悉尼夫妻倆要收入多少才能有投資房？

天涯浪客

洋插队 发表于 2020-9-19 11:27
第一是等到攒下的首付比较多才买房，贷款的比例少；第二是背债之后浑身不自在，于是辞职回亚洲，在高薪低 ...

还是你收入高，我买的第一套房子，28万，当时年收入税前3万，算算吧，不吃不喝不交税，也要9年还清。。。

seal8848

自住房贷款这么少，攒一年就能多个首付吧……

aumaple888

天涯浪客 发表于 2020-9-19 00:43
投资房只有年轻的时候才能拼一下，年龄大了，人生的羁绊就多了，想玩也玩不了了。 ...

真的是！

溪水

先还完目前自住房再说

rosesong

投资房不一定都能赚钱阿 我买的就是 砸在手里了 17年买的 现在也就持平 出去印花税就是亏 成天房客还要修这修那 哭死

stella_hq

我最近认识了不少在悉尼投资地产的人，都是亏的。颠覆了我之前以为悉尼市场好大家都赚钱的设想。

tt607

楼主，我认识一些和你情况类似的，买了80-100万左右的投资房，活得挺好。

1 你是18万，银行起码能贷给你18*7=126万；
2 别忘了投资房本身有房租收入，不是纯粹交房贷，所以算银行总共能贷给你130万，包括自住房哈；
3 自住房refinance一下，贷出来的钱作为首付，这样可以不动用账上的现金，不能太stretch自己；
4 130-50 = 80，你可以看80万左右的投资房；
5 买下来之后，现在的利息很低，130万左右的贷款，我估计一个月你就还不到6000，投资房本身有收入，所以支出并不会简单倍增；
6 买完投资房后，会需要找专业的会计师报税，专业的PM管理投资房，包括投资房的一些装修修补，都是可以退税的。

看房就是另外一个话题了。我有金融牌照，但不是做金融的。很多人给你的建议是从自己的个人体验或者个人目标出发，我觉得大家都是好心，但还是要根据你的个人情况来给出建议。

renascencebai

啦啦花 发表于 2020-9-18 15:52
不是，怎麼這麼問？

因为隔壁有个买保时捷的帖子。

Pippa

洋插队 发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

这个是不是太保守了？房产投资的杠杆效应是跟时间做搏斗。你很快供完第一个物业的前提是你的首付很高、你收入很高、你生活很省。但不是所有人都能实现这几个条件啊。我觉得还是要看几个大要素：

投资房目的是什么？
现在市场是不是房市上升期间？
你个人的财务情况和风险控制

Pippa

tt607 发表于 2020-9-23 12:46
楼主，我认识一些和你情况类似的，买了80-100万左右的投资房，活得挺好。

1 你是18万，银行起码能贷给你18 ...

我觉得楼主这样收入情况买一百万这样的投资房风险过高了。如果放进投资模型一算，基本上每年现金负支出会很大的。我认为楼主还是要先搞清楚自己买投资房为了什么。每年能承受多大的现金负支出。搞清楚这两样再按自己能力寻找合适的投资方式，不一定是房子，也可以是预算更低的房子

KaTharina

小红书哭穷的 一个月还贷六千多
告诉政府福利金太少

Jackhuang

洋插队 发表于 2020-9-18 22:04
我个人认为这是比较稳健的做法。你去查一下，很多澳洲西人financial advisers也是这样建议的。

我买第一 ...

这是保险的做法，第一套房贷款没还完，再贷的额度就很小了以这个收入的话。

Jackhuang

renascencebai 发表于 2020-9-23 12:58
因为隔壁有个买保时捷的帖子。

这个帖子很火啊，下次看到这种贴的先问下是不是要买保时捷的，哈哈

renascencebai

Jackhuang 发表于 2020-9-23 17:30
这个帖子很火啊，下次看到这种贴的先问下是不是要买保时捷的，哈哈

哈哈，对滴，这楼上也有好几个同学提那个帖子，哈哈！

OwenKoo

rockystar 发表于 2020-9-18 15:51
你老公是不是要买保时捷？

这个梗秒懂

mzha18

18 万元税前税后

yzy01

7w的现金那就只能买一个apt，然后尽量亏钱退点税，提高首付才能利益最大化

mqyan

可以买的，收入跟你们一样，一个娃，投资房贷款了80万，最近refinance到别的银行，所以是可以的