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[自购小窝] 怎么查违章建筑 [复制链接]

发表于 2020-7-12 23:47 来自手机 |显示全部楼层
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看了隔壁的帖子越看越怕,买二手房怎么能确定房子里有没有违章建筑。sec32也没有图,买房子的时候conveyancer也不查的,随便是谁都可以联系康嫂查询么(康嫂有这么负责对谁都有问必答?)
还有现在很多房子都破了墙open 功能区更改也算违规么?比如客厅房间换来换取,加一个卫浴之类。中介跟我说内部加厕所卫浴不要报批,我记得以前有人跟我说需要报批啊。
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发表于 2020-7-12 23:53 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 xiangjia 于 2020-7-12 22:55 编辑

房子内部不需要报批,你这个担心多此一举。民不举官不究,而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大都有,成交的时候都是默默转移给下家

发表于 2020-7-12 23:58 |显示全部楼层
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怕这怕那就什么不买最安心

发表于 2020-7-13 00:03 来自手机 |显示全部楼层
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xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批,你这个担心多此一举。民不举官不究,而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

这7年从什么时候开始?
比如我住一个房子8年了,第7年的时候内部割了一个房间出来,没人发现,第8年卖房的时候民举官究了,我说是一搬进来第一年就已经做了隔间,过了7年了,那是不是就可以免除责任了?

发表于 2020-7-13 00:20 来自手机 |显示全部楼层
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我刚看之前一个贴说,根本没有七年这回事,完全看看康嫂处理的人心情。多久都能回来找茬。
我的理解是内部问题不大,但是有的房看出扩建出来一部分是要permit的 如果没做我怎么能知道合不合合规

发表于 2020-7-13 00:25 |显示全部楼层
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很多house几十年下来都不知道改造了多少伦了。
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发表于 2020-7-13 00:30 |显示全部楼层
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多少都有些不符合规定的地方,你住进去,你也会改动的。

发表于 2020-7-13 00:34 来自手机 |显示全部楼层
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xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批,你这个担心多此一举。民不举官不究,而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

哪里有七年这个规矩?

发表于 2020-7-13 00:34 来自手机 |显示全部楼层
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沒有七年這件事情 都亂說

发表于 2020-7-13 00:35 来自手机 |显示全部楼层
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是,我就想知道有没有可能查清楚,去哪里查。
心里有底,总不能糊里糊涂的吧

发表于 2020-7-13 01:19 |显示全部楼层
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一看vendor Section 32是否诚实
二看你的眼睛是否雪亮
法规规定:
维修改造over $16,000, 在建好6年半之内,若卖房应该买改造工程的保险,不成交可退险。
这个险只保6年,最高赔到$300,000 但新规定强调买家有十年的缺陷责任保证期。
vendor必须在 Section 32出具六个月之内的质量缺陷报告。
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发表于 2020-7-13 10:16 |显示全部楼层
此文章由 xiaoshuzime 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoshuzime 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
owner可以去council要一份现状图纸,一般小几百刀吧,你可以跟owner商量商量弄份图纸来,然后对比看一下就知道有没有私自的改建扩建了

发表于 2020-7-13 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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gao.zhan 发表于 2020-7-13 00:19
一看vendor Section 32是否诚实
二看你的眼睛是否雪亮
法规规定:

这是针对owner built或者新房吧。
最近看的老房子三四十年都是不保的,合同签字日期开始买家就要自己买insurance但是没见过有相关违章的insurance
上周刚看到个奇葩的合同,就是楼结构问题任何问题乃至违章你们都别找卖家。

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发表于 2020-7-13 14:14 |显示全部楼层
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瞎担心,买不到房子滴!除非是很明显的违建,怕啥。

发表于 2020-7-13 15:51 来自手机 |显示全部楼层
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xiaoshuzime 发表于 2020-7-13 09:16
owner可以去council要一份现状图纸,一般小几百刀吧,你可以跟owner商量商量弄份图纸来,然后对比看一下就 ...

图纸叫啥?Council的purchasing certificate 10.7里面没有图纸

发表于 2020-7-13 16:21 |显示全部楼层
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katherman 发表于 2020-7-13 14:51
图纸叫啥?Council的purchasing certificate 10.7里面没有图纸

直接电话问council要existing building drawings, 只有owner可以order
VIC REGIST
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发表于 2020-7-13 18:27 |显示全部楼层
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SSW 发表于 2020-7-13 13:04
这是针对owner built或者新房吧。
最近看的老房子三四十年都是不保的,合同签字日期开始买家就要自己买in ...

Good pick up!
That's what Conveyancers do.
若合同明显与标准文本有大出入,就要当心了

发表于 2020-7-13 21:46 |显示全部楼层
此文章由 yl19 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yl19 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一堆樓說SEC32
那是維州的吧
新州沒這個東西啊

发表于 2020-7-13 22:56 |显示全部楼层
此文章由 JHHHS 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 JHHHS 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
康嫂网站上应该能查到
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发表于 2020-7-13 23:52 |显示全部楼层
此文章由 Leon54321 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Leon54321 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
xiangjia 发表于 2020-7-12 22:53
房子内部不需要报批,你这个担心多此一举。民不举官不究,而且七年以后就是既成事实不需要负责了。house大 ...

7年?哪个州的哪个council的规定?

发表于 2020-7-14 00:58 来自手机 |显示全部楼层
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JHHHS 发表于 2020-7-13 21:56
康嫂网站上应该能查到

只能查到permit申请情况,没有图纸吧
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发表于 2020-7-14 07:54 来自手机 |显示全部楼层
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SSW 发表于 2020-7-13 23:58
只能查到permit申请情况,没有图纸吧

我们康嫂的大约2015年后的都有图纸

发表于 2020-7-14 16:24 |显示全部楼层
此文章由 linfeng01 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linfeng01 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个论坛上吃亏的帖一搜一大把。找好律师,问好康嫂,不要相信什么七年,以及澳洲房子都改动,以及民不举官不究的谣言。
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发表于 2020-7-14 16:44 |显示全部楼层
此文章由 汪汪汪 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 汪汪汪 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
以前推荐购买title insurance的,很多人说是律师为了骗钱。

发表于 2020-7-14 22:39 来自手机 |显示全部楼层
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汪汪汪 发表于 2020-7-14 15:44
以前推荐购买title insurance的,很多人说是律师为了骗钱。

我都不知道还有这个insurance是用来干嘛的呀

发表于 2020-7-14 23:14 |显示全部楼层
此文章由 人人8 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 人人8 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问council
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