疫情期间 房客不交租 不准列黑名单

ARACT

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了，在房客不交房租，房东给了房客搬走noice ，而房客没搬家的情况下，房东不论采取断 ...

对呀，但是你得去法院告啊，拿到法院令你就可以操作了。
不去法院提告是不行的。

asschemer007

ARACT 发表于 2020-3-23 18:04
对呀，但是你得去法院告啊，拿到法院令你就可以操作了。
不去法院提告是不行的。 ...

我的意思是可以给房客断水断电换锁，让房客自己走，懒得跟房客打官司。至于要是房客反过来跟房东打官司，房客100%会输的，因为没有交房租就首先break lease 了，这点律师已经交代的很清楚了！

didi523

大智慧 发表于 2020-3-23 16:46
房东缓缴贷款，最后还是要追缴的，银行可不是吃素的
租客缓缴租金，最后如果赖账，房东毫无办法，保险也只 ...

保险能cover3个月那么多

ARACT

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:07
我的意思是可以给房客断水断电换锁，让房客自己走，懒得跟房客打官司。至于要是房客反过来跟房东打官司， ...

好的，你坚持你的信念好了

孤独的渴望

所以对于房东而言, 从拥有所有权那一天开始, 只要有一个月没有收到房租, 就算是损失, 哪怕没有房贷?

我之前觉得, 房租不该免, 是因为房东也难, 也要付房贷, 没人为他们着想.

可是现在, 既然银行给房东的贷款按下了暂停键, 难道房东收取租金的暂停键依然按不下去?

lam_1122

孤独的渴望 发表于 2020-3-23 19:17
所以对于房东而言, 从拥有所有权那一天开始, 只要有一个月没有收到房租, 就算是损失?

我之前觉得, 房租不 ...

银行不是免repayment或者免interest. 6个月之后的repayment会增加 都跟不要钱一样 不动脑子的么？

孤独的渴望

lam_1122 发表于 2020-3-23 19:20
银行不是免repayment或者免interest. 6个月之后的repayment会增加 都跟不要钱一样 不动脑子的么？ ...

我没有研究过细则. 但是我觉得应该是延期吧. repayment不会变, 还款期限往后延. 如果是repayment增加, 那确实房东压力增加了.

lam_1122

孤独的渴望 发表于 2020-3-23 19:26
我没有研究过细则. 但是我觉得应该是延期吧. repayment不会变, 还款期限往后延. 如果是repayment增加, 那 ...

怎么可能 贷款的期限是一样的这是在合同上的  利息还是积累  6个月之后总的欠款增加 还款增加 因为期限是一样的 到期之前还完

piddock

房子卖了吧，政府已经不讲合同法了。

hpehpe

ARACT 发表于 2020-3-23 19:10
好的，你坚持你的信念好了

你一旦入屋换锁 即是刑事案件 police 会逮捕你 房东
之前已經有房东試过 唯一能做 是经過法庭 但現正是大流行 法庭会判你輸 很快你会看到政府实行紧急狀态

betterlife2010

如果房东因为房客不交租而去延缓贷款，而且将来要一起还，那房客的租金也应该将来一起补上。

wilson_shen

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:07
我的意思是可以给房客断水断电换锁，让房客自己走，懒得跟房客打官司。至于要是房客反过来跟房东打官司， ...

全凭想象,不懂装懂

annaapple

孤独的渴望 发表于 2020-3-23 19:17
所以对于房东而言, 从拥有所有权那一天开始, 只要有一个月没有收到房租, 就算是损失, 哪怕没有房贷?

我之 ...

房东是暂停支付但是利息还是积累。负债一直在增加的，过了疫情还不上直接被拍卖房子。

房客是疫情期间不付，那么疫情之间产生的房租等疫情结束后会全额支付并带利息吗？ 直接跑路不支付怎么办 或者个人破产债务直接没了 笑看房东被收房？

大智慧

betterlife2010 发表于 2020-3-23 21:01
如果房东因为房客不交租而去延缓贷款，而且将来要一起还，那房客的租金也应该将来一起补上。 ...

