已经结束讨论

philguo

已经结束讨论，谢谢！

llkk

需要有个执照先吧

chiny

原帖由 philguo 于 2010-12-5 22:31 发表
自从来澳州以来，由于自己要买生意，就一直在研究生意评估和判断taking真伪，生意未来前景等，也帮过一些朋友和朋友的朋友买过一些生意。在西人中介也工作了一段时间，已经得到了我想得到的，估计离辞职也不是太远了，我曾经想过不 ...

Q1的问题就在于如果buyer agent的COMMISION比SELLER AGENT少很多的情况下。。。那当然buyer agent就有可能出卖BUYER啦。。。所谓各为其主， buyer agent的工作量要比SELLER AGENT大，收益少， 值多少要根据庞大的DATABASE和EXPENRIENCE去SUPPORT， 一定对各行各业都很在行啦， 功课要长做， 行情要ALWAYZ UPDATED~~专业要靠数据和能力去PROVEN！！PAPER WORK的话buyer agent一定要比SELLER AGENT做的多。。。

Q2的话， 个人认为buyer agent直接跟SELLER  DEAL要比跟SELLER AGENT DEAL容易一点吧。。。搞得好的话COMMISION可以两头收，MELB SELLER AGENT COMMISION行价是3.8% - 5%， 弹性较大。个人认为buyer agent COMMISION定在2% - 3%较为合理。。因为理论上买生意的速度要比卖生意的快。。很多生意摆在AGENT上一年都买不掉。。买生意的话， 快则一个月， 慢则一年。。。收款的话可以DEPOSIT 1ST， 存在TRUST ACCT， 全款的话， 在buyer PAY BUSINESS DEPOSIT 的情况下收， 跟SELLER AGENT 看齐。。。要是在SETTLEMENT后才收， 那CASH FLOW很要命。。。

[ 本帖最后由 chiny 于 2010-12-5 23:55 编辑 ]

philguo

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chiny

生意不被买家做砸这是后话啦。。。在收了钱后CASE 就CLOSE啦。。需要那么道德么？？生意不被买家做砸最多赢个口碑。。。JUST KINDA BONUS~~~LOL

买卖时的价值是ONE POINT IN TIME， 只要你有功课交， AS LONG AS DA BUYERS HAPPY， U GET WAT U DESERVE2 GET。。。FAIR ENOUGH~~

每次评估的费用么， 大BANK做的BUSINESS EVALUATION几千刀， 你是不可能做到这个PRICE LEVEL滴， 评估的准确性需要ENOUGH INFORMATION GIVEN， 并不可以用你的主观臆测去MAKE JUDGEMENT， START FROM DE BEGINNING， 你收人家一两千最多啦，  IT DEPENDS ON HOW MUCH OF WORK UVE DONE。。。

philguo

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zfpurple

1.目前我了解的生意买卖中，为了确保买家的利益，买家可以做due diligence，这就可以保证了卖家提供的数据的准确性。不过这个好像小生意很少有人做，话说回来，小生意的话相信楼主判断的误差也会小。大生意的话，怕买家埋怨就让他花点钱做下咯。
2.我接触过一个鬼佬的buyer，他收费可能算蛮贵的吧，标准是买价的1%-2%（全程跟进），当然也看生意额的大小。而且也看服务项目的多少，也就说看他投入精力的多少。有些人只是让他做finance，他就不收钱，因为这个是银行给commission；如果只帮忙砍价是一部分；还有其他的等等。最开始签约时要一定数目的engagement fee。当然我接触的只是个例，其实phil应该很清楚市场价，我想你之所以在这里问是想看看这里大家能承受的价位，就个人来说我觉得如果buyer能帮得上忙，花点钱也是值得的，当然人跟人的想法不一样。

ps：就跟买卖生意一样，相信做这行同样是不容易滴，毕竟各类人都有。不过我觉得楼主如果有好的心理素质+已经有的这些经验，应该可以帮到很多新手。不过在你得到掌声的同时肯定也要承受骂声。你也不可能让每个人都满意。

chiny

原帖由 zfpurple 于 2011-1-24 22:30 发表
1.目前我了解的生意买卖中，为了确保买家的利益，买家可以做due diligence，这就可以保证了卖家提供的数据的准确性。不过这个好像小生意很少有人做，话说回来，小生意的话相信楼主判断的误差也会小。大生意的话，怕买家埋怨就让 ...

due diligence其实就是灰色地带, 无论神马理由永远都是讲得通滴~~~ 你在会计楼或律师楼做过就知道了呀.....

