[自购小窝] 尝试回答：为什么房市会暴涨？ [复制链接]

发表于 2021-9-14 23:56 |显示全部楼层

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kidee 发表于 2021-9-14 23:40
在想一个问题，澳洲这种资源型国家，工业体系极不健全，比如说连个本土汽车都养不活，也什么说的出来的大品 ...

再怎么科技，上天下海，都要吃饭，澳洲归根到底是个现代农业国，这才是立国之根本，美国也是。

kanweng

发表于 2021-9-15 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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Pawfect 发表于 2021-9-14 20:56
楼主有才，写得通俗易懂。
补充一点点：

投资房持有成本增加, 租金涨

一旦有其他替代产业强壮复苏，政府就会出手抑制房价。

有啥产业? 矿石? 价格在一路飙跌。

Nui

发表于 2021-9-15 00:25 |显示全部楼层

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kidee 发表于 2021-9-14 23:40
在想一个问题，澳洲这种资源型国家，工业体系极不健全，比如说连个本土汽车都养不活，也什么说的出来的大品 ...

澳洲的天然地理位置和自然资源，最重要的是社会体制和治安，吸引世界富人和中产阶层移民过来，哦，连难民们都喜欢澳洲。

oao

发表于 2021-9-15 07:08 |显示全部楼层

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楼主有才

1年又1年

发表于 2021-9-15 08:22 |显示全部楼层

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仔细想想这番操作下来吃亏的是谁？借不到钱的人。

谁借不到钱，或者借不到很多钱？

退休老人和没有固定工作靠打零工的年轻人。前者不等比例的消耗社会医疗福利资源，所以也不算吃亏。真正吃亏的还是缺乏技能，无法维持长期稳定工作，无法贷款，但也还没有老到能享受社会福利的人。

谁收益呢？政府多收税就不用说了，企业家，公务员，有大企业稳定职位的中高层；职业炒房业主，有大量高质量资产可以抵押贷款的；中介 developer builder 建材商进出口商和所有这条产业链的从业者

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悉尼律师

发表于 2021-9-15 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-9-14 21:28
无核心技术和核心产业。

嗯，但是家里有矿和软实力独霸全球。什么是软实力？只要来过澳洲，基本上去全球 ...

赞同去过任何地方旅行后都还是觉得悉尼最宜居

happyheros

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发表于 2021-9-15 08:57 |显示全部楼层

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zzmofo_chky

发表于 2021-9-15 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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kidee 发表于 2021-9-14 23:40
在想一个问题，澳洲这种资源型国家，工业体系极不健全，比如说连个本土汽车都养不活，也什么说的出来的大品 ...

澳洲并不是一个严格意义的资源国家，mining在GDP的比例只有不到6%，就业人口2%，而且大部分在西奥。对比沙特的GDP大概40%都是石油产业，2010年之后的矿业衰退并没有导致澳洲经济衰退，因为经济占比没有你想象的大。
澳洲真正的支柱产业是金融服务业，甚至建筑业规模都超过矿业。澳洲的地理位置和人口规模是无法支持制造业的，不过澳洲有亚大最大的金融衍生品市场之一，和资本管理规模。
如果你简单认为澳洲和中东一样就是开矿的，只能说明你天天看共产党新闻看多了

future2521

白金靴族

发表于 2021-9-15 09:20 |显示全部楼层

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准备金率和杠杆率，释放的不是这么多。

我举个例子，如果每周放水给商业银行40亿澳币。准备金率2.5%

实际市场上的放水量是1600亿澳币。

这个问题需要一定的金融知识。

今天是个好日子。

向日葵1

发表于 2021-9-15 11:05 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-9-14 19:57
问题是我们的世界不完美所以credit和debt都不是线性增长
物极必反涨的过快就会有调整对于个人总结一句 ...

同意

ep209

木屐族

发表于 2021-9-15 11:05 |显示全部楼层

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我的观点可能更简单粗暴。地球上所有的商品都有两种定价模式。第一种是 “Cost + Profit pricing"成本+利润定价模式，适合大宗商品。第二种是 Demanding Pricing 按需定价模式，适用于各种据有稀缺性（包含创造出的稀缺性）的东西，矿产，证券，房产等。第二种定价模式的商品的特点就是，只要你买，价格就必定会提高。像澳洲这种城市过于集中的国家，房屋的稀缺性就不言而喻了。稀缺的东西即使不涨，也会留在高位。跌如抽丝，涨如山倒。

xoupocket

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发表于 2021-9-15 12:56 |显示全部楼层

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因为大家都有钱了

matutu22

发表于 2021-9-15 13:44 |显示全部楼层

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顶一个没毛病
但是不知道有没有人担忧新的经济危机如果把图放大了看现在的指数可是在天上跟1998跟2008比起来
各个国家应该不会犯之前经济危机类似的错误但是这个平衡啥时候能找到呢。。

melinana

发表于 2021-9-15 23:14 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2021-9-14 21:28
无核心技术和核心产业。

嗯，但是家里有矿和软实力独霸全球。什么是软实力？只要来过澳洲，基本上去全球 ...

”只要来过澳洲，基本上去全球任何一个地方，都会想回到澳洲。”
这是真的，我也是这感觉。

认真做事潇洒做人

马.自达

发表于 2021-9-15 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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原来大家都这么爱澳洲呀！房价要一直涨！

moonstar

发表于 2021-9-15 23:33 |显示全部楼层

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我在几个不同的国家和地区生活过，出差过的地方更多，确实对比下来生活方面还是最喜欢悉尼。

Sharky0968

光脚族

发表于 2021-9-16 00:24 来自手机 |显示全部楼层

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zzmofo_chky 发表于 2021-9-15 09:11
澳洲并不是一个严格意义的资源国家，mining在GDP的比例只有不到6%，就业人口2%，而且大部分在西奥。对比 ...

同意

chezycsco

发表于 2021-9-17 10:18 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2021-9-15 23:33
我在几个不同的国家和地区生活过，出差过的地方更多，确实对比下来生活方面还是最喜欢悉尼。 ...

那是一种回家的感觉吧，我记得一开始两地跑的时候，每次离开悉尼，都很崩溃，有次也是在另外一个国家出差，看到下面Qantas的广告，当时立即决定辞职，回到澳洲。

他父母给他铺好床，满心期待，后来又收拾起来的那一段，让然潸然泪下。

后来当然又有了Surprise

https://www.youtube.com/watch?v=XbAXMjcwCc4

1年又1年

发表于 2021-9-17 10:29 |显示全部楼层

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10-20年前，欧洲北美都是不错的。但是现在。。。。民主文明社会里，也就剩下澳新和日韩新2块净土。

haohaoshen

草鞋族

发表于 2021-9-17 10:41 |显示全部楼层

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17) 保持你的财富安全的最有效的手段，是保持你的收入的稳定和稳定的增长，这样你才能熬过各种经济周期，千万没有收入的情况下自己加杠杆，no zuo no die。

这个和巴菲特芒格说的一样，唯一抗通胀的手段，就是自身赚钱能力的增长

煋人

发表于 2021-9-17 11:33 |显示全部楼层

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学习

煋人

发表于 2021-9-17 11:34 |显示全部楼层

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future2521 发表于 2021-9-15 09:20
准备金率和杠杆率，释放的不是这么多。

我举个例子，如果每周放水给商业银行40亿澳币。准备金率2.5%

所以是放得更多了？

fwei0027