清空率從回70%+ 市場回暖趨勢明顯

xyan9366

ann@2209 发表于 2019-6-15 23:32
所以这个政策对房价影响很有限

我倒不認為 我們公司很多人都在等這個政策入市

数据派

waduhek 发表于 2019-6-15 21:24
你那堆屁话我就看到第一条。后面都没看了。

https://www.news.com.au/finance/business/banking/open-ba ...

为啥open banking一定对大家有负面影响呢？说不定评估一下发现投资房贷款的贷款质量远高过自住贷款的。这也未可知啊！

马.自达

清空率刚刚高了一点儿，很多人就急了，毛了不是！

数据派

ann@2209 发表于 2019-6-15 23:13
真没几个人会用这个政策，我们论坛和鬼佬论坛观点都很一致，都是看衰这个政策。首付都没有，贷那么多钱买 ...

这个也未必。现在房价下行这个政策才可能顺利通过，待到日后形势稍微变化，便可以发力。这或许是埋下导火索的做法。如果房价企稳了，这政策可能就难以出台了。

类似的例子是，apra取消了7%红线，当时看无所谓，因为利息加上2.5buffer还是7左右。可是现在开始降息通道，这个红线取消就有了意义。如果先降息再取消红线，就没那么隐蔽了。

所以，时刻准备着出现连环套政策。我想5%不会白白出现的。

MK2

虽然拍卖的清空率高，可是你仔细看看Sold Before Auction的数据，心里还没有点数吗

shaoya

MK2 发表于 2019-6-16 01:06
虽然拍卖的清空率高，可是你仔细看看Sold Before Auction的数据，心里还没有点数吗 ...

啥意思？
这周墨村几个华人区齐刷刷的Sold Piror to Auction.

alven

这波主要还是压制了两年的本地刚需，所以成交价不可能太高。 少了投资客的市场，想大涨很难，刚需客户对价格都很敏感。

linshu

印度人在等待入场的很多

katysail

louis161 发表于 2019-6-15 23:16
你拿个顶点买进，现在底部抛售的这样有意义么？ 房产2年就抛售的亏不是太正常？ 你怎么不贴2012以前买入 ...

这个图有意思 在哪里看到的呢？

shane05154

看看了解下行情

xyan9366

linshu 发表于 2019-6-16 09:54
印度人在等待入场的很多

是的 5%只要一開始實施大批的首次置業者將開始進入市場

飞儿

上上周长周末，昨天的拍卖结果需要和上上周稍微对冲一下

fademark

其实降息政策还没有落实呢，CBA下周开始，市场会慢慢变热的

alven

linshu 发表于 2019-6-16 09:54
印度人在等待入场的很多

单位里有几个印度人，他们基本都准备在parramatta一带买房，价格需求在60万上下

775806140

我只看价格对比。

东东

感谢分享。

shaoya

jwan131 发表于 2019-6-15 19:31
有几位空军思路清晰，逆耳但却是忠言。大胸理论知识还是不错的，虽然经常很激动，但带来很多欢乐。

你只 ...

没见到1935字样吗？把自己的贴删了吧。

alven

数据派 发表于 2019-6-16 00:42
这个也未必。现在房价下行这个政策才可能顺利通过，待到日后形势稍微变化，便可以发力。这或许是埋下导火 ...

这位兄台，怎么做起房地产分析了，外汇也在做啊，真是人才啊，佩服佩服，啥都懂

fademark

louis161 发表于 2019-6-15 22:58
MD，你不去政府里面当首席参谋真是屈才了， 一个为了信息更加透明化的政策都可以给你想出来这么一大堆。  ...

他有点坐不住了，每周都要统计，等再降息他就更热锅蚂蚁了，你看哪个看多的每周都去统计赚钱的例子，他目的性很明显

fademark

今年几次降息及预期，房价肯定会缓慢上涨的，多军们稍安勿躁，等每周免费龙虾就好

wliu1197

现在2019年6月，待到2029年6月之时，再回头看看这样的帖子一定觉得很有意思！

数据派

alven 发表于 2019-6-16 19:54
这位兄台，怎么做起房地产分析了，外汇也在做啊，真是人才啊，佩服佩服，啥都懂 ...

个人以为如果不看外汇做地产，难以赶上大潮流。另外，感觉做外汇也可以磨练心性，小炒怡情。

xyan9366

wliu1197 发表于 2019-6-16 20:24
现在2019年6月，待到2029年6月之时，再回头看看这样的帖子一定觉得很有意思！ ...

