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楼主:LoveMyHome96

[行情讨论] St Ives 这个房子, 一年挣了100万 澳元, 2018 成功抄底 [复制链接]

发表于 2019-10-18 14:16 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 14:09
只能说Homestead 运气好, 买在了房市的最低点。又是自己盖。一年赚100万的奇迹不是经常发生。 需要运气 ...

你休息去吧,你认识这个builder吗?跟他们打过交道,签过合同吗?没有的话,你就是在这里胡说并诱导大家,以为钱这么好赚。
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发表于 2019-10-18 14:18 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 06:27
6年

10-12年的时候,澳币是最贵的时候啊,差不多1.1:1美元,你107万澳币相当于117万美元,每年的利息差不多用房租抵消,2018年以225万澳元卖掉,嗯,相当于157万美元,毛利40万美元,到手可能35万美元,相当于50万澳币,好买卖。

发表于 2019-10-18 14:21 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 14:12
是的。本来我计划推倒重建,但确实我拿不到这个builder那么好的DA,没可能盖双层,但builder人家自己盖就 ...

他们闲着也是闲着,买房推倒重建卖个好价格,又做了一个地区样板房,买卖时机也很好,厉害,走cdc应该能过,还有他们应该知道如何能过。

发表于 2019-10-18 14:27 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2019-10-18 14:18
10-12年的时候,澳币是最贵的时候啊,差不多1.1:1美元,你107万澳币相当于117万美元,每年的利息差不多 ...

大家都在计算,其实每个个案不同,多少成本只有当事人算的清。一句话,不能只看数字表象。

发表于 2019-10-18 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Sunking08 于 2019-10-18 14:38 编辑
Della 发表于 2019-10-18 07:12
这个房子前owner是我,卖了2.25m, 已经是高位了,从市场高位时开始卖,卖了半年多才卖掉,因为地和房子都有 ...


只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之后,你也赚了100万。你就看不得别人也赚100万,发了无数帖子疯 狂贬低St Ives  语言之恶毒 反应了你不厚道,你内心确实挺阴暗。

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homesearch + 4 你太有才了

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发表于 2019-10-18 14:38 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 14:34
只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之 ...

贬低?谈不上。交通不方便是真的。
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发表于 2019-10-18 14:41 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 14:38
贬低?谈不上。交通不方便是真的。

你搬到Chatswood 如果你买到能走到火车站的房子 距离1.5 公里内的house 就算你狠

发表于 2019-10-18 14:52 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 07:04
只能说你2018年低点卖出运气不好。这次新房东主要赚在地价这半年暴涨。但你自从去年卖出st ives 的房子之 ...

我看你和楼主很像,是不是刚入行,赚吆喝?

发表于 2019-10-18 14:56 来自手机 |显示全部楼层
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几个中介真是无语。没人说这一年没涨。
但别人买了个chanel/lv的包,你偏说只要给个mk,coach的钱就能买一样的包,你被人骗,当了凯子。

楼上前房东也说了,我也可以这么做。出120你找homestead来和我签个合同造个一摸一样的行不行。错就错了,没必要嘴硬

发表于 2019-10-18 14:57 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 14:41
你搬到Chatswood 如果你买到能走到火车站的房子 距离1.5 公里内的house 就算你狠 ...

谢谢。

发表于 2019-10-18 14:58 |显示全部楼层
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推旧房+建新+LANDSCAPING 100w根本打不住
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发表于 2019-10-18 14:58 |显示全部楼层
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Quinny 发表于 2019-10-18 14:56
几个中介真是无语。没人说这一年没涨。
但别人买了个chanel/lv的包,你偏说只要给个mk,coach的钱就能买一 ...

典型的国人阴暗心理,我自己被builder 宰过,也希望别人被宰,还要宰得更狠

发表于 2019-10-18 15:01 |显示全部楼层
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笑和尚 发表于 2019-10-18 14:52
我看你和楼主很像,是不是刚入行,赚吆喝?

我理解她这种言辞,“算你狠”都说得出,我有些想笑。我还真买了Chatswood,但Chatswood 并不是一个好的投资,实话。

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发表于 2019-10-18 15:01 |显示全部楼层
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楼主的意思就是房价大涨了,快点来上车,不上车就完了,呵呵,也不看看澳币现在的样子,也不看看银行是不是愿意配合,呵呵,

发表于 2019-10-18 15:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Sunking08 于 2019-10-18 15:47 编辑
Della 发表于 2019-10-18 15:01
我理解她这种言辞,“算你狠”都说得出,我有些想笑。我还真买了Chatswood,但Chatswood 并不是一个好的 ...


这是你狂骂 St ives 的帖子,连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 6年赚了钱100万。刚一卖掉,就开始狂骂。你这叫 “拿起碗吃肉,放下碗骂娘”
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 9650&highlight=逃离%2Bst%2Bives&mobile=yes

发表于 2019-10-18 15:11 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子,连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

牛逼
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发表于 2019-10-18 15:14 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2019-10-18 14:58
典型的国人阴暗心理,我自己被builder 宰过,也希望别人被宰,还要宰得更狠 ...

