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[其他讨论] 为什么有的townhouse的land value 比卖的价格还高 [复制链接]

发表于 2020-8-1 23:18 |显示全部楼层
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今天看到一个townhouse 的卖价比较便宜, 但去政府网站上查土地价值居然超过卖价,这个是什么原因?有人知道吗?只是纯好奇原因
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发表于 2020-8-1 23:29 |显示全部楼层
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你查的land vaule是整个地块的吧?

发表于 2020-8-1 23:40 |显示全部楼层
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市场的原因呗

发表于 2020-8-1 23:50 |显示全部楼层
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康嫂年年涨地价,房子年年折旧
一不小心,就呵呵了

发表于 2020-8-2 00:48 |显示全部楼层
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blurr 发表于 2020-8-1 22:29
你查的land vaule是整个地块的吧?

不是 一整个地块的更多 strata scheme一个数,strata unit 一个数
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发表于 2020-8-2 02:25 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-1 23:48
不是 一整个地块的更多 strata scheme一个数,strata unit 一个数

政府的land value是根据近三年的平均值算的,很不靠谱

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发表于 2020-8-2 08:22 |显示全部楼层
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leozzy 发表于 2020-8-2 01:25
政府的land value是根据近三年的平均值算的,很不靠谱

可是同一区的house land value还没这个townhouse高,感觉好奇怪

发表于 2020-8-2 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:22
可是同一区的house land value还没这个townhouse高,感觉好奇怪

只能贴地址大家帮你看了
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发表于 2020-8-2 08:42 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:22
可是同一区的house land value还没这个townhouse高,感觉好奇怪

同一区不同地段价格迥然不同

发表于 2020-8-2 08:47 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2020-8-2 07:39
只能贴地址大家帮你看了

谢谢 主要这房子应该是华人买了 在论坛上讨论 怕被看到人家不爽

发表于 2020-8-2 08:59 |显示全部楼层
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地下有金矿
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发表于 2020-8-2 09:07 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2020-8-2 07:42
同一区不同地段价格迥然不同

具体我不是很了解,but我知道很多人在抱怨了

发表于 2020-8-2 09:28 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 07:47
谢谢 主要这房子应该是华人买了 在论坛上讨论 怕被看到人家不爽

看了下是挺奇怪的,除了它们家前后左右全是新公寓,但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19年7月的,在12月有一次zoning更新,但不知道改了什么

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dolphinmaz + 4 你太有才了

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发表于 2020-8-2 11:41 来自手机 |显示全部楼层
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政府估值不靠谱

发表于 2020-8-2 12:03 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2020-8-2 08:28
看了下是挺奇怪的,除了它们家前后左右全是新公寓,但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19 ...

牛人 是很奇怪

发表于 2020-8-2 12:06 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2020-8-2 08:28
看了下是挺奇怪的,除了它们家前后左右全是新公寓,但是整片地方现在的zoning是R1。你看的land value是19 ...

地价和zoning有关系吗?在土地面积一样的情况下
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发表于 2020-8-2 12:50 来自手机 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 11:06
地价和zoning有关系吗?在土地面积一样的情况下

有。如果本来是R4,那应该是按照卖给开发商的价值来算

发表于 2020-8-2 17:11 |显示全部楼层
此文章由 serenasuntycolb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 serenasuntycolb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是因为附近的公寓也很破,所以考虑到被一起买下后的潜力了么。

发表于 2020-8-2 17:13 |显示全部楼层
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发表于 2020-8-2 17:39 |显示全部楼层
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serenasuntycolb 发表于 2020-8-2 16:11
是因为附近的公寓也很破,所以考虑到被一起买下后的潜力了么。

不知道呢,周围都是新apt
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发表于 2020-8-2 18:33 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你应该看的是整块地所有townhouse的价格

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发表于 2020-8-2 20:20 来自手机 |显示全部楼层
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yzh1999 发表于 2020-8-2 07:39
只能贴地址大家帮你看了

楼主怕人跟他抢

发表于 2020-8-2 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 11:06
地价和zoning有关系吗?在土地面积一样的情况下

肯定的。zone 太重要了

发表于 2020-8-2 21:18 |显示全部楼层
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CookAct 发表于 2020-8-2 19:20
楼主怕人跟他抢

我不怕啊,这个房子是已经卖掉的,有什么好抢 只是觉得别人的房子,我还把具体地址贴出来,这样不好啊

发表于 2020-8-2 22:26 来自手机 |显示全部楼层
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dolphinmaz 发表于 2020-8-2 20:18
我不怕啊,这个房子是已经卖掉的,有什么好抢 只是觉得别人的房子,我还把具体地址贴出来,这样不好 ...

没关系的,我是跟前面的同学开个玩笑而已

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dolphinmaz + 4 你太有才了

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