哈 房子長期肯定還是看漲的

louis161

katysail 发表于 2019-6-16 11:05
这个图有意思 在哪里看到的呢？

此图出处链接： https://www.livewiremarkets.com/wires/will-australian-house-prices-crash

作者为 AMP Capital 的 首席经济学家和投资策略的老大-Shane Oliver。在ＡＭＰ已经工作超过35年，相信水平牛过某些自认清高，随便贴几个数据就敢喊口号的人。

而且此文为Shane 在2017年１１月所写，看看２年前人家的对１８，１９年的预测和现实的情况是多么的接近。Shane 预测房价在１８，１９会回调２０％左右（从顶到底）而且在１９年底可能逐渐走出底部，这个和2005, 2008-2009, 2012的周期比较相似。



纵观房产近百年历史，中间经历过无数次上涨和下跌。但是最终是一直向上的，这个很容易理解。资源永远是有限，而货币永远是越来越贬值的（RBA的三大目标之一就是要保证通货膨胀率在2%-3%之间，换句话说货币每年至少会贬值2%-3%). 如果你相信30年后的面包价格高过今天，那么没有任何理由30年后的房价会便宜过今天） 房产作为投资来看的确实是风险的，尤其是在短期或者买入劣质房产，但是我觉得任何人在有能力去买自主房的时候不应该犹豫。也不要去猜所谓的顶或者底。看看你身边那些聪明和成功的人，有没有谁是坚定的看空者，打算一辈子租房过日子的就明白了。

katysail

louis161 发表于 2019-6-16 21:57
此图出处链接： https://www.livewiremarkets.com/wires/will-australian-house-prices-crash

作者为 AM ...

谢谢分享 仔细看了这篇文章 有理有据 神来之笔 17 年看到这篇文章就不会亏这么多了 哈....

你是怎么第一时间看到这些文章的呢 需要订阅什么专利之类的吗

Koala_nj

pinkscooter 发表于 2019-6-15 23:01
感觉房价有些下跌，所以特别抢手

前几周看的俩house 上周都卖了，很快，根本没有砍价机会

好的不容易抢
差的放很久没人要

mxlancer

louis161 发表于 2019-6-16 21:57
此图出处链接： https://www.livewiremarkets.com/wires/will-australian-house-prices-crash

作者为 AM ...

感谢分享, Shane Oliver的观点还是值得学习的

但他的分析地产不会崩溃里有几个重要的要素

1.There is no sign of recession and jobs data remains strong.

这个不用我多说了吧,人均GDP已经陷入连续两季倒退,已经可以说是进入衰退了, 失业率也在上升(即使以官方的数据也在升,不要说实际的数据,再不信的话随便看看街上空店的数量)


2.The RBA is likely to start raising interest rates next year, but it knows households are now more sensitive to higher rates & will move only very gradually – like in the US – and won’t hike by more than it needs to to keep inflation on target.

这个的确, RBA不但不升息还在降息,但这个对房价的作用到底有多少目前还观察不出来


3.Property oversupply will become a risk if the current construction boom continues for several years but with approvals to build new homes slowing this looks unlikely.

这个需求和供给的问题和人均产出有直接关系. 人多了,对房子的需求自然增加,这个逻辑非常正确.
但人均产出下降和贷款能力下降, 房子的价格不降,人即使有需求亦无法购买, 这些需求即使有亦没有用

个人感觉现在比2008,2009的情况是差不少的,你看看他的图表2009的增长是-10%, 2017/2018 也接近-10% (算-10%)好了
但2009的基准利率是多少? 2018的基准利率是多少? 央行的弹药还有多少

更重要的是2008,2009经历了中国的大基建,大放水时期,导致了对澳洲资源的高需求, 带领澳洲走出低谷.
这次靠的是谁? 美国爸爸?

afv

房价要涨

8gua

放量出货

louis161

katysail 发表于 2019-6-16 23:03
谢谢分享 仔细看了这篇文章 有理有据 神来之笔 17 年看到这篇文章就不会亏这么多了 哈....

你是怎么第一 ...

我也是偶然看到他的这篇文章的，我关注Shane 主要是他在股票方面也有很多好的文章。写的东西也比较实在，有一定参考性。其实在个人住宅市场，并不太适合机构投资者。而且他们并没有优势，所以真正高水平的研究分析报告比较少。平时翻翻AFR上面的些文章，查查corelogic 的数据，自己独立思考，稍微查查资料就足够了。其实预测本身并没有意义。现在你觉得他预测的准，但是就算你在17年看到这篇文章，当时你并不一定信啊。要在当时把它转换为实际行动更难。就比如根据他的报告，现在可能很快要见底反弹，但是不敢买的还是不敢买。而且他的预测也不是100%准，Perth 就还在阴跌中。所以最后的决定权还是在自己手上。