整个帖子就你和lz认为100万能造。
要么就是其他人都是傻子,凯子。
要么就是你俩特别聪明。

希望是后者

发表于 2019-10-18 15:17 来自手机 |显示全部楼层
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homesearch 发表于 2019-10-17 19:46
你这玩笑开大了,你是不是被builder 狠宰过。这样的房子, 给150万,Clarendon 能给你造出两个。 ...

56sq的75能造,我出100你帮我造一个一样的,多的25万我当交智商费

发表于 2019-10-18 15:19 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子,连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

对,2014年发的贴子,确实交通很不方便,事实,还不是我卖了房之后发的。我卖房之前的几年前,就多次吐槽交通。这不是过河拆桥,我住在那里就深感不便了。有问题吗?

发表于 2019-10-18 15:24 来自手机 |显示全部楼层
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Della 发表于 2019-10-18 15:19
对,2014年发的贴子,确实交通很不方便,事实,还不是我卖了房之后发的。我卖房之前的几年前,就多次吐槽 ...

问题是 你骂St ives 问什么要用”草泥马”,你是要操刀这个地方 还是要操所有在这买房人的妈
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禁止发言

发表于 2019-10-18 15:24 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 14:17
是这样的, 总成本330万, 贷款80% 264万,首付 70万,利息一年5% = 13万, 总成本 343万, 455-343 = 11 ...


少算了律师费用,中介费用,stamp duty 费用

如果造价高过100w 赚的更少。100万估计只是construction fee, 加上设计申请费用,政府费用,肯定不少

其中stamp duty 就要差不多11 w
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发表于 2019-10-18 15:25 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子,连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

你睁大眼睛看看我发帖的时间,2014年6月,我就开始像你说的“疯狂”骂了,我说了事实,和多次经历交通不便的真实感受。我三次放到市场卖,才卖掉。这怎么能叫过河拆桥,在桥上,我就很不满意交通了。

发表于 2019-10-18 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Sunking08 于 2019-10-18 15:31 编辑
Della 发表于 2019-10-18 15:25
你睁大眼睛看看我发帖的时间,2014年6月,我就开始像你说的“疯狂”骂了,我说了事实,和多次经历交通不 ...


你还是没说明 你为什么要用 “草泥马” 来骂 St Ives

这是你的原话 “晚上7点多,大儿子发短信给我,要我去火车站接他,没有公共汽车回家了。我真的火了 草泥马,这是什么鬼地方,“
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禁止发言

发表于 2019-10-18 15:36 |显示全部楼层
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LoveMyHome96 发表于 2019-10-18 12:20
Della,你既不是builder, 你也不是上一个赚了100万的房东, 你只是上上个房东,房市最低点 2018年6月 2. ...

stamp duty 不是10+ 么,怎么算出来7万啊?

发表于 2019-10-18 15:38 |显示全部楼层
此文章由 BesteverCPA 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 BesteverCPA 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得吧,草泥马这种话是很多人的口头禅,全国各地有各种不同的口头禅,也不要太纠结了

不过那个帖子对ST IVES交通的吐槽不太像在澳洲定居的人发的,照那样说,上北全部的海景豪宅都是草泥马了,至少ST IVES 的公车十几分钟就到GORDON 了,你去MANLY你坐十几分钟公车估计还堵在MILLITARY 大道上。。。

另外,谁说公共假期就没有公车了。。。。在澳洲一项必备的生活技能是要会看火车公车时刻表。。

发表于 2019-10-18 15:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jacsonlin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jacsonlin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
住上北的人,就不要考虑交通方便了,开车吧。
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发表于 2019-10-18 15:45 |显示全部楼层
此文章由 Byronbay 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Byronbay 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Sunking08 发表于 2019-10-18 15:09
这是你狂骂 St ives 的帖子,连 CNM 都用上了太恶毒了。你自己在St Ives 的房子 8年赚了钱100万。刚一卖 ...

niu bi

发表于 2019-10-18 15:50 |显示全部楼层
此文章由 Della 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Della 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Sunking08 发表于 2019-10-18 15:28
你还是没说明 你为什么要用 “草泥马” 来骂 St Ives

这是你的原话 “晚上7点多,大儿子发短信给我,要 ...

我对交通不满,家有两个当时不会开车,bus取消让我接送,发泄情绪,骂了怎么了。你算个草,我用得着你理解?真当自己是根葱。

发表于 2019-10-18 15:58 |显示全部楼层
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Sunking08 发表于 2019-10-18 15:24
问题是 你骂St ives 问什么要用”草泥马”,你是要操刀这个地方 还是要操所有在这买房人的妈 ...

你不爽我骂那几个字,去跟版主投诉,就说我骂人,2014年某月某日,骂人了,请屏蔽Della骂人的那个贴子。5年前吐槽交通的贴子,请举报,谢谢。

发表于 2019-10-18 16:24 |显示全部楼层
此文章由 Saidlu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Saidlu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
搜了下这个区四个米以上的房子 这套今年十月,上套18年五月402 在上套17年十一月402.8,的确比较稀缺

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