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[买卖手续] 估价 [复制链接]

发表于 2019-12-6 05:48 来自手机 |显示全部楼层
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请问大家看好的房子怎么样估价最靠谱?
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发表于 2019-12-6 08:18 |显示全部楼层
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on the house还是比较接近的

发表于 2019-12-6 09:34 |显示全部楼层
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你说的是银行贷款还是买房子? 买房子要看offer还是auction?
auction么比较简单,直接上,出到自己的能力范围内

offer要看看同一个区域,最近三个月到三年的成交记录,看看面积,质量,地理位置做个范围,这个范围通常和corelogic估价不会差10%。

发表于 2019-12-7 16:51 来自手机 |显示全部楼层
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caibutou2008 发表于 2019-12-6 08:18
on the house还是比较接近的

好的

发表于 2019-12-7 16:55 来自手机 |显示全部楼层
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sheepYY 发表于 2019-12-6 09:34
你说的是银行贷款还是买房子? 买房子要看offer还是auction?
auction么比较简单,直接上,出到自己的能力 ...

买房子,有一个off the market 的机会.在那个区也看了一段时间了,感觉没之前看中的一套房子值,但那个房子错过了。让贷款中介帮我看了一下,说可能估值会比要价少10-15 万

发表于 2019-12-8 11:33 |显示全部楼层
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不可靠,
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发表于 2019-12-8 12:03 |显示全部楼层
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银行给估计吧,虽然保守些,但是安全。

发表于 2019-12-8 21:35 来自手机 |显示全部楼层
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weedoo 发表于 2019-12-8 11:33
不可靠,

什么不可靠?

发表于 2019-12-8 21:40 来自手机 |显示全部楼层
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chuliuxiang 发表于 2019-12-8 12:03
银行给估计吧,虽然保守些,但是安全。

我是找的小银行,每次估价要几百刀

发表于 2019-12-8 22:22 |显示全部楼层
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本帖最后由 csk123 于 2019-12-8 22:23 编辑

on the house是从corelogic拿的数据,比较靠谱,但是他们不知道房子里面怎么样,和上面提到的+/-10%

银行网上的估价不是从Corelogic(Former RP data),就是从APM来的。

另外用周边500米内过去一年交易价格,考虑大小,楼层,新旧,房型比较一下

还有人是用周边目前租金除以这个区Unit/house目前的租金回报率来计算

发表于 2019-12-11 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2019-12-8 22:22
on the house是从corelogic拿的数据,比较靠谱,但是他们不知道房子里面怎么样,和上面提到的+/-10%

银行 ...

好的
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发表于 2019-12-11 20:10 来自手机 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2019-12-8 22:22
on the house是从corelogic拿的数据,比较靠谱,但是他们不知道房子里面怎么样,和上面提到的+/-10%

银行 ...

在哪里可以查周边过去一年的历史记录?之前我用domain, 现在不显示了

发表于 2019-12-11 20:20 |显示全部楼层
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本帖最后由 csk123 于 2019-12-11 20:30 编辑
Savagepuppy 发表于 2019-12-11 20:10
在哪里可以查周边过去一年的历史记录?之前我用domain, 现在不显示了


https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

整个区的过去一年可以把区的名称和邮编输入,然后可以选择看过去1.5.10年的平均价格,按house和unit区别开

https://www.realestate.com.au/sold/
房子附近的销售记录,可以把街的名字输入SOLD搜索栏

发表于 2019-12-11 21:44 来自手机 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2019-12-11 20:20
https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

整个区的过去一年可以把区的名称和邮编输入,然后可以 ...

这个很有用,多谢了

发表于 2019-12-11 21:48 |显示全部楼层
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Savagepuppy 发表于 2019-12-11 21:44
这个很有用,多谢了

别客气

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