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[全澳] 房产过户师 [复制链接]

TTIFF

木屐族

发表于 2021-1-8 20:32 |显示全部楼层

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一直在找地，今天有一块相对满意的，交了1000块钱的deposite（2021年年底settle）。7天后需要签合同，想请教大家有没有好的过户律师推荐。在找过户师的时候有没有什么坑？谢谢了。

买房不易，请大家多多指教。再次感谢。

JuliaBear88

金靴族

发表于 2021-2-10 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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我今天问了2家，买房过户师都是大概1300。我也学习

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-10 11:45 |显示全部楼层

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哪个州啊，感觉维州 800-1000的过户师很多啊

le0exxx

布鞋族

发表于 2021-2-10 12:38 |显示全部楼层

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土豆茄子发表于 2021-2-10 12:45
哪个州啊，感觉维州 800-1000的过户师很多啊

一般在哪里找啊有什么推荐的嘛?

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-10 12:57 |显示全部楼层

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le0exxx 发表于 2021-2-10 13:38
一般在哪里找啊有什么推荐的嘛?

就华人区，glen 啥的。或者city 或者 mt waverley，感觉好多800-1000的。只是过户师。

我用过 EJ Conveyancing

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

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mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

sas66ct

皮靴族

发表于 2021-2-10 13:56 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-10 14:49
如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

求过户师联系方式, 谢谢

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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sas66ct 发表于 2021-2-10 14:56
求过户师联系方式, 谢谢

查短信

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-10 15:08 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-10 14:49
如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

理论上来说，过户师必须与客户见面的，需要做verification。疫情期间倒是很多过户师用线上的方式做verification。

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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土豆茄子发表于 2021-2-10 16:08
理论上来说，过户师必须与客户见面的，需要做verification。疫情期间倒是很多过户师用线上的方式做veri ...

我是买家，拍卖签的合同，证件齐全，钱按合同给足，不觉得有见过户师的需要

一切都是最好的安排！

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-10 20:48 |显示全部楼层

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本帖最后由土豆茄子于 2021-2-10 21:50 编辑

mostwanted 发表于 2021-2-10 20:04
我是买家，拍卖签的合同，证件齐全，钱按合同给足，不觉得有见过户师的需要 ...

理论上的合规要求。而不是你觉得有没有必要

https://www.aicvic.com.au/verifi ... y-what-is-required/

接触过几个过户师，都提到了需要 verification

takihong

铜靴族

发表于 2021-2-10 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-10 14:49
如果沒有特殊情況要處理的話過戶很簡單
墨爾本＄660，鬼婆，面都沒見到

可以介绍一下墨尔本过户师的联系方式吗？非常感谢。

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-10 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mostwanted 于 2021-2-10 23:13 编辑

土豆茄子发表于 2021-2-10 21:48
理论上的合规要求。而不是你觉得有没有必要

https://www.aicvic.com.au/verification-of-identity-what ...

反正我的过户很顺利，也没有任何问题瓜葛
过户师这个行当会慢慢消失的，只要政府注册处系统完善，以后买卖双方网上可以自己做了

一切都是最好的安排！

Siva

金靴族

发表于 2021-2-10 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-10 23:10
反正我的过户很顺利，也没有任何问题瓜葛
过户师这个行当会慢慢消失的，只要政府注册处系统完善，以后买 ...

这几年是在线交易注册，不允许私人自己交割，必须有专门注册的过户资格，还不如以前业主可以本人办理呢！

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-11 09:18 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-10 23:10
反正我的过户很顺利，也没有任何问题瓜葛
过户师这个行当会慢慢消失的，只要政府注册处系统完善，以后买 ...

那算是运气好。两方不见面，很容易洗钱，诈骗。。。要求见面，起码过户师可以验证一下是不是真人。很多小银行，没有branch的那种的，也需要去邮局做id verification 才能开户。也是为了反洗钱。

目前过户过程中有律师和过户师参与，都有各种合同纠纷，要是完全放开，诈骗更容易了，洗钱也更容易了。

ljkakai

金靴族

发表于 2021-2-11 09:49 |显示全部楼层

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我们的过户师很好，墨尔本东南，上个月我们的投资房刚顺利settle了，收费$880

mostwanted

铜靴族

发表于 2021-2-11 12:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 mostwanted 于 2021-2-11 13:11 编辑

土豆茄子发表于 2021-2-11 10:18
那算是运气好。两方不见面，很容易洗钱，诈骗。。。要求见面，起码过户师可以验证一下是不是真人。很多 ...

不知道你指的是谁骗谁

660我都觉得她收的贵，真不明白过户师干了什么，加起来不超过3小时的活，大部分都是网上搞，开支票我自己去跑银行
你说的ID verification当然做齐了，见不见面没相干，我跨洲卖房子连律师都没有亲自见面
钱是银行之间转来转去，那些钱和贷款合不合法银行负责，买卖合同中介和双方律师负责，其他有什么？title政府注册处负责，水电市政其他杂费万一算错了一点还是要自己买单，过户师只要settlement按合同上的资料成功后就没她们的事了

一切都是最好的安排！

土豆茄子

木屐族

发表于 2021-2-11 13:15 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2021-2-11 13:01
不知道你指的是谁骗谁

660我都觉得她收的贵，真不明白过户师干了什么，加起来不超过3小时的活，大部分 ...

合同陷阱很常见吧。。。之前闹的很大的一个悉尼builder倒闭，很多人拿不出来钱，就是合同没仔细看啊。

当然，可能你这个case比较简单，但是实际上合同五花八门，双方过户师要求改合同(s32）细节，也是很常见的操作。更不要说有些需要early defer settlement的，都需要过户师银行中介配合。

按照之前接触过的过户师，face to face id verification 算是基本的合规要求（很多网上也提到了这个要求），不知道为啥你接触的过户师都没有要求过。