圆满的人生，从建房开始 – 开贴记录我Owner Builder建双砖房的过程

我是楼主

好文

freewalker

yolanda1234 发表于 2019-10-23 13:48
lz，自己建房一直也是我们的梦想，虽然目前离梦想还是很远。。。。想请问一下，自己建房是不是要有足够的现 ...

是的，ob贷款麻烦点

nanningren

febi3030 发表于 2019-10-4 17:51
看着都觉得脚疼，一有事就跺脚真的不是个好习惯啊！

哈哈你太逗了

freewalker

今天泳池的钢筋绑好，水管和电线的管子布好，PCA检查通过，天公作美，这些天都没下雨，现在就等着下周一倒水泥了。

lsantorini

freewalker 发表于 2019-10-25 13:27
今天泳池的钢筋绑好，水管和电线的管子布好，PCA检查通过，天公作美，这些天都没下雨，现在就等着下周一倒 ...

请教一下游泳池挖这个坑要多久？

freewalker

lsantorini 发表于 2019-10-25 12:50
请教一下游泳池挖这个坑要多久？

泳池公司的人挖了三天，因为下面1米都是岩石，要不然两天就可以挖好

yang5637

涨姿势

sophie629

楼主真棒，由衷的佩服

freewalker

工人正在喷水泥。这会天上乌云密布，不过还没下雨，希望雨能尽量晚点下下来。

SuperDJ

freewalker 发表于 2019-10-5 08:04
包括车库和露台的总建筑面积450平左右, 再加一个泳池, 预算是90到100万。

我也在想是owner build还是找builder， 现在处在设计阶段

看了楼主的贴子  希望可以互相交流

uueeus

LZ 太厉害辣

coco5298426

厉害厉害 持续关注

freewalker

今天老天还算帮忙，光打雷没下雨，让我把泳池的水泥倒好了。接下来泳池公司的人要到房子快建好的时候再回来，贴瓷砖，装过滤器，泵什么的。下面就等着挖地下室和挖地基的进场了。

freewalker

SuperDJ 发表于 2019-10-28 15:47
我也在想是owner build还是找builder， 现在处在设计阶段

看了楼主的贴子  希望可以互相交流 ...

没问题啊，发帖的目的，一是给自己留个记录，同时也是希望坛友们能互相交流经验，互相帮助，少走弯路。

pptaotao

楼主加油！

freewalker

pptaotao 发表于 2019-10-28 17:04
楼主加油！

最近油价好贵，还是省着点加

summer0623

持續關注~

milky_di

freewalker 发表于 2019-10-8 11:11
平面图这东西，跟个人喜好有很大关系，所谓你之蜜糖，我之砒霜。我把平面图贴在这里，请各位轻拍啊
...

楼主drive way只有1.1米，有没有contractor 多要你钱因为这个access的问题？

milky_di

freewalker 发表于 2019-10-8 19:02
挪水箱和空调外机的钱估计比用吊车吊推土机的钱便宜

FYI， 40Tone crane $250/hr, 4hours minimum charge on site. 1-2hrs travel time.

freewalker

milky_di 发表于 2019-10-29 09:39
楼主drive way只有1.1米，有没有contractor 多要你钱因为这个access的问题？

drive way只有1.1米？怎么看出来的？

milky_di

freewalker 发表于 2019-10-29 11:34
drive way只有1.1米？怎么看出来的？

没有放大你的图看，眼花三米看成.1.1.。。lz加油！

freewalker

泳池的水泥壳已经做完，现在来说说水泥公司的事。

一般我找tradie做事情，都是从朋友推荐的人里面找，因为朋友用过这个tradie，而且可以看到他们做完的活，这样比较可靠。但不知为什么在华人圈子里面能够推荐泳池公司的不多，可能很多华人对泳池不热衷吧？还好我之前有留意在我家附近做泳池的几个公司，然后一一找他们来报价。对于我这个尺寸的水泥泳池，报下来的价格，基本是5万5到7万5不等，都是不包括泳池围栏，landscape的价格。正准备找一家签合同的时候，一位住山区的坛友说他可以推荐帮他做泳池的公司，活做的不错，价钱说不定可以便宜点。于是马上找人来报了个价，才4万，窃喜，但不包括把挖出来的土运走。考虑到我后期反正还要挖地下室，土到时一起运走说不定还可以便宜点，于是在愉快祥和的气氛中赶紧把合同签了。

好了，泳池公司进场第一天，挖了半小时，他们的site manager就打电话叫我过去，说泳池那个位置的土高于泳池最后的finish level，把上面的土挖走要另算钱。赶紧找合同出来看，还真是，当时签合同的时候，没仔细考虑这些条款，他们挖这些土是按立方数来收钱，而且每立方的价钱还特别贵，没办法，谁叫我签过字了呢，只好认了。

第二天，又是一个电话把我叫过去，是挖到岩石了，又是按岩石的立方数来收钱，又是超贵的单价，site manager让挖土机停在那里，不签字确认就不开工。哎，谁叫我在合同上签字了呢，又只能认了 只能自己安慰一下自己，加完这些钱，还是比其他家便宜。

