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[个人所得税] 自住房的六年法则 [复制链接]

发表于 2020-11-17 14:10 |显示全部楼层

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请哪位高人指点一下这自住房的6年法则是什么意思，详细点，我是有两套住房，一套是2012年买进自住，第二套2016年买进转为自住，第一套2016年出租至今，第二套现在2019年底也出租，因为个人工作的原因搬到其他州，租房住。请问六年法则怎么运用最好。

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发表于 2020-11-17 14:13 |显示全部楼层

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会计师：你当我透明的么

发表于 2020-11-17 14:21 |显示全部楼层

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会计师说可以现在六年之内收回第一套作为自住然后卖出，第二套再收回作为自住，但是我在足迹上看的又比较迷茫。

发表于 2020-11-17 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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大原则是，同一个时间段，只能有一套自住房免税。

发表于 2020-11-17 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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如果两套都要卖出，增值空间大的作为自住房更有利。具体要看每套售出的时间，增值幅度来计算吧

发表于 2020-11-17 19:07 |显示全部楼层

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6年法则只适合一栋房的人

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发表于 2020-11-19 12:25 |显示全部楼层

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6年法则只得是你离开自住房去租房（比如异地或者其他原因），哪怕你出租了自住房，CGT上的地位不变，依旧认定是自住。

但是你另外买了房子，就没这个事情了。

自住房倒是可以重合半年，前提是尚未租出。

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