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[个人所得税] 自住房refinance后转投资的税务计算 [复制链接]

发表于 2020-1-8 17:47 来自手机 |显示全部楼层
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假设自住房贷款50万,本金还入10万。目前贷款balance是40万,对冲账户里没存款。假设目前出租,肯定按照40万产生的利息抵税

假设房价涨了10万,收入足够。

同一家银行refinance,我不要多贷,银行还是贷给50万,也就是说,在目前银行,还是欠50万,其中40万是未还清的银行贷款,10万是银行因为房产增值多贷的钱,然后银行给10万现金对冲这笔多贷的钱。

现在请问,新贷款中,银行会把目前房产贷款的balalnce40万和增值贷出的10万分开成两个账号吗?

如果不分,假设我搬出这间屋子,自己租房,把银行给的10万现金拿去消费,把50万产生的利息抵税,ATO如何认定抵税贷款应该是50万还是40万呢?
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发表于 2020-1-8 18:01 来自手机 |显示全部楼层
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40万。10万如果用于投资则50万。别想糊弄ATO,查到了罚得你吐血。

发表于 2020-1-8 18:06 来自手机 |显示全部楼层
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tvc889 发表于 2020-1-8 18:01
40万。10万如果用于投资则50万。别想糊弄ATO,查到了罚得你吐血。

ATO如何知道你这个是原有贷款,还是新贷款呢?

发表于 2020-1-8 18:11 来自手机 |显示全部楼层
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shermanluxm 发表于 2020-1-8 18:06
ATO如何知道你这个是原有贷款,还是新贷款呢?

这个我回答不了。我只能说你想的事已经有很多人想过了。

发表于 2020-1-8 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2020-1-11 13:41 来自手机 |显示全部楼层
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shermanluxm 发表于 2020-1-8 18:06
ATO如何知道你这个是原有贷款,还是新贷款呢?

没必要为了区区10 万的贷款利息去测试ATO 如何查,反正查到了补税加罚款,完全不值~~
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发表于 2020-2-7 21:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xiaoyuanmama 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaoyuanmama 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
现在请问,新贷款中,银行会把目前房产贷款的balalnce40万和增值贷出的10万分开成两个账号吗?银行一般不会,他们会估值后给整体物业一个贷款金额,你可以自己申请拆分账户,但就不是作为增值和原贷款这么划分。
你之后拿着10万去消费,但是你欠银行还是50万,这50万是你那套房子的贷款金额,ato税务处理时会根据房屋使用用途划分,即自住还是投资,如果在整个税务处理期间你全部作为投资房,那么房屋的利息应可以抵扣,如只是其中某段时期,那么按照时间段抵扣

发表于 2020-2-7 21:58 |显示全部楼层
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