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[生意经营] 物业管理之短租生意篇 [复制链接]

发表于 2020-1-16 09:34 |显示全部楼层
此文章由 休息多了无聊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 休息多了无聊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
物管很多人都在说,但是说的都是长租,我开个篇聊一下短租。首先声明我可不是中介,不卖房子不卖生意,只是想纯粹分享一下做短租的心得,我会写真实数据,喷子勿喷,不信的不喜的请绕行。

先说结果:17年4月买的一个短租MR,买的时候年入34万,我们用了一年半的时间把年收入提高了40%,从34万做到48万,然后再用了半年卖生意,19年7月初settle退出。倍数都是5。

自问自答一个最主要的问题:既然这么赚钱为什么要卖?我是有两个主要原因,1是因为这生意太累要7天24小时连轴转,没有周末没有holiday,大部分事情都要亲力亲为,更没有时间陪孩子。2是跟body Corp相处不融洽,我怕时间再久不是我疯了就是他们那帮人被我搞死了,我的性子太爆这个生意不适合我,当我看到这点后就立刻决定离开了。

问题二:这个生意咋样?短租的生意比长租刺激,长租稳定波澜不惊,短租就像过山车一样,我见过有人一年就赔掉50万卖掉的,这个生意不适合所有人,像我这样情商低的做不长,但如果你了解生意的精髓,肯定也是可以很赚钱的。

今天写的太多了,就到这了,有人想看就继续,没人看就沉吧!

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发表于 2020-1-16 13:11 |显示全部楼层
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这个生意在哪个网站可以买到

退役斑竹

发表于 2020-1-16 13:17 |显示全部楼层
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短租就是开旅馆一样,肯定累人的

长租好很多,但是也需要舍得用员工,否则透支体力心力
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发表于 2020-1-16 13:54 来自手机 |显示全部楼层
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琐事儿巨多,不好干

发表于 2020-1-16 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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等于啥都没说。。。

发表于 2020-1-16 14:59 |显示全部楼层
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请教 啥是“短租MR”?
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发表于 2020-1-16 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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同问,啥是MR

发表于 2020-1-16 15:41 |显示全部楼层
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should be Management Rights

发表于 2020-1-16 15:47 |显示全部楼层
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累人不能顾家、这一点就刷掉不少人不愿意干的

发表于 2020-1-16 15:48 |显示全部楼层
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这世上哪有容易好赚钱的买卖?

抢劫算是比较容易的,不也有风险吗

一桩成功的抢劫,也离不开事前计划周全,踩点,分工,准备先进的工具,一点幸运,以及成功以后合理分配抢来的财富,相互不撕逼不内讧,一个被抓讲义气,不咬出其他人。

所以,都他妈不容易。如果,吃屎就能赚钱,我估计大把人,直接就吃屎赚钱了。

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eurekana + 5 你太有才了

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发表于 2020-1-16 18:13 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 AndyYu123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 AndyYu123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想继续看,短租MR是不是就是酒店?
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发表于 2020-1-16 18:37 来自手机 |显示全部楼层
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我这边之前是长短租相结合的,我自己慢慢做成长租了。短租虽然赚的会多些,但是时间和精力都会有很大付出。
也听说过有朋友雇经理代管短租,入住率就是没有自己管的时候好……

发表于 2020-1-16 19:25 |显示全部楼层
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nickhao 发表于 2020-1-16 14:59
请教 啥是“短租MR”?

Management Rights分长租和短租,短租MR就是酒店

发表于 2020-1-16 22:15 来自手机 |显示全部楼层
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manager收入主要分为四个方面:1.body corp的工资;2.letting的commission;3.清洁费用;4.杂项。想提高收入最有效的方法就是增加letting和提升入住率,至于如何操作那就是各个manager八仙过海各显神通了。

发表于 2020-1-18 14:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 damogao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 damogao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你这相当于炒生意了,两年营业额多了14万,倍数是5,相当于赚了70万。牛逼。

发表于 2020-1-18 16:19 来自手机 |显示全部楼层
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damogao 发表于 2020-1-18 14:08
你这相当于炒生意了,两年营业额多了14万,倍数是5,相当于赚了70万。牛逼。 ...

这就是短租MR刺激的地方,所以说找生意不能找perfect的生意,完美的生意只会往下降因为它已经是在最高点了,要多发现生意的问题,要有上涨的空间,如果你在低点的时候介入,然后尽量的解决问题,剩下的那只能是上升了

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发表于 2020-1-18 23:27 |显示全部楼层
此文章由 dorothy1 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 dorothy1 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主专门注册了一个马甲,就来说这一件事??

发表于 2020-1-22 17:01 |显示全部楼层
此文章由 马蒂尔达 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 马蒂尔达 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感谢分享,有人看的。至于用什么ID发帖是别人的自由,这个板块自由分享,为什么有些人的话一说出来就好像别人是在发帖坑人似的?这一件事你觉得大家都知道,如果你知道更多的,可以开帖分享啊

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