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楼主:VINCENT_QI

[财务贷款] 莫须有的Land Tax Surcharge 申述成功 [复制链接]

发表于 2020-12-8 18:55 |显示全部楼层
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这帖子怎么收藏啊
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发表于 2021-12-14 18:10 来自手机 |显示全部楼层
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au31415 发表于 2020-5-24 12:58
新州最狠,PR自住房只要你没住满200天,就要交land tax surcharge.一年2%
已经有好多PR因为回国几个月就收 ...

我又打了一次问清楚了 说现在新政策是决不允许非澳洲国际人士拥有投资房。如果是pr,在澳洲每年住满200天,自住房不需要交土地税和surcharge。但是投资房无论如何都要交2%的surcharge,PR在澳洲境内去永久居住也一样。刚出来的新政策,真是气死了一年莫名其妙被收走三四万澳元surcharge。这就是逼着pr们入籍。

发表于 2021-12-14 19:59 来自手机 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2021-12-14 18:10
我又打了一次问清楚了 说现在新政策是决不允许非澳洲国际人士拥有投资房。如果是pr,在澳洲每年住满200天 ...


同学,被你另一个帖子里的话惊到了,追你到这里,我觉得你这个接线员讲得不对,“投资房无论如何都要交2%的surcharge”这个不对啊,surcharge只跟pr在境内未住满有关,与投资房还是自住房没关系。不然照你这么说,有些人七八套投资房,即使他人在境内,都要同时交land tax和land tax surcharge,那楼市早就大跌了。我觉得是接线员讲得不对,你要找到规定的原文出处,那才算

发表于 2021-12-14 22:23 来自手机 |显示全部楼层
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mymyyoyo 发表于 2021-12-14 19:59
同学,被你另一个帖子里的话惊到了,追你到这里,我觉得你这个接线员讲得不对,“投资房无论如何都要交2% ...

我一直都是用原文和他们争论的 他们说新政策 很清楚 澳洲pr 没有澳洲citizenship的房子 一律要2% surcharge 现在可以不register,等到卖房子的时候你必须拿到clearance certificate 一次性交十几万澳元土地税 更惨

发表于 2021-12-15 06:25 来自手机 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2021-12-14 22:23
我一直都是用原文和他们争论的 他们说新政策 很清楚 澳洲pr 没有澳洲citizenship的房子 一律要2% surchar ...

你这个接线员说的不对。land tax surcharge 是针对foreign person 说的,也就是在澳洲累计没有每年住满200天的PR, 反之如果住满200天,就不是foreign person, 那就不用交。

其次,没有累计住满200天的PR, 如果是2019 年7月1号之后两种情形:

1) PR 连续占有使用了200天的自住房不用交surcharge (这里用的是occupy a residential property, 但是没有对occupy作出定义,根据自住房免交地税的tax ruling clause 6, https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/land/lt082v5,其中提到装修期间的房子属于unoccupied, 来推断理解,即unoccupied 是没有占有使用的意思,occupied 指占有使用……那具体是不是一定要连续200天呢……根据自住房住6个月以后就可以连续出租6年或者装修4年不改变自住房性质来推断,其实是占有使用6个月以后就应该可以了?但是肯定不是另一篇帖子里写的只要拥有不出租就算occupy). 自住房定义里use and occupy 是连在一起说的,基本就是一个意思……

2)不满足1)的条件就需要交surcharge

这里需要澄清的是surcharge land tax 跟 land tax 两回事……一个自住房可能被联名拥有,其中一人满足自住房要求可以免交地税,另一个人也自动免交,这个人不用交地税,不代表他不用交land tax surcharge

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发表于 2021-12-15 07:17 |显示全部楼层
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发表于 2021-12-15 11:36 来自手机 |显示全部楼层
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jayne 发表于 2021-12-15 06:25
你这个接线员说的不对。land tax surcharge 是针对foreign person 说的,也就是在澳洲累计没有每年住满20 ...

他们说的新政 打了三个 三个不同人接的 说现在pr一定要交2% surcharge

发表于 2021-12-15 12:20 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2021-12-15 11:36
他们说的新政 打了三个 三个不同人接的 说现在pr一定要交2% surcharge

这个是不对的。对于foreign person, 有foreign person ruling 详细解释了。PR 住满200天的排除在外。

https://www.revenue.nsw.gov.au/h ... ulings/general/g009

发表于 2021-12-15 12:28 来自手机 |显示全部楼层
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jayne 发表于 2021-12-15 12:20
这个是不对的。对于foreign person, 有foreign person ruling 详细解释了。PR 住满200天的排除在外。

ht ...

你跟我说不对没用啊 我也和他们说不对啊….