1%-2%COMMISION之外滴灰色收入很多~~~收那么少, 咋活呢?? 都是狼狈为奸~~~~

我就不说那么明白了~~~~lol~~~

zfpurple

原帖由 chiny 于 2011-1-24 23:18 发表

due diligence其实就是灰色地带, 无论神马理由永远都是讲得通滴~~~ 你在会计楼或律师楼做过就知道了呀.....

1%-2%COMMISION之外滴灰色收入很多~~~收那么少, 咋活呢?? 都是狼狈为奸~~~~

我就不说那么明白了~~~~lol~~~

是的，哪怕是花更多的钱做评估也往往是比实际价值要高，没办法啊，还能有更好的办法么？

唉，如果他灰点，但能帮我促成生意我也认了，不能便宜都我得了，嘿嘿~~~

匣剑帷灯

Buyer Agent不好做啊，没有后续的管理服务，基本来说即使尽力，口碑也是越做越差，更严重的是能赢得得信任越来越少。要加上后续的管理服务就绝对不是一个人能做的成的了。难啊。

sterlingbar

due diligence很多都是desk paperwork，其实是不可信的，举个例子来说，卖家有很多家店，他完全可以把费用转移到其他店上去，比如维修等费用，人工也可以这样，在另一家店做帐付工资，让工人在这家店干活，会计师才收几千块钱做due diligence不会专门到店里帮你点每个shift的人工多少。

emilyau

这个行业不错。 帮顶

胡思乱想

说实话，俺对不熟悉的人，将全部身家押上去，仅凭一个凭空而来的trust, 真的很难，我个人很少找国人，怕的是期望越大，失望也越大，就那么几次，却百分百的坑人，

买车，某论坛华人，开贴，有忒多的好评，然，上当，车子漏油严重，但是某人说，小工在工作是不小心倒到外面了，因为国内的车行人挺诚实的，所以，因为一个trust, 俺赔了千把的额外修理费；

电器，某论坛华人，开贴，好评多多，结果费用鬼佬的收，什么活也没做成，付钱的时候，那个气啊，不气某人，是气俺怎么那么容易trust华人；

快递，某论坛华人，开贴，数不清的好评，结果让俺不敢随便把trust放在别人身上

有时候，华人骗华人比鬼佬骗华人，更让人伤心

所以，lz，你的出发点是好滴，你有可能是那百分之零点一的好人呢

lljlll

lz的想法是好的，能坚持就好

lljlll

看了lz的几个贴，对我们这些来澳洲不长时间的人来说，都有很多帮助

OC616

白雲山民

不動幫頂

Legendgirl

mark

请问楼主现在做buyer agent了吗

kinking

原帖由 胡思乱想 于 2011-2-14 22:24 发表
说实话，俺对不熟悉的人，将全部身家押上去，仅凭一个凭空而来的trust, 真的很难，我个人很少找国人，怕的是期望越大，失望也越大，就那么几次，却百分百的坑人，

买车，某论坛华人，开贴，有忒多的好评，然，上当，车子漏油严重，但是某人说，小工在 ...

骗子太多了，尤其是生意中介，10个有9个是骗子
但是我猜lz是那唯一一个不是骗子的
哈哈

wulinxiaoxiao

听说楼主在英国也是做中介的
后来不知何故在英国华人圈混不下去了
就跑到澳大利亚继续做生意中介了
不知道过几年会不会从澳大利亚被赶去新西兰
打一枪换一个地方