到处都堵车，悉尼房地产沒有道理不涨！

汤玛士

auskaola 发表于 2019-11-10 11:21
这数据你不分析就使用?按这个数据，上海比纽约密度还低三倍。纽约的面积数据是市区，但人口来自大郊区一 ...

国内买房太贵太难了。但是不是说悉尼买房就便宜容易了

xiwu

CTL12C 发表于 2019-11-8 16:19
上海 面积6,340 km² 人口24.24 million
广州 面积7,434 km² 人口13 million

中国与澳洲都是世界房市的另类，既不宜套用人均收入公式，也不宜套用人口密度公式，因为，
-支撑中国房市的是户口制度，
-支撑澳洲房市的是负扣税制度，

auskaola

xiwu 发表于 2019-11-10 12:28
中国与澳洲都是世界房市的另类，既不宜套用人均收入公式，也不宜套用人口密度公式，因为，
-支撑中国房市 ...

同意你说的，其实各个国家，可以说每个都是另类，变量太多，税收，户籍，土地，金融，人口都完全不同，很难说谁更合理。但可以肯定的是，支持房地产价格的是隐藏的市场因素，全球共同规律是一样的，比如人口增速，经济收入，移民与否，宜居程度，城市地位等才是基本面，无论哪个国家都是如此。

BeUBeTrue

xiwu 发表于 2019-11-10 12:28
中国与澳洲都是世界房市的另类，既不宜套用人均收入公式，也不宜套用人口密度公式，因为，
-支撑中国房市 ...

我觉得支撑澳洲房市最主要的因素是移民。

1850后的黄金潮带来大量移民，1890年澳洲土地价格已经是当时世界最贵的了。

白人政策的60年，澳洲积极基本停滞不前。

最近40多年房市才随着移民的增加稳步发展。看看澳洲周边的城市（上海，北京，香港，新加坡，新德里，首尔，东京），澳洲没有跌的可能，特别是悉尼吧。

CTL12C

auskaola 发表于 2019-11-10 10:21
这数据你不分析就使用?按这个数据，上海比纽约密度还低三倍。纽约的面积数据是市区，但人口来自大郊区一 ...

我举的例子是引出人口密度相近的发达城市才有比较的意义。
不说行政面积，你要说到市区半小时以内的距离，上海比悉尼的密度大的可不止4倍，上海房价贵是很自然的事情。
你看看上海早上有多少人等车？悉尼车站又有几个人？就这房价还要跟上海比？悉尼这人口密度来说房价不便宜。
同样的例子你为何不评论和悉尼情况更相似的洛杉矶？你找些数据对比看看悉尼的房价值不值得跟上洛杉矶

CTL12C

xiwu 发表于 2019-11-10 11:28
中国与澳洲都是世界房市的另类，既不宜套用人均收入公式，也不宜套用人口密度公式，因为，
-支撑中国房市 ...

那可以点评下洛杉矶

gordonye2000

便宜与否市场说了算。关键是自己是否能买到合适的房。其它的事情，政府比这里的键盘经济学家都高明

xiwu

gordonye2000 发表于 2019-11-11 09:47
便宜与否市场说了算。关键是自己是否能买到合适的房。其它的事情，政府比这里的键盘经济学家都高明 ...

中国楼市N次调控，导致N次涨价。

gordonye2000

xiwu 发表于 2019-11-11 14:16
中国楼市N次调控，导致N次涨价。

这不就对了吗， 跟着市场走。  何苦要猜政府的意思， 可能过两年又要换了

白雲山民

求轮胎照

狗狗的旅途

一点不堵，希望车子堵到你家门口，车库都出不来，就到位了

evar

kanweng 发表于 2019-11-2 22:17
80k收入，18k的税，7.6k 的super, 自己有62k.

然后就是  

没错，基本没剩下钱

jinjings

xyan9366 发表于 2019-11-4 15:27
歡迎就事論事討論

首先要比較就應該apple to apple, 悉尼和墨爾本作為澳洲的一線城市就應該和國內的一線 ...

Apple to apple 应该拿国内二线或者准二线和悉尼墨尔本比

allen-ys

lesleywang 发表于 2019-11-3 08:00
你用繁体字就暴露了你不应该用国内这种说法。

国内也有非常环境优美房价不高的地方，不要什么都拿一二线 ...

人家用繁体字怎么了？
不能说国内难道你支持人家独立？
跟悉尼比不用一线城市比拿什么比？鹤岗吗？

xiwu

allen-ys 发表于 2019-11-12 23:07
人家用繁体字怎么了？
不能说国内难道你支持人家独立？
跟悉尼比不用一线城市比拿什么比？鹤岗吗？ ...

出门在外和为贵，大家有机会相交指点房市，感恩！某些问题留给政客们去处理好了。

wliu1197

涨不涨 政府说了算

allen-ys

xiwu 发表于 2019-11-13 08:53
出门在外和为贵，大家有机会相交指点房市，感恩！某些问题留给政客们去处理好了。 ...

跟政客没关系。这人要么脑子有问题，要么就是居心叵测。不指出来怕大家受影响。

lesleywang

allen-ys 发表于 2019-11-13 00:07
人家用繁体字怎么了？
不能说国内难道你支持人家独立？
跟悉尼比不用一线城市比拿什么比？鹤岗吗？ ...

这么大戾气

我的意思是从人口的角度来看而已，有什么问题？

鹤岗在哪里我不太清楚，如果城市面积人口差不多，也是可以相比的。但是用一个600万人口的城市和一个超过2000万的城市相比，有点不合理。

用繁体字基本为台湾或者香港人士，独立不独立我和你说了都不算，但是往往会对国内的情况不够了解，我就是这个意思。

allen-ys

看来还是脑子问题，国内随便一个地级市就600万人口了，超600万的有6，70个，，，，曲靖信阳聊城遵义这些跟悉尼比你觉得很合理？

人家独不独立我们当然做不了主，但是用繁体字的不能说“国内”，这就是明显支持人家独立了。

鹤岗我原来也没听过，不过最近国内讨论很多啊，看来你对国内情况了解也有限嘛，下次说“国内”的时候小心别被人家喷啊

marlene603

yoyobubble 发表于 2019-11-5 20:24
我家就是北京的，除了房价，其他所有消费都比悉尼低多了，衣食住行，全方位的低，这里面住指租房，更别说 ...

我就问一个问题，中国的汽车贵还是澳洲的贵？

windray-08

marlene603 发表于 2019-11-18 19:50
我就问一个问题，中国的汽车贵还是澳洲的贵？

纯进口的当然澳洲相对便宜，但国内很多合资车，比澳洲便宜，现在大家对进口车已经没那么迷信了吧？另外买车考虑保险，维护，路费，油费，停车费，总得算下来还是国内便宜。如果打车也算，澳洲的要贵上天了。