发表于 2021-12-15 13:23 |显示全部楼层
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kanfuku 发表于 2021-12-15 12:28
你跟我说不对没用啊 我也和他们说不对啊….

如果他们给你发了交钱的notice 再说吧……到时请个law firm 帮你Objection. 多年澳洲生活的经验告诉我,电话那头的人往往错的离谱,而且是一人一个说法……

发表于 2021-12-15 13:28 来自手机 |显示全部楼层
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jayne 发表于 2021-12-15 13:23
如果他们给你发了交钱的notice 再说吧……到时请个law firm 帮你Objection. 多年澳洲生活的经验告诉我, ...

是啊 我打了第一个说必须交 第二个说不用交 第三个说必须交 之前我也没听过pr一直住在澳洲要交海外投资者税的 跟他怎么说也没用。你在他们的网站注册了么?我还没弄呢 他说不弄的话卖房子的时候一起算账无语
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发表于 2021-12-19 11:44 |显示全部楼层
此文章由 边疆杨树 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 边疆杨树 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我之前也遇到类似的情况,后来解释清楚就好了

发表于 2022-2-1 19:45 来自手机 |显示全部楼层
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边疆杨树 发表于 2021-12-19 11:44
我之前也遇到类似的情况,后来解释清楚就好了

我已经解释了 他说permanent resident必须交surcharge 自住房可以不交 但是house投资房即使人 住在澳洲也要交surcharge 2%

发表于 2023-2-26 14:55 |显示全部楼层
此文章由 gg1183130491 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gg1183130491 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
VINCENT_QI 发表于 2020-5-24 12:51
有好几个那种帖子,但是总有人出来纠正,因为关于200天有两个定义,很多人糊涂了,常住PR100%不用交surch ...

楼主,最近遇到这个问题了,查看到这个帖子了。我是pr自住房,但是过去三年因为疫情没有回来住过,女朋友住的我房子,没有出租过,现在也收到surcharge账单了,按你说了,问了会计师,会计师说没住够就算foreign person,必须都交,请问你是找的哪个会计给你申诉的呢?求介绍

发表于 2023-2-26 15:04 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 maxinfang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 maxinfang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
gg1183130491 发表于 2023-2-26 14:55
楼主,最近遇到这个问题了,查看到这个帖子了。我是pr自住房,但是过去三年因为疫情没有回来住过,女朋友 ...

你这个要交的吧,

发表于 2023-2-26 15:07 |显示全部楼层
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maxinfang 发表于 2023-2-26 15:04
你这个要交的吧,

我也觉得要交,但看到楼主说的那个occupied的定义,只要拥有了不出租就不需要,就想问问楼主成功没有,毕竟能剩下好多钱
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发表于 2023-2-26 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-26 15:13 编辑
gg1183130491 发表于 2023-2-26 15:07
我也觉得要交,但看到楼主说的那个occupied的定义,只要拥有了不出租就不需要,就想问问楼主成功没有,毕 ...


他是有occupied 一定要200天呆满一年 才行
他老婆是离开 你今年12月之前也是要呆满200天 你现在不止要交surcharge 还要补地税 我阿姨跟你一样已经疯了

发表于 2023-2-26 15:13 |显示全部楼层
此文章由 gg1183130491 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gg1183130491 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-2-26 15:10
他是有occupied 一定要200天呆满一年 才行

对,楼主说的occupied有两种,一种是真正住满200天肯定不用,一种是提到了没有出租,occupied的这个产权200天,我也比较晕,还是想看看有实际例子的

发表于 2023-2-26 15:15 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-26 15:19 编辑
gg1183130491 发表于 2023-2-26 15:13
对,楼主说的occupied有两种,一种是真正住满200天肯定不用,一种是提到了没有出租,occupied的这个产权2 ...


你地税记得注册下 你可能还要补地税 如果超过threhold 卖房的时候 你不在那段时间算投资房 我阿姨是给他儿子住的 我这么跟他们说,他们也不信 但是要来的迟早要来 离开澳洲几年一定先转国籍 pr没住满就是外国人 地位卑微 在选的地税的时候 直接会跳成外国人的那个workflow

发表于 2023-2-26 15:20 |显示全部楼层
此文章由 gg1183130491 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gg1183130491 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
maxinfang 发表于 2023-2-26 15:15
你地税记得注册下 你可能还要补地税 如果超过threhold 卖房的时候 你不在那段时间算投资房 我阿姨是给他 ...

嗯嗯,我先注册一下试试,多谢了

发表于 2023-2-26 15:21 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
BHS 发表于 2020-5-24 14:25
网上申诉,资料备齐,还是很快的。

电话咨询,客服都不负责任的,怕担责任 ...

能否发一个网上申诉的链接啊
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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