了么？听坛子里的达人们说，现在来的都只能买超市和烟店了，其他7/11， 集团连锁和餐饮业 似乎不带外界人玩的。news agency都走下坡。彩票店似乎英文要顶呱呱的。唉，长江后浪推前浪，全都死在沙滩上。

cathytzy

如果楼主是维州担保的163，来澳洲开展的生意可以和计划书不一样，只要在生意开始时，通知一下州政府相关部门即可。

用奶吧生意申请892，一点问题没有，很多163都在做呢。买比建靠谱，因为建店还有一个养店的过程，买生意中包括了买客户，比较稳定。

楼主还没登陆，不用着急，到了，多听多看，自然会有概念了。

BOB1

楼主肯定是国内的精英人士，在天朝那么大的生意都游刃有余，在澳村开个小卖部有何难，鼓励楼主自创奶吧，加油！

alan88

一个人带个孩子还要开奶吧？
孩子才小学，上学放学要接送，假期要运动，如何守店哦。
不容易啊不容易！

毛荣荣的娘

一个人带孩子开奶爸不靠谱的，你要接送孩子还要进货，开了奶爸你就难出门了，顾个人还行

jinho123

太多的人通过奶吧移民的,听说最低成本不过1w

lukangkang

多谢鼓励！您给我很多好建议，非常感谢！
如果一个大人带孩子再看一个奶吧，或许需要请一个做Part time 的员工对吧？比如说从去接孩子到吃完晚饭这几个小时请兼职。不知道这样做是否可行呢？

lukangkang

您太高看我了。我在国内有个小公司，勉强能赚钱养家。现在要移民到澳洲，人生地不熟的，不敢造次。还请前辈们多指教！

dq547764

原帖由 lukangkang 于 2012-8-10 21:47 发表
您太高看我了。我在国内有个小公司，勉强能赚钱养家。现在要移民到澳洲，人生地不熟的，不敢造次。还请前辈们多指教！

163大部分都这样，我们的情况相似，但我比你快一点，我买了奶吧，已经经营了1个多月了，用亲身经验开口，可能更有真实性，我鼓励你买个奶吧，至少一家生活费无忧了，也能最快速度的达到892的要求！个人意见，呵呵！

cathytzy

原帖由 lukangkang 于 2012-8-10 21:45 发表
多谢鼓励！您给我很多好建议，非常感谢！
如果一个大人带孩子再看一个奶吧，或许需要请一个做Part time 的员工对吧？比如说从去接孩子到吃完晚饭这几个小时请兼职。不知道这样做是否可行呢？

一个不做熟食的奶吧，一般是一个半人工，工作不累，但时间比较长，如果你还要照顾孩子的话，雇个part time会比较好。
这样，钱可能会少赚点，但自己会轻松点，给孩子的时间会多点。

lukangkang

dq547764 发表于 2012-8-11 07:31
163大部分都这样，我们的情况相似，但我比你快一点，我买了奶吧，已经经营了1个多月了，用亲身经验开口， ...

多谢鼓励！我们9月底全家登陆墨尔本。以后还请多多指教！

lukangkang

dq547764 发表于 2012-8-11 07:31
163大部分都这样，我们的情况相似，但我比你快一点，我买了奶吧，已经经营了1个多月了，用亲身经验开口， ...

多谢！以后还会多请教您！

ofmelbourne

当然奶吧是首选了，有房住，生意压力相当小，其他生意生意房租就让你喘不过气来。

LOHO

如果想开一家奶吧，是买现成的生意好呢？------现成生意好。特别是奶吧这种技术含量低的生意是靠时间累积客源的。
还是自己租或买好房子后自己新开一家好呢？-----开奶吧就不用租。买房等沉淀下一年后，根据当时的心态和规划再定（不差钱的富翁级除外）
孩子上小学的问题---选学校附近的奶吧，或说有小学在附近的奶吧。（注意163一般以3年期作为规划，如孩子是4年级以上，还要考虑中学）年龄够大的孩子自己上下学在澳洲太正常了。

lukangkang

感谢各位的回帖！我们9月底刚登陆，还在熟悉环境阶段，打算明年下半年开始经营奶吧。不知有没有前辈到明年有打算转让奶吧的呢？我们现在住在Glen Waverley附近，朋友和亲戚也多住在东南区，所以如果是东南区的奶吧会更合适一点。多谢多谢！

cathytzy

如果你打算明年下半年做，时间还很充裕的，不要急，慢慢来。

如果你定下来做奶吧了，多看看，从营业额、房租高低、租期长短、销售结构、成本、费用这几方面考察，大致可以算出毛利、纯利，本着1.5-2年回本的原则， 一定可以找到你满意的。

现在奶吧在出售的很多，找个人广告比较好，中介靠谱的不多。
还可以在地图上找，然后一家一家地去问。
如果你看的奶吧超过15家了，你对奶吧的数据基本心里有数了，就可以下手了。

lukangkang

cathytzy 发表于 2012-11-6 12:35
如果你打算明年下半年做，时间还很充裕的，不要急，慢慢来。

如果你定下来做奶吧了，多看看，从营业额、房 ...

多谢指点！

aussiesnail

现在2年回本的生意不好找啊，尤其是奶吧，3年能回本就不错了；鱼薯店等做吃的可能2年能回本

lukangkang

不知道在墨尔本东南区买奶吧的价格行情怎样？假设一个奶吧的年税后利润是5万澳元，一般买下来要多少钱呢？

aussiesnail

建议先看大洋时报周四的《分类邮报》，上面有许多奶吧的出售信息；中介也不是完全不能找，有一些专业的生意你根本不知道谁家在卖，但是奶吧现在大部分是华人在经营，直接去问就可以了。
分类邮报在BOX HILL 和GLEN WAVERLEY有免费的，LZ可以找来看看。

lukangkang

aussiesnail 发表于 2012-11-8 22:02
建议先看大洋时报周四的《分类邮报》，上面有许多奶吧的出售信息；中介也不是完全不能找，有一些专业的生意 ...

收到，非常感谢！

whx197678

lukangkang 发表于 2012-11-8 21:31
不知道在墨尔本东南区买奶吧的价格行情怎样？假设一个奶吧的年税后利润是5万澳元，一般买下来要多少钱呢？ ...

11万到13万

水冗

lukangkang 发表于 2012-11-8 21:31
不知道在墨尔本东南区买奶吧的价格行情怎样？假设一个奶吧的年税后利润是5万澳元，一般买下来要多少钱呢？ ...

如果税后利润5万澳元，买下来13万差不多。但如果是税后、除掉生活等各种费用后剩余5万澳元，那就要15万以上了吧，好区可能还要贵一点。

lukangkang

whx197678 发表于 2013-1-2 11:20
11万到13万

多谢！

lukangkang

水冗 发表于 2013-1-2 16:32
如果税后利润5万澳元，买下来13万差不多。但如果是税后、除掉生活等各种费用后剩余5万澳元，那就要15万以 ...

多谢！也就是差不多3年的净利润对吧？

wys

自己发工资吗？除去自己的人工还能挣5w，那是很不错的了，呵呵。

lukangkang

wys 发表于 2013-1-14 19:14
自己发工资吗？除去自己的人工还能挣5w，那是很不错的了，呵呵。

我猜楼上的朋友是说不给自己发工资的情况吧？