准备买邮局+tatts，有些什么需要注意的吗？

xddt

市场有那么便宜的租金？捡到宝了，不用看了，买！

微云淡月

WACT 发表于 2020-11-12 08:45
这是我个人的总结：（依据昆州的行情）

关于租金价格：

不太懂，你说租金占佣金的15％是合理范围的？佣金是不是指邮局销售等各项服务所拿到的commission？如果是的话，租金要有多低啊，我印象中这种commission是非常低的，主要是靠走量。如果租金只占佣金10-20％，那要有多大的利润空间。

chen100

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 23:27
就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几 ...

人工水分大，要注意。

微云淡月

咕咕噜噜 发表于 2020-11-12 14:43
我看这家大概15%

你确定是占佣金的15％还是总销售额的15％？

WACT

微云淡月 发表于 2020-11-12 16:18
你确定是占佣金的15％还是总销售额的15％？

如果佣金30w， 年租金不宜超过6w （20%）。3w租金每年 （10% of LIPOM 佣金），这个租金价格在昆州并不稀奇。
昆州的房价和租金并不算贵。
像salcks creek， woodridge， logan的一些地区，年租金只有1.8w， 或者2w多点

咕咕噜噜

微云淡月 发表于 2020-11-12 17:18
你确定是占佣金的15％还是总销售额的15％？

是佣金，commission，扣除了入货费和tatts管理费。但是还没扣除其他outgoing，人工之类的费用。是大概15%，我算的很粗略。

eosolutions

应该看邮局收入占多少，彩票收入占多少。

影月流

我看的邮局，Commission占到了Sales的54%了，不知道正常不正常？ Stock Sales还没有Commission多，感觉好奇怪

squall2001

影月流 发表于 2020-11-23 13:45
我看的邮局，Commission占到了Sales的54%了，不知道正常不正常？ Stock Sales还没有Commission多，感觉好奇 ...

commssion 包括tatts，也包括邮局的代买产品，比如邮票信封，还有 parcel collect的费用。具体你需要看正式的报表。

影月流

squall2001 发表于 2020-11-23 14:49
commssion 包括tatts，也包括邮局的代买产品，比如邮票信封，还有 parcel collect的费用。具体你需要看正 ...

就是从正式报表而来，这个店是纯邮局，没有TATTS。销售收入390K，Commission有211K，推算出Stock Sales才179K，根据Gross Proft来看，Stock Sales只有几千利润，基本没有利润。
从收入结构上看，基本是靠Commission，不知这样的店正不正常？

squall2001

要求看看前几年的报表，对比一下。

Zhuangshidun

闻樱 发表于 2020-11-11 12:28
花1百40万的生意，你来这问？

同问

katashi1989

140万买个邮局生意，真有钱。

danniwan

一天世界晴~ 发表于 2020-11-12 08:22
我做过6-7个邮局贷款 VIC的 NSW的  你看报表里大部分收入方面的不会有太多水分，但是cost of good solds ...

你好 请问你是broker吗 能否加个联系方式 咨询下邮局贷款业务 谢谢

phoneau

感谢分享，很有用

微云淡月

wenzi 发表于 2020-11-12 12:24
还在做，开始是夫妻俩加一个兼职，现在懒了，又请了一个兼职，这样以来每个人每天都是半天的工作量，哈哈 ...

请问一下邮局的paperwork量大吗？account customer大概量是多少，个人的多不多？还是以公司为主？

shenjeff

katashi1989 发表于 2020-12-7 12:11
140万买个邮局生意，真有钱。

郵局很容易貸款的
以目前的利息........................

lamborghini88

shenjeff 发表于 2021-6-15 14:58
郵局很容易貸款的
以目前的利息........................

能贷几成，生意本身做抵押

shenjeff

lamborghini88 发表于 2021-6-18 22:39
能贷几成，生意本身做抵押

自己站內蒐尋............說得很清楚

沧海一粒米

lamborghini88

shenjeff 发表于 2021-6-19 08:32
自己站內蒐尋............說得很清楚

你知道可以说一下

shenjeff

嘿.................自知之明..........提供資訊不誤導..............自己蒐尋

CookAct

咕咕噜噜 发表于 2020-11-11 22:27
就是vic的。commission去除其他开销的确400k左右一年。唯一水分可能是人工。现在是owner+1个full time 几 ...

人工算的是多数工资?

CookAct

katashi1989 发表于 2020-12-7 12:11
140万买个邮局生意，真有钱。

有什么更好的生意吗？

mickydq

一天世界晴~ 发表于 2020-11-12 08:22
我做过6-7个邮局贷款 VIC的 NSW的  你看报表里大部分收入方面的不会有太多水分，但是cost of good solds ...

你是做邮局贷款的吗？有邮局贷款事宜麻烦请私信我

littlemao

Mark????