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[贷款相关] 银行贷款 Top Up (Refinance) - 要建筑施工合同 怎么办 [复制链接]

发表于 2019-9-11 20:51 |显示全部楼层
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本帖最后由 tigernz 于 2019-9-17 21:38 编辑

有一房子,准备从银行尽量多地 Top Up 出起钱装修或加建。银行回答如下:

1.少 Top Up 的话,不用什么理由;

2. 要是多 Top Up, 就要Builder 的装修报价 (去找个报价是没问题的);

3. 要按银行估价的 80% Top Up 出钱来,就要用建筑合同,叫Construction Loan. 听说这个将来很麻烦,好像是银行按施工进度分期付给我。(as per Builder's progress claim, the Bank will pay the Builder progressively

我的目的是把估价的80% 都Top Up 出来,达到最多的Top Up。

请问同学怎么办好。谢谢关注,真诚加分感谢!
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发表于 2019-9-11 21:27 |显示全部楼层
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1 ok 2只有报价没用要签合同3钱直接给builder手里按照合同,你不会拿到钱。
最后可以考虑equity loan。虽然贵点儿。或者换银行同时增贷。本银行refinance看每家银行自己的政策,只是增贷不算业绩的话banker可能不会给你做。

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发表于 2019-9-11 22:38 |显示全部楼层
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20674563 发表于 2019-9-11 20:27
1 ok 2只有报价没用要签合同3钱直接给builder手里按照合同,你不会拿到钱。
最后可以考虑equity loan。虽然 ...


谢谢。


试着给您多加几分,不知为什么加不上

发表于 2019-9-11 22:54 |显示全部楼层
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tigernz 发表于 2019-9-11 21:38
谢谢。


加分时系统说加不上,可还是加上了。

发表于 2019-9-12 07:43 来自手机 |显示全部楼层
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这是银行一贯的政策啊

发表于 2019-9-12 07:59 来自手机 |显示全部楼层
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建筑合同不适合你的目的
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发表于 2019-9-12 08:40 来自手机 |显示全部楼层
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如果想建投资房的granny flat,想把投资房top up钱出来建,就十几万,需要granny flat合同吗?

发表于 2019-9-12 11:05 |显示全部楼层
此文章由 Fyx83228 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Fyx83228 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一般Top up有个额度,如果不超过十万的话应该不用很麻烦的手续。如果套满大大超过十万的话就需要evidence了。建筑贷款的确是按照工程进度来付款,如果楼主就是用来建房的话,这样子其实也是一种保护,防止建筑商不合理的阶段收费(比如说做到一半已经收了80%的钱等等),到某一个阶段银行会安排评估师上门去看看建筑的情况,会由评估报告,银行和楼主心里也有底。建筑贷款在澳洲是很普遍的现象,建筑商都是接受的了,而且一定程度上来说,他们知道会由银行来支付贷款也会放心些。

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发表于 2019-9-12 11:40 |显示全部楼层
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有些银行100万以下的Cash Out不需要提供Evidence,只需要你大概说一下钱的用途就可以。有些银行规定是10万,有些是25万,你要找对银行

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发表于 2019-9-12 12:02 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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