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[自购小窝] 问个lidcombe的房子 [复制链接]

hreny510

木屐族

发表于 2019-8-19 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hreny510 于 2019-8-19 13:39 编辑

看了一段时间房子，随着新闻报道，更不敢买公寓房了，于是又回到house上。看到一套lidcombe附近的房子，中介开1.5m，我觉得特别不值啊，不过看了历史，这个开发商16年花了1.4m买入，现在建成前后两套来卖。差不多的的价格，可以在这附近买很多地大的二手房了。想问下，这个有希望谈到多少？本来的预算是1m，
试了说了下预算，中介就介绍其他房子了，不过挺喜欢这个房子，我也不需要大的花园来打理

地址是这个69 Yarram St, Lidcombe
https://www.domain.com.au/69-yarram-st-lidcombe-nsw-2141-2014728582

515769865

布鞋族

发表于 2019-8-19 10:41 |显示全部楼层

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现在的人是怎么了 1.5m的房子想着谈到1m

dimao111

皮靴族

发表于 2019-8-19 11:13 |显示全部楼层

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1.4m地价持有三年保守估计地的成本 1.7m 一块850k
盖两个房子保守 1m 一个500k

开发商成本都要1.35m 如果1m卖那真是真爱了

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:13
1.4m地价持有三年保守估计地的成本 1.7m 一块850k
盖两个房子保守 1m 一个500k

盖两套一个500k？这么高？

dimao111

皮靴族

发表于 2019-8-19 11:23 |显示全部楼层

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$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:19
盖两套一个500k？这么高？

5房3卫4车库 landscaping 车道花园 500k还要稍微上点心的才能控制预算

当然有些键盘侠说300k就可以我是没有见过这么便宜的十年前有可能

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:23
5房3卫4车库 landscaping 车道花园 500k还要稍微上点心的才能控制预算

当然有些键盘侠说300k就可以 ...

你说的是townhouse吗？我看网上说的最便宜的house 4房2卫也要40万。我以为townhouse会少点。

dimao111

皮靴族

发表于 2019-8-19 11:29 |显示全部楼层

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$$$$$$ 发表于 2019-8-19 11:26
你说的是townhouse吗？我看网上说的最便宜的house 4房2卫也要40万。我以为townhouse会少点。 ...

这个贴出来的看google map 是dettach的独栋house 门牌号都分开的
townhouse 批量建会便宜点

horsebaby

皮靴族

发表于 2019-8-19 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼市再差，也不能用菜市场砍价方式来给中介offer, 人家中介聪明，了解你的财政状况后也不会与你谈这个物业，耽误时间。LZ购房前查一下onthehouse, 基本就知道价格范围了。

$$$$$$

草鞋族

发表于 2019-8-19 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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dimao111 发表于 2019-8-19 11:29
这个贴出来的看google map 是dettach的独栋house 门牌号都分开的
townhouse 批量建会便宜点 ...

请问如果townhouse 四栋或者三栋一起建，成本能控制在哪个价格？一块地建两个duplex感觉划不来，起码得三四栋townhouse

everlove_

银靴族

发表于 2019-8-19 11:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 everlove_ 于 2019-8-19 12:00 编辑

没钱就别浪费彼此时间了，你这种斤斤计较的心理买啥都会觉得不值

gycyc

白金靴族

发表于 2019-8-19 12:08 来自手机 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2019-8-19 10:41
现在的人是怎么了 1.5m的房子想着谈到1m

也是醉了

auskaola

皮靴族

发表于 2019-8-19 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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一百怎么也不可能买detached，最多就是公寓价格，不过也不算太宽裕，好区比如burwood两房还不大够，差的区如lidcombe大概够个三房。

auskaola

皮靴族

发表于 2019-8-19 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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我看这个开发商卖1.5也赚不了什么钱。三年多，光利息已经付出了大约四十万，土地成本已经两百。修建至少五十万一套，成本已经是一百五，这还没有算损耗的税收，以及开发商自己的管理时间费用，估计这开发商是亏本了。

shuyuanli

金靴族

发表于 2019-8-19 12:20 |显示全部楼层

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就算是买车你也不能这样砍啊

bronteluck2014

皮靴族

发表于 2019-8-19 12:22 |显示全部楼层

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auskaola 发表于 2019-8-19 12:10
一百怎么也不可能买detached，最多就是公寓价格，不过也不算太宽裕，好区比如burwood两房还不大够，差的区 ...

lidcombe的三房公寓都要100万啦？

Charliekelly

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-19 12:24 |显示全部楼层

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貌似最近畀嗰痴線佬造瓜嗰隻雞都係住lidcombe，會不會是凶宅啊

any

皮靴族

发表于 2019-8-19 12:29 |显示全部楼层

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515769865 发表于 2019-8-19 10:41
现在的人是怎么了 1.5m的房子想着谈到1m

没往腰斩里砍价已经客气了

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-8-19 12:47 |显示全部楼层

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理想很丰满

hreny510

木屐族

发表于 2019-8-19 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hreny510 于 2019-8-19 13:44 编辑

回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格也差不多，地还更大点。发这个帖子主要是想讨论下这个房子好吗，需要加我的预算，还是我换个区再找找。我知道这个价格不好，可是这个房子的地才300，几乎是没有院子的。而且我周边也有朋友自己开发的房子，亏了30，40w卖的例子，所以想问下可以这样谈吗

dimao111

皮靴族

发表于 2019-8-19 13:42 |显示全部楼层

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hreny510 发表于 2019-8-19 13:32
回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格 ...

谈不下来卖家心理价位摆在那里

奔跑的小妞

木屐族

发表于 2019-8-19 14:19 |显示全部楼层

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hreny510 发表于 2019-8-19 13:32
回复下，我并没有这么砍价，对这个房子的预期是1.2，我觉得这个房子1.5，我还不如买他附近的旧房重建，价格 ...

除非builder十分着急出手，否则很难。出不到心里offer，卖家应该会选拍卖的

逆鳞龍

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-19 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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1M你就往山区看吧或者再远些的西南

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