第三天，因为泳池深的那一头在岩石上，浅的那一头有一小段在黏土上，所以在浅的那头要打桩下去，打到岩石上面，这样整个泳池的底都坐在同一个土质上面。本来这样很正常，可是泳池公司的人不是打40cm直径的桩，而是在没有告诉我的情况下就挖了三个很宽的槽，然后费用比普通的桩又多了几百。问site manager为什么这么做，哇啦哇啦一大堆，反正就是为了我好云云。虽然心里不爽，但也就多了几百块，算了算了。

正不爽的时候，site manager又说，因为泳池壁一部分是黏土，一部分是岩石，所以要加钢筋，要不然泳池壁到时容易开裂，加钢筋的钱也是按泳池壁的面积来算，算了一下要加4000多块。听到这里我立马爆发了，直接fu***了过去，且不说需不需要加，就算要加钢筋，一吨钢筋也才1000多块而已，加那么几根钢筋，竟然好意思说要收我4000块。我说如果要加钢筋，让你的结构工程师出一个书面报告，告诉我为什么需要加，为什么设计的时候他没考虑到。site manager马上威胁说，结构工程师来现场一趟要多少钱，出一个报告要多少钱，后面更改倒水泥的日期又要多少钱，可能比直接按照这个价钱加钢筋还贵。我说贵我也认了，让他出书面报告，如果是他的设计缺陷，我去fair trading告他去。结果第二天他马上就软下来了，说结构工程师认为不加钢筋也没什么问题。后来我想起设计图纸上有他们的结构工程师的电话，打过去一问，结果人家结构工程师根本不知道这回事。

总结起来就是，澳洲这地方就是一分价钱一分货，如果一家报价明显比别人的低，很大概率他们会在开工后想办法把钱赚回来，最后的价格跟其他家也就差不多了。就像我这个泳池公司的site manager，基本上每天都要找个理由来加钱，不加就威胁停工。碰到这种情况，写在合同里面的就只好认了，不合理的就要坚决怼回去，要不然他认为你什么也不懂，只会找更多的理由来加钱。以前大家老说中东人做事不靠谱，动不动要加钱什么的，这家公司都是白人，结果吃相比中东人还难看，果然利益面前无关种族。这倒让我想起一直帮我砍树的中东人穆斯林兄弟，每次都是报的最低价，干完活说多少就是多少，从来没这么多废话。

qingtingqingtin

lz厉害了。建好绝对超有成就感。

wszhangxuan

freewalker 发表于 2019-10-31 11:25
泳池的水泥壳已经做完，现在来说说水泥公司的事。

一般我找tradie做事情，都是从朋友推荐的人里面找，因为 ...

安慰下。

freewalker

等了两个礼拜，等到花儿也快要谢了，终于等到挖地下室的人进场了。

之所以等了这么久，主要是因为在开挖之前，换了一个做水泥基础的人。之前确定的那个做水泥基础的人只负责水泥基础的人工，其他的比如挖地下室，挖地基槽，打桩，运土，订钢筋水泥什么的都是我自己负责。后来的那个，包工包料，把地下室，footing，一楼和二楼的水泥地板全包。算了一下费用，按前一种方式来做，会比后一种省一点，但我自己需要协调的地方太多，万一哪里出错，费用就蹭蹭的上去了。而挖地下室和地基的人，和做模板倒水泥的人，如果不是长期合作，很容易配合不好，这里挖多了，那里挖少了，这里挖的不直什么的，经常需要返工，所以考虑再三，还是决定把挖土运土和水泥基础一起包出去，我只负责监工就好了。

freewalker

再说说挖土运土的事情。

泳池挖出来的土，本来做水泥基础的人说帮我全部运走，结果他过来看了一下堆得高高的土，说土实在太多了，也包进去的话，估计要赔钱。要包给他的话，就要再加一笔钱。刚好之前也找足友推荐的一个希腊人来看过，说运走的话，用30吨的Trunk and trailer，3到4车就能运走，一车900块，花不了多少钱。于是决定自己找人来运泳池的土，不给做水泥基础的人加钱，这样说不定还能省点钱。

上周五，期待中的30吨的Trunk and trailer没有来，来了两辆12吨的卡车，希腊人说Trunk and trailer坏了，换成两辆卡车，因为总容量小了，帮我免掉挖土机的费用，应该7车就能运完。好吧，来都来了，就让他们开始干活吧。运了整整一天，终于运完，不过不是7车，而是11车。算下来，刚好跟做水泥基础的人要加的钱一样，哎，白忙活半天了。

关于挖土运土，目前得到的经验教训就是，如果有很大的地方需要开挖，尽量找人把挖土和运土报一个总价，而不是挖土按小时收费，运土按车收费。挖土还稍微好一点，毕竟也就100块左右一个小时，多挖一天也就是1000块左右。运土则不然，一辆12吨的卡车，费用从450到700块不等，每次多装一点少装一点，很难控制。就像我这里，说是7车能运完，结果运了11车，几千块就没了

1skyworld

freewalker 发表于 2019-10-31 11:25
泳池的水泥壳已经做完，现在来说说水泥公司的事。

一般我找tradie做事情，都是从朋友推荐的人里面找，因为 ...

能屈能伸，楼主不容易！

freewalker

1skyworld 发表于 2019-11-14 11:33
能屈能伸，楼主不容易！

没办法啊，我不像坛子里面其他几位OB大神，要么本来就是在建筑行业里面做的，要么有宽广的人脉，要么就有花不完的预算  我.......目测都没有哎

paulaxing

厉害。

wszhangxuan

楼主玩， 感觉你这 owner builder 整不了多少钱呢