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[寄人篱下] 房东没lodge bond 给fair trading, 是否应该上NCAT?(更新:房东借口生病,不想去Tribunal) [复制链接]

发表于 2020-2-24 20:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 荒野小侠 于 2020-3-5 21:52 编辑

租房时人在国内,不能亲自看房。

通过一个奇葩华人中介找的房子,只租主卧。

入住时,房东和中介都没做conditional report,房间很脏,地毯也没有洗过,卫生间也没有专业清洁过。

bond金是银行转账给中介,可中介居然转给房东,而不是交给Fair Trading.  

房租是每月交现金给房东,我们提供具体收据,双方签字。我一直要求银行转账给房东,房东拒绝提供。

最后两个月房租通过同一账户(之前转BOND的那个账户)转给中介,中介代收给房东。

退租时,我们自己把房间和公共区域里里外外打扫一遍并拍照给房东。房东和中介也没有和我们一起做final inspection.
而且我们一直也没有收到Fair Trading 给我们的bond lodgement receipt.

现在的情况是:

房东以房间脏为由,要扣我们bond金做清洁费用,且以约不到做清洁的人作为理由迟迟不退bond。感觉是想拖着我们直到答应他的条件。
和中介沟通也没有任何进展,中介也是把房东的话重复一遍。话里话外的意思是我们不怕上NCAT。

我和Fair Trading 确认过, bond并没有deposit 给他们。law access建议我上NCAT拿回bond。


第一次遇到这样的房东和中介,心真的累。想请教各位朋友:

1. 当初入住时没有做conditional report, 而且房间也很脏。 退房时,自己做的清洁,没有final inspection。这样的情况房东要求我们出清洁+洗地毯的费用合理吗?

2. 房东和中介从头到尾都没有deposit bond, 现在我上NCAT的话,有可能拿到full amount bond吗?

-------------------------

25/02/2020

更新一下

谢谢大家的解答和支持,我已经lodge to NCAT. 等待hearing date

还有一个小问题,

如果没有房东现在住址,可以将出租房的地址给NCAT吗?因为我们租房期间,房东也经常来这里收他自己的信,所以我想他应该能拿到NCAT的通知 。

-------------------------
26/02/2020

更新一下

接到了hearing notice并转发给了中介和房东。

下午接到中介信息。 确认房东已收到lodgement notice,问是否想协商解决还是坚持去NCAT,同时还传了一推房子里犄角旮旯的照片,证明房子收拾的不干净,依然需要我们支付清洁费用。

房东自己把钥匙给了N多个人,他和他朋友平时来出租房像来自己家一样,我们都不知道每天家里是否来外人,因为他们从来不提前通知我们。况且他自己的狗还寄养在出租房几个月,这些清洁的费用最后却让我们租客承担!!!!

没见过这么XXX的房东.....

不妥协,NCAT见

-------------------------
05/03/2020

接到房东信息,说他生病了,可能不能去下周的Tribunal。

有哪位朋友知道这种情况如果他不出现,tribunal会判他输吗?如果他即使输了也拒绝全额退还BOND,还有什么办法能让判决执行呢?

谢谢各位朋友

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发表于 2020-2-24 20:52 |显示全部楼层
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觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-2-24 20:52 |显示全部楼层
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是不是gre...一个华人女中介?

发表于 2020-2-24 21:02 |显示全部楼层
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蓝色的小猫 发表于 2020-2-24 20:52
是不是gre...一个华人女中介?


不是吧,我在zetland这边

用中介自己话说:

是一个号称全悉尼第一家O to O模式的“新型”中介,XX 平台只是负责帮忙匹配租客...帮房东找到租金高且“听话“的租客

发表于 2020-2-24 21:04 |显示全部楼层
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oz2014 发表于 2020-2-24 20:52
觉得直接NCAT比和他们沟通更省时间

真的是,

他们其实也不想沟通,一副爱咋咋地的样子

发表于 2020-2-24 22:20 |显示全部楼层
此文章由 viva2006 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 viva2006 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ,马上lodge case给tribunal,马上就会给你一个hearing的时间,一般是12天内,如果你说的没有保留基本不可能输。
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发表于 2020-2-24 22:23 来自手机 |显示全部楼层
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其实楼主退房太早了,应该住在里面跟他们扯皮

发表于 2020-2-24 22:32 |显示全部楼层
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房东,傻叉。

发表于 2020-2-24 22:39 |显示全部楼层
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viva2006 发表于 2020-2-24 22:20
LZ,马上lodge case给tribunal,马上就会给你一个hearing的时间,一般是12天内,如果你说的没有保留基本不 ...

谢谢您的建议,

完全没有保留,100%属实。

之前房东回国3个月,把狗狗独自扔在出租房,让我们帮着照看。虽然没养过宠物,我们也是尽心尽力的照料。

我刚退房时本以为房东能看在人情上能好沟通一点,那想到心这么黑。。。

室友毕业回国,bond也扣在房东那里没有给,都3个多月了,估计房东知道他再不回来也就不想把BOND给他了.....


anyway, 这个真是我来澳洲小8年见过的最黑的房东。

明天一早,我就lodge case给NCAT

发表于 2020-2-24 22:43 |显示全部楼层
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ozkids2011 发表于 2020-2-24 22:23
其实楼主退房太早了,应该住在里面跟他们扯皮


我的租期到了,新房子快要settle了。

就是再租房,也不想在这续租了。

况且这个租的房子一点也没安全感,房东经常不打招呼就进来,想来自己家一样。家里也是堆满了房东的旧东西,一点家的感觉都没有

发表于 2020-2-24 22:45 |显示全部楼层
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白雲山民 发表于 2020-2-24 22:32
房东,傻叉。

把国内那一套照搬到澳洲来,真的是够了
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发表于 2020-2-24 22:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ken1huang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ken1huang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只租主卧就是合租是吗?

