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[生意经营] 租约问题求教 [复制链接]

发表于 2021-9-10 09:48 来自手机 |显示全部楼层
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目前看中了一家餐馆,经过考察觉得可以接手,但是目前有个问题,现在的租约是5+5,只剩1年了,业主应该是个资产管理公司

请教大家,我们应该怎么操作比较好,让卖家提前续约了再转租约?还是我们新谈一个租约?谢谢
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发表于 2021-9-10 10:01 |显示全部楼层
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理论上没到时间点业主不一定会理会你,肯定是自己去谈来的好,现在生存下来的生意都不容易

发表于 2021-9-10 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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christ430 发表于 2021-9-10 09:01
理论上没到时间点业主不一定会理会你,肯定是自己去谈来的好,现在生存下来的生意都不容易 ...

刚好第一个5年还剩1年,有点尴尬啊,不知道怎么操作比较好

发表于 2021-9-10 10:21 |显示全部楼层
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有option一般续租问题不大,就是价格问题了。找律师看一下合同,确认一下+5是market review还是CPI review。一定要提前跟房东沟通,看下房东对于原owner转卖生意的意见,一般情况下都需要房东同意才可以卖。如果房东觉得你们不OK,估计以后还是比较麻烦的。

发表于 2021-9-10 10:29 来自手机 |显示全部楼层
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美芽小姑娘 发表于 2021-9-10 09:21
有option一般续租问题不大,就是价格问题了。找律师看一下合同,确认一下+5是market review还是CPI review ...

啊,还需要房东同意才能接手啊,房东是一家资产管理公司,这个商铺属于整片商场的临街独立铺面,都是这家资产管理公司经营,卖家的意思是接手没啥问题,只需要和商场经理见面,都不需要和资产管理公司聊,那看来还需要再核实一下情况了

发表于 2021-9-10 13:34 来自手机 |显示全部楼层
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别听卖家的,卖家忽悠你,隐患非常大。你让卖家给你续签好再转,这样保险,你自己去签新租约,房东对你不熟悉,价格和条款可能会变
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发表于 2021-9-14 18:19 |显示全部楼层
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nighttests 发表于 2021-9-10 09:29
啊,还需要房东同意才能接手啊,房东是一家资产管理公司,这个商铺属于整片商场的临街独立铺面,都是这家 ...

对啊,你的生意经营的好坏,间接决定了房东物业的价值,所以房东肯定是要管的,除非房东本人完全不了解澳洲且没请律师,我觉得应该不太可能。而且很多房东其实是很难搞的,如果你没有经营同类生意的经验,或者有过破产的记录,是不会同意你接手的。

发表于 2021-9-25 22:40 |显示全部楼层
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你这个问题要是从贷款角度来呢,自然是租约越长越好不然产品有限,不考虑贷款来讲呢,反而是谈价格的好机会因为租约只剩一年,潜在买家考虑自用的不在意考虑投资的可能就绕道走了

发表于 2021-10-1 15:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 bdj6 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bdj6 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以像买房子一样,写一条subject to new lease,具体怎么写和律师多沟通沟通

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