權威預測機構稱：澳洲住宅市場將在今後兩年復蘇

sydtw

澳大利亞經濟預測機構-BIS Shrapnel預測在2011年全年，澳大利亞房價將維持穩定，而在各大首府城市包括悉尼，未來兩年房價將會有穩步的上升，這種趨勢至少會持續到2013年。根據該機構發布的《2011-2014年住房產業預測報告》，在2010/11年度，澳大利亞房產市場遭受了一次由于初次置業者的減少而造成的“完美風暴”的打擊——進一步衝擊了已削弱的增長需求、疲軟的經濟環境以及儲蓄利率的增加。而這三方面的共同作用對房產購買需求產生了抑制效應。


　　BIS Shrapnel的高級經理安吉·齊各馬裡斯 （Angie Zigomanis） 表示，對于初次置業者需求下降（在2010年降低了50%）的關注導致利率上升，主要原因實際上是因為政府的過度刺激政策使得初次置業者在2009年集體“大躍進”。這次浪潮衝擊了已削弱的增長需求，為市場中現存的住房庫存留下的是更少的購買者。


　　“房產市場的這些變化和由政府刺激減弱帶來的經濟失速的情況相吻合，而原材料市場近期的繁榮可以期待成為經濟新一輪增長的推動力。”齊各馬裡斯談到。“削弱的需求、充滿變數的經濟前景、薄弱的消費者信心、對未來利率上升的預期共同導致了低迷的房產市場價格。”


　　BIS Shrapnel預測悉尼的房屋中間價在2011年06月將會在640，000澳元，這表示在2010/11年度房價增長了1個百分點，而2009/10年度增長在14個百分點。


　　雖然在最近兩年有所上漲，房屋中間價實際上依然較2004年03月的峰值低了9個百分點。相似的情況是，房產租金的支付能力也有所提高，BIS Shrapnel對于支付能力的評估顯示——除去2009年利率創歷史性低點的情況——該項能力已處于2002年以來的最佳水平。


　　悉尼的新住房建設在2008/09年度創下50年來的新低，反映了近年來的住房低空置率和租金強勢上揚的情況。雖然新住宅的開發正在逐漸恢復，但低起點意味著在一段時間內依然不能滿足人口增長的水平，低空置率和高額租金的情況將在一段時期內延續。


　　“房屋供應的不足最終會鼓勵投資者回到悉尼市場”齊各馬裡斯表示。“情況將會在2011/12年度和2012/13年度隨著經濟增長繼續加快而得到好轉，但是攀升的利率會減緩因大量的供求缺口推動的房產價格上漲。”


　　BIS還預測了悉尼的房產價格總量將在未來三年到2014年06月份攀升18個百分點，或以每年5.6個百分點的速率平穩上升。

source: www.chinese.net.au 信源：搜狐

[ 本帖最后由 sydtw 于 2011-7-25 20:14 编辑 ]

steven_sa

source: www.chinese.net.au

lee2267

还復蘇 。。难道没看到最近银行的贷款利息都下降了么。。。rba 还没宣布降利息呢。。银行已经开始了。。