发表于 2020-2-24 23:02 |显示全部楼层
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房东做事不规范,上庭必输。

发表于 2020-2-24 23:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 seaweed82 于 2020-2-24 23:52 编辑

有签超过三个月的合同吗?有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况,鬼佬房东,搬进去前没觉得有多干净,搬出去前我们也都自己做了清洁,但是他们还是要求我们做专业清洁,我们是双方同意一个清洁价格后让房东直接从bond里扣,感觉收的都很合理,因为他会不会找清洁就是他的事了,我们被扣过2次,都是谈好的价格,不影响bond返还。你也可以自己找好清洁后交房。
有一次房东迟迟没有填表交给那个什么租房委员会,几千块的bond过了两个月才收到。
祝好运!
人间很值得

发表于 2020-2-25 08:59 |显示全部楼层
此文章由 122725635 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 122725635 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
直接tribunal就行了,没那么多废话,bond就够喝一壶了,还有就是你有没有合同,如果没有更好,
有的话看看免责条款有多少。
这种打法基本房东必输,而且9成收到tribunal的信就怂了

发表于 2020-2-25 11:24 |显示全部楼层
此文章由 bronteluck2014 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bronteluck2014 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持楼主。这种人实在太恶心了
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发表于 2020-2-25 11:27 |显示全部楼层
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本帖最后由 雾沉半垒 于 2020-2-25 11:28 编辑

房东要扣bond,举证的责任在房东这,tribunal只会问房东要ingoing condition report和outgoing condition report不会找房客要,所以如果没有你签过名的ingoing condition report,房东几乎是必输
你就放心上tribunal就好了,我保证你在hearing上一句都不必说就判你赢了

发表于 2020-2-25 11:28 |显示全部楼层
此文章由 leon3758 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 leon3758 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在澳洲都是租客大爷,房东是孙子;  他不给你bond, 你就各种破坏,他能拿你怎样?看看他维修贵,还是你bond更多?

发表于 2020-2-25 12:29 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2020-2-24 22:51
只租主卧就是合租是吗?

是的,是合租。

发表于 2020-2-25 12:32 |显示全部楼层
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FSM 发表于 2020-2-24 23:02
房东做事不规范,上庭必输。

是啊。

我们之前要求他按规矩办,结果房东来这么一句“那不合理的事多了...”, 一副有恃无恐的样子

发表于 2020-2-25 12:33 |显示全部楼层
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你这个情况 那是稳赢的 你现在要想的是 如果人家退给你bond了 你是不是撤诉还是咋地???
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发表于 2020-2-25 12:34 |显示全部楼层
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seaweed82 发表于 2020-2-24 23:37
有签超过三个月的合同吗?有些情况房东是不用上交bond的
我们之前也遇到过这样的情况,鬼佬房东,搬进去前 ...

谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的,一看就是那种自己做的一页合同,极其不正规。但当时着急入住,也没空和中介争辩。

至于bond, 无论住多久都要上交FAIR Trading的吧。

发表于 2020-2-25 12:38 |显示全部楼层
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122725635 发表于 2020-2-25 08:59
直接tribunal就行了,没那么多废话,bond就够喝一壶了,还有就是你有没有合同,如果没有更好,
有的话看看 ...

是的,不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT, 房东是欺负留学生欺负惯了,以为人家拿他没办法。

发表于 2020-2-25 12:55 |显示全部楼层
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bronteluck2014 发表于 2020-2-25 11:24
支持楼主。这种人实在太恶心了

是的。

而且房东对他家的狗狗也特别不好,好几个月不洗澡不剪毛, 虽然我不养狗,但也看出来房东对他家狗不好

发表于 2020-2-25 13:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sugarcatty 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sugarcatty 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
荒野小侠 发表于 2020-2-24 21:02
不是吧,我在zetland这边

用中介自己话说:

有这种,就赚一笔letting fee 广告费,其他不管
这玩意儿干什么的

发表于 2020-2-25 13:34 |显示全部楼层
此文章由 Eldershaw 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Eldershaw 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
支持LZ,记得来更新后续
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发表于 2020-2-25 13:37 |显示全部楼层
此文章由 122725635 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 122725635 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
荒野小侠 发表于 2020-2-25 12:38
是的,不想再和他或者中介废话了。

直接上NCAT, 房东是欺负留学生欺负惯了,以为人家拿他没办法。

很多留学生都不知道学校可以出面帮忙,我当时就是被扣BOND然后学校出面解决的,
后来也告诉了朋友大家都表示百试不爽
尤其像那种合同也不出,各种借口扣绑金的那种,一告一个准。

发表于 2020-2-25 13:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SOSHELPPLZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SOSHELPPLZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种做法也太奇葩了。

如果楼主叙述属实的话。
房东和中介的做法都不可理喻。
完全破坏了澳洲的基本法制环境。
而且他们全部要求现金是为了逃税吧。

支持楼主上NCAT

发表于 2020-2-25 13:56 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 新panda 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 新panda 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
荒野小侠 发表于 2020-2-25 12:34
谢谢

是一年的合约。合同是由中介提供的,一看就是那种自己做的一页合同,极其不正规。但当时着急入住, ...

这种合同是违法的,就欺负学生不懂

发表于 2020-2-25 22:41 |显示全部楼层
此文章由 FSM 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 FSM 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以打电话投诉一下中介,投诉中介定金不上交,交给了房东。

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