墨尔本house四年升值近500万澳元，被批投资失败，谁给评评理

zhaoyongsheng88

https://www.domain.com.au/2-lascelles-avenue-toorak-vic-3142-2016488831

该房产在2016年的成交价是1000万澳元，2020年1500万售出

4年升值近500万




http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=48
居然有人评价说这是个失败的投资，怎么反驳？

Ngshun

吃不到的葡萄是酸的

lui_gi

汇率？交易成本？持房成本？

Austandard

小赵啊，要注意策略，多注册几个ID，轮番发分批顶，才能有效果。这样靠一个ID反复发你看被禁言了吧！

liyunzhen001

有什么意义呢，过去涨了，并不代表未来还会涨。而且过去涨的厉害往往是利空未来的。你这典型的理财经理骗人的招数。大多数大型super fund 过去10几年的平均年化收益都很好看，那么今年呢？亏的连裤子都没了。

你这样的还不如捧着上下五千年去投资。

wilson20

在投资领域，一向是投资房子派和股票派之争。各有各的见解。
只不过，对于大多数投资者而言，玩房子的敢全押，玩股票的不敢。
举个例子，普通人手里有30来万，敢拿出来25万买100万房子。可是没人敢拿25万出来买股票。更别说，用25万做杠杆买股票。
当然，你非要说自己是巴菲特，另算。

不走寻常路

15年11月 10.85m
20年10月 我没查到价格 就按15m算
那大概相当于年化7%不到一点
扣掉一来一去的成本勉强算及格的投资吧

wilson20

如果把规模减小10倍，让工薪阶层来做这个项目。
算法一，等于投入25万，买100万房子。假如只还利息，靠租金抵利息，持有五年。卖出150万。不考虑cgt等乱七八糟费用情况下，因为各种办法降低的招都有。等于用25万博了50万。按照税后5万工资水平，等于赚了10年的工资。实际到手70万，还有20万本金呢。
算法二，假如是105%贷款，每年抵税后，自己只需要付出1万成本，5年算5万。等于用5万，博出来50万。
按照算法一，如果25万买股票，5年以后能变成70万吗？玩股票的来说说。
算法二是不可能玩股票的。本金太小了。
只不过，能玩1000万房子的主，肯定不是普通工薪阶层。应该可以找到回报更大的投资项目吧？比如风投

回眸一笑

1000万澳元买房，不是现金买的，每年利息产生很多的，印花税增值税得交，每年豪宅的维护都是非常大的支出。

一条大鱼

wilson20 发表于 2020-10-27 04:14
如果把规模减小10倍，让工薪阶层来做这个项目。
算法一，等于投入25万，买100万房子。假如只还利息，靠租金 ...

"如果25万买股票，5年以后能变成70万吗?"

数据告诉我们，一般情况下，房市好，股市更好。

数据也告诉我们特殊情况，
如果运气好，碰上你懂的股票，5年内25万变250万都正常；如果运气不好，碰上二战，一周内25万变成0都正常。

wilson20

1000万买房的玩法是100万买房的人理解不了的。至少，我承认，我想不到人家怎么玩.但是人肯定玩的溜到。好比当初500投资移民刚出来。大家都觉得不值，因为要质押500万。结果换成房子，从银行抵押，回来的钱比500万还多，因为房价涨了。一点不耽误用500万做生意。

天涯浪客

wilson20 发表于 2020-10-27 04:14
如果把规模减小10倍，让工薪阶层来做这个项目。
算法一，等于投入25万，买100万房子。假如只还利息，靠租金 ...

如果你买了这支股票，一年不到25万变250万了。哈哈。

iamyi

挺好了，这么多钱安全第一位

wilson20

天涯浪客 发表于 2020-10-27 11:20
如果你买了这支股票，一年不到25万变250万了。哈哈。

加入你只有30万，你敢25万买股票吗？还是干放25万买个有租金汇报的房子？

yanqishui32

怎么说呢，确实赚了50%。
但是2016年，找个好点的私募，或者理财公司。
基本都是翻倍的收入。
当然，这都是事后诸葛亮。

天涯浪客

wilson20 发表于 2020-10-27 13:37
加入你只有30万，你敢25万买股票吗？还是干放25万买个有租金汇报的房子？ ...

我只是回答你的问题而已，我自己从来都没有买过股票。我是玩杠杆的。10倍吧。25万就买250万的房子好了，我不管房价涨跌，一个月收租1万就好。

dingyipu

不走寻常路 发表于 2020-10-27 04:40
15年11月 10.85m
20年10月 我没查到价格 就按15m算
那大概相当于年化7%不到一点

房产投资是工薪阶层最容易上杠杆的投资。一般来说是盈利的，所以会有个乘数效应。

mdlp

天涯浪客 发表于 2020-10-27 11:20
如果你买了这支股票，一年不到25万变250万了。哈哈。

这种都是预测不到的。。。。

blacktt

1500万的房子为什么屋顶不重新刷一刷？还用俯视这种镜头暴露缺点

zsy520wl

天涯浪客 发表于 2020-10-27 11:20
如果你买了这支股票，一年不到25万变250万了。哈哈。

上个月78刀走掉了
我人都要气爆了

james_hjy

toorak买得起上千万的房子的 没至少个几亿玩不起啊， 就是过家家买来玩，住，投资 7% “低” 李大大卖了香港ifc去london的写字楼才5%但是合同到2035年 况且1000w的可能是全cash 不是的话 给几成现在假设1500卖了肯定不止7%annual啊 不可能全部鸡蛋一个篮子啊 就是分散 这里10% 但是其他地方几百几千% 又是李大大 facebook zoom 等等都是ABCD轮进去啊 人家不靠这种房子增值挣钱 但一挣可是买几条街这种房子 说到底还是资本挣啊

Blendy

james_hjy 发表于 2020-10-29 02:47
toorak买得起上千万的房子的 没至少个几亿玩不起啊， 就是过家家买来玩，住，投资 7% “低” 李大大卖了香 ...

少年加油吧

toorak只不过人生中一个坎

james_hjy

Blendy 发表于 2020-10-29 01:58
少年加油吧

toorak只不过人生中一个坎

一切随缘哈哈

0000aaaa

天涯浪客 发表于 2020-10-27 16:27
我只是回答你的问题而已，我自己从来都没有买过股票。我是玩杠杆的。10倍吧。25万就买250万的房子好了， ...

收一万租金一个月，也不是正现金流，，每月是要付利息的

天涯浪客

0000aaaa 发表于 2020-10-29 20:59
收一万租金一个月，也不是正现金流，，每月是要付利息的

你数学好吗？算算再说。

0000aaaa

天涯浪客 发表于 2020-10-30 00:06
你数学好吗？算算再说。

那请教你分析一下啊

0000aaaa

250万--25万=225万，一个月的还贷款本金加利息都要一万多了，每月租金收一万，能正现金流么？

0000aaaa

不太明白，想请教你一下

天涯浪客

0000aaaa 发表于 2020-10-30 13:17
250万--25万=225万，一个月的还贷款本金加利息都要一万多了，每月租金收一万，能正现金流么？ ...

你投资房报税吗？如果你报税就知道本金是你的收益，不是你的成本。

天涯浪客

0000aaaa 发表于 2020-10-30 13:19
不太明白，想请教你一下

说的再极端点，如果你选择225万贷款五年本息同还，更不可能是正现金流了，然后你去找税务局要求负扣税，不是开心死了。。。哈哈