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[贷款相关] 开帖讲讲关于7月1号之后PPR Concession, FHOG和20%stamp duty的事情,仅限于VIC [复制链接]

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发表于 2011-7-14 16:02:38 |显示全部楼层
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说说我所知道的7月1号之后PPR concession,FHOG和20% stamp duty的减免和申请过程,希望对大家有所帮助。如有不当之处欢迎批评指正。

目前VIC对于首次购房者一共有3个优惠,第一个是Principle Place of Residence Concession,简写为PPR Concession,要求是自住房购买价格在$130k到$550k之间,那么最多可以享受$3100的stamp duty减免。购房价格在$440k到$550k之间的话就是$3100,购房价格在$130k到$440k之间的话这个减免是从$3100递减的。申请这个减免的话需要律师帮申请人填写PPR Concession form 53B,在贷款settlement day交给银行。有些银行在settlement这天会直接把$3100从total stamp duty里边扣掉,也就是说少交$3100给State Revenue Office,有些银行仍然会把full stamp duty交给SRO,然后SRO在stamping transfer of land document的时候会返还给申请人$3100,通常需要几周的时间。所以在贷款时要问清楚银行是怎么操作的,不要到了settlement才发现自己要先垫付$3100。

第二个优惠就是众所周知的FHOG了,仅限于第一次买自住房的人士而且房屋价格不能超过$750k,到30/06/2012截止,按照购房合同日期为准。如果是新房的话还有额外$13000的奖励但是购房价格不能超过$600k(如果只是建新房的话,那么building cost不超过$600k就行,不包括地的价值。如果买的是house & land package的话是算总价格的)。FHOG的申请表一般银行会在做贷款的时候帮你填好。这个一般是在settlement当天银行就从SRO拿到了。


第三个优惠就是7月1号新开始的20%stamp duty concession,目前的政策是到01/01/2013增长到30%,到01/01/2014增长到40%,一直到01/09/2014增长为50%。日期是按照房屋settlement日期来算的,不是按照签合同日期算的。另外要求房屋购买价格不能超过$600k而且必须在FHOG申请被批的情况下才有这个concession。这个concession是在计算$3100的优惠之后才计算的,比如首次买自住房$500k,签合同日期是01/06/2011,settlement日期是01/07/2011,是二手房,标准stamp duty应该是$25070,减去$3100 PPR concession = $21970,再减去20%concession =$17576,这个就是最终的stamp duty,再减掉FHOG的$7000,那么实际应该付的是$10576。不过有的银行在settlement的时候要求付掉全额,就是$25070-$7000=$18070,然后SRO会在settle之后的几周内退回$7494的stamp duty。这个申请表在7月1号之后跟PPR Concession的申请表合并了,就是Form 53B,律师要在settlement之前帮你填好并在settlement当天交给银行。

可以发现如果在settlement那天银行要求付掉全部stamp duty的话,那么购买者需要多准备$7494的预付款,所以在贷款的时候一定要问清楚银行是如何操作stamp duty concession的,自己要有充分的准备,而且要提醒律师帮你申请PPR concession。

码了这么多字,希望对大家有点帮助。感觉有用的同学加分千万别客气。
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发表于 2011-7-14 16:43:52 |显示全部楼层

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发表于 2011-7-14 17:51:42 |显示全部楼层
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发表于 2011-7-14 18:02:59 |显示全部楼层
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发表于 2011-7-14 18:08:00 |显示全部楼层
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发表于 2011-7-15 13:54:03 |显示全部楼层
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Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

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发表于 2011-7-15 23:21:36 |显示全部楼层

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回复 pengwang 22# 帖子

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上善若水 至柔则刚

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发表于 2011-8-10 18:00:12 |显示全部楼层
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