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楼主:mightyview

[行情讨论] 大家房产投资策略如何 [复制链接]

发表于 2019-10-18 16:24 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 16:14
如果我告诉你我在Bankstown持有时间最长的一套投资房八年都没有空置一天,你会不会感觉有点意外?这个就不 ...

相信的 ,有些地区根本没有空档,有些地区租客就是10多年不搬家,一辈子租房的。不要太爽。
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发表于 2019-10-18 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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stella_hq 发表于 2019-10-18 15:24
相信的 ,有些地区根本没有空档,有些地区租客就是10多年不搬家,一辈子租房的。不要太爽。 ...

我在Bankstown见过最长的租客,租了30多年了,房东都换了几届了,租客都不换的。这种租客在华人区是很难看到的。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-10-18 16:33 |显示全部楼层
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作为买了房基本啥也不动就等着地平涨的普通投资者而言,今天涨了 明天卖了,然后又高价买另一套再等涨再卖毫无意义,只要不是太另类的区都是普涨,所以同意楼上很多人说的,长期投资,本利还,房通胀,将来收租金

发表于 2019-10-18 16:40 |显示全部楼层
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如果只要租售比,这种房子租个950问题不大还枪手,https://www.realestate.com.au/so ... oroopilly-128252426

发表于 2019-10-18 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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自住房尽自己最大可能买好区增值潜力大且自住舒适的。然后几年后还完自住房用其做security 杠杆来100%甚至105%贷款买投资房,股票市场不好使多余钱放进投资房对冲,市场好时抽调现金买股票

发表于 2019-10-18 17:01 来自手机 |显示全部楼层
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mightyview 发表于 2019-10-18 14:31
说的有道理。那自住房只能IO了,即使如此,新增的equity也不能用来做负扣税。
这个策略是有弊端。
不会自 ...

自住房新增加的equity可以扣税。不过需要激进一些。首先自住房IO,你存下来的钱做首付去买新的自住房。原先自住房再评估,再买一套投资房。看看是不是能解决你的问题。。。哈哈。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-10-18 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 17:01
自住房新增加的equity可以扣税。不过需要激进一些。首先自住房IO,你存下来的钱做首付去买新的自住房。原 ...

这个是可以,可是杠杆放大很多,而且旧自住房的equity要放大到出首付才可以,不容易

发表于 2019-10-18 22:09 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-18 17:01
自住房新增加的equity可以扣税。不过需要激进一些。首先自住房IO,你存下来的钱做首付去买新的自住房。原 ...

现在的贷款额度实在太低。三年前在nab贷满了,最近银行说如果放到现在,只能贷出一半的量。没办法调整组合了。。。只能长期持有,并祈祷房子别裂缝。。。

发表于 2019-10-21 00:17 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 timsmith 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 timsmith 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 timsmith 于 2019-10-21 00:20 编辑
天涯浪客 发表于 2019-10-18 14:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...


请问 不买公寓,不买house,不买一房和两房,只买三房和四房  这样好处是什么 谢谢
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-21 00:30 |显示全部楼层
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timsmith 发表于 2019-10-21 00:17
请问 不买公寓,不买house,不买一房和两房,只买三房和四房  这样好处是什么 谢谢 ...

独立屋预算高而租金回报逊色,公寓风险略大且物业支出较大,增值逊色。选取三房四房就是保住租金收益更大且增值更好,一般以一家庭入住或者购买才会多考虑三房四房,若是租住则租金支付更稳定,若是购买,则自住需求更强则售价会更好。

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timsmith + 3 偶对你的景仰如滔滔江水
天涯浪客 + 10 你太有才了

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发表于 2019-10-21 09:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 freeD 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freeD 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2019-10-18 14:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...

3房,4房不是公寓,是什么?
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发表于 2019-10-21 10:11 来自手机 |显示全部楼层
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freeD 发表于 2019-10-21 08:38
3房,4房不是公寓,是什么?


Townhouse.villa

发表于 2019-10-21 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2019-10-21 00:30
独立屋预算高而租金回报逊色,公寓风险略大且物业支出较大,增值逊色。选取三房四房就是保住租金收益更大 ...

布里斯班这种 house 和悉尼公寓价格价格差不多 甚至更便宜   。这种怎么考虑呢?

发表于 2019-10-21 10:38 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 denisezhang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 denisezhang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没什么策略,屌丝自住房还有一堆贷款,投资房希望能有一天卖掉直接把自住房贷款还清。
夫妻孤军奋战,both 穷二代,收入远不到足迹平均路过。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-21 10:50 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 逆鳞龍 于 2019-10-21 10:51 编辑
timsmith 发表于 2019-10-21 10:35
布里斯班这种 house 和悉尼公寓价格价格差不多 甚至更便宜   。这种怎么考虑呢? ...


那就对比增值和在悉尼地区该区公寓的供应量

发表于 2019-10-21 15:13 来自手机 |显示全部楼层
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denisezhang 发表于 2019-10-21 09:38
没什么策略,屌丝自住房还有一堆贷款,投资房希望能有一天卖掉直接把自住房贷款还清。
夫妻孤军奋战,both  ...

淡定,还清贷款就没的玩了,还要想想再投资点啥。。。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-10-21 15:51 |显示全部楼层
此文章由 edwardt 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edwardt 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主问的所谓策略,就是投资房是为了升值还是为了租金回报,对吗? 还是指的买房顺序?
我个人觉得买房顺序看个人了,没有什么一步到位之说,20多的能力与欲望,跟40多是截然不同的。
还有,如果你不refinance, 房贷不可能永远是IO的,而且现在IO的利息比P+I高一大截, 如果有余钱,还是P+I,而且贷款做成owner occupied才能利息最小化。
我个人觉得退休前,投资房追求的是升值,虽然租金相对于利息会比较低,但是毕竟有负扣税,退休后最好已无贷款,租金就够生活。所以房子的租金也不能太低。如果不打算财产传承,那就更简单了,退休后每10年卖个房就行了,升值更重要了。
如果非要惦记政府的退休金,那就不要买投资房,而是应该一直升级自住,最后靠super+age pension, 也能过得不错,财产也可以得到传承。

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发表于 2019-10-21 19:36 |显示全部楼层
此文章由 wuyi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wuyi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2019-10-18 14:23
我没有别的意思,只是想说所谓的投资策略都是基于个人的资金,收入等情况。这个其实有点像玩网络游戏,屌 ...

厉害!总结非常到位,以前没意识到这个问题,现在回想起来,的确3房或4房的TOWNHOUSE和VILLA的现金流最好。

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