房客住到合同结束就搬走，几个月拖欠的房租赖账，房东有什么办法呢？

1. 打官司。
2. 放弃。

考虑到巨额律师费和消耗的时间精力，我认为大多数房东会放弃追缴。

betterlife2010

大智慧 发表于 2020-3-23 21:29
房客住到合同结束就搬走，几个月拖欠的房租赖账，房东有什么办法呢？

1. 打官司。

结果就是所有房东一起涨房租，哪丢哪找吧。

nmanz

房东的权益谁保护，这sb政府这么了？

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2020-3-23 18:48
Break lease 是房客不交房租在先，告到法庭还不知道是谁赢谁输呢！
而且我觉得房客应该没这精力去告吧， ...

你真异想天开 澳洲保护房客的！

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:03
我都全部咨询过律师了，在房客不交房租，房东给了房客搬走noice ，而房客没搬家的情况下，房东不论采取断 ...

看你的说法 少来了 这个情况下 房客没钱交 在澳洲这种国家是可以说得过去的！

悉尼麦迪

asschemer007 发表于 2020-3-23 19:07
我的意思是可以给房客断水断电换锁，让房客自己走，懒得跟房客打官司。至于要是房客反过来跟房东打官司， ...

我可以很肯定告诉你 现在这超级特殊的疫情下。你如果敢自己上去换锁 绝对你输。没别的 政治不正确

Atlassian

asschemer007 发表于 2020-3-23 18:27
Owner 不付水费，Sydney Water 有权给你断水

fairtrading 去读一下，水是URGENT SERVICE。 水断了，房租你收不到不说，你还要赔钱

Atlassian

大智慧 发表于 2020-3-23 21:29
房客住到合同结束就搬走，几个月拖欠的房租赖账，房东有什么办法呢？

1. 打官司。

insurance

ayuanx

可以理解，呵呵

毕竟只给不工作的发钱，有工作的一分没有。大家不是还双手双脚赞成了吗？
那么给租房的免租，有投资房出租的一分没有，不也是天经地义？

孤独的渴望

annaapple 发表于 2020-3-23 21:23
房东是暂停支付但是利息还是积累。负债一直在增加的，过了疫情还不上直接被拍卖房子。

房客是疫情期间不 ...

首先, 我的论点是建立在利息不变还款金额不变的前提下, 只是时间往后顺延. 如果不是, 我也不赞成免租.

举个简单例子, 贷款100W, 原本30年后连本带利还150W; 银行延后半年, 也就是30.5年后连本带利依然还150W. 在这种情况下, 我支持免租. 否者不支持.

有些人会说, 贷款依然还那么多, 为什么免租? 这就涉及到一个问题, 如果你有一套没有利息的房子, 给房客免租6个月, 你亏了吗?

假设不考虑折旧, 按照商人的思维, 肯定是亏了, 因为少赚了6个月; 按照普通的思维, 肯定没亏, 只是没赚而已.

amy000

不交租第一天给一个notice14天内交 如果还不交再给一个notice 7天内搬走 如果还不搬走 法庭就可以申请驱逐令 正常情况法庭两个月就下order 然后就可以请法警一起去驱赶房客 但是现在这个情况法庭会不会发驱逐order?

hpehpe

Atlassian 发表于 2020-3-24 00:10
insurance

我的如似只包八周 还有excess 你是什么保险

summer2205

在澳州，法律是偏向租客的，房东和房客打官司多数会输。

用中国的传统思维来推理澳州的租赁关系是行不通的。只能说那位同学还不了解澳州法律。

我也是房东，现在也担心租客跟我提免租或减租的事，有中介，保险全，但也没什么用。烦！

逆鳞龍

NonSense 发表于 2020-3-23 16:37
房东不是也可以6个月缓缴贷款么

利滚利

ARACT

amy000 发表于 2020-3-24 01:21
不交租第一天给一个notice14天内交 如果还不交再给一个notice 7天内搬走 如果还不搬走 法庭就可以申请驱逐 ...

显然不会

babycat1988

怎么没人讨论strata和council rates 付不起了 咋办？

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2020-3-23 22:29
你真异想天开 澳洲保护房客的！

你可以试一下不交房租，而房东把你告了，看最后谁赢谁输，我是经过实际案例的，可以负责任告诉你，房客100%输，最后的结果是房客不止要付房租，还要付一定的罚金。