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[个人所得税] 房地产税务2 - 空置土地和CGT减免 [复制链接]

发表于 2019-4-22 12:06 |显示全部楼层
此文章由 豆丁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 豆丁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房地产投资时常会购买空地作为开发,谈谈其CGT减免的关系

出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免。空地建房后满足如下条件才能满足Main Residence Exemption;

1.        4年内须建房
2.        房屋建成后需居住至少3个月
3.        房屋建成后需在条件允许状态下,尽快入住
4.        同一时期下没有第二套房屋享受了Main Residence Exemption

着重讲下第3条,ATO对“条件允许下,尽快入住”(As soon as practicable)的定义模糊

案例分析
Peter的房子正在修建,预计3月1日完工。2月11日Peter被公司派遣至海外出差4个月。当Peter6月份中旬回来时搬入了新家。

这个案例是符合ATO的"As soon as practiable" 。因为Peter是被工作派遣出国,回国也尽快的搬入了新家,在其他条件满足的情况下。Peter是可以享受Main residence exemption。


更多参考资料
1.        See s 118-150 ITAA 1997INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 - SECT 118.150 If you build, repair or renovate a dwelling


2.        TD 92/147 Income tax: capital gains: how soon after the construction of a dwelling is finished must the dwelling become the main residence of a taxpayer to satisfy the conditions in paragraph 118-150

Walk away knowledge
没有建房的空地本身是不可以享受Main Residence Exemption。

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发表于 2019-4-22 12:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 james988 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 james988 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
“出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免”不准确吧。main residence免CGT是不可能的,但持有超过一年以上,CGT50%的还是可以有的。

发表于 2019-4-22 12:24 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 SOSHELPPLZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 SOSHELPPLZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
james988 发表于 2019-4-22 11:20
“出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免”不准确吧。main residence免CGT是不可能的,但持有超过一年以上 ...

Main residence不是本来就免cgt么

发表于 2019-4-22 12:30 |显示全部楼层
此文章由 鄉下潮州 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鄉下潮州 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不享受CGT EXEMPTION
但可能享受CGT DISCOUNT

发表于 2019-4-22 13:47 来自手机 |显示全部楼层
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房屋建成后居住3个月再卖,可以按自住房减免CGT。

请问是按建成后自住3个月,再签卖房sale contract算的3个月吗?

发表于 2019-4-22 16:02 |显示全部楼层
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SZYZ 发表于 2019-4-22 12:47
房屋建成后居住3个月再卖,可以按自住房减免CGT。

请问是按建成后自住3个月,再签卖房sale contract算的3 ...

是的。CGT event arises when the sale contract signed.
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发表于 2019-4-22 23:08 |显示全部楼层
此文章由 glk47 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glk47 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主你好,我打算推到旧房重建。旧房原来是投资房,为了获得cgt exemption,是不是应该在推倒前一段时间(比如6个月)搬进去,然后推到重建(期间当然还是要搬出来的),建完后再尽快搬进去住3个月,然后搬出去继续做投资房?这样可行么?
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2019-4-22 23:20 |显示全部楼层
此文章由 glk47 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 glk47 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
仔细看了下楼主推荐的 See s 118-150 ITAA 1997INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 - SECT 118.150 If you build, repair or renovate a dwelling
我的理解是对于推到重建想要豁免cgt,推到前可以一直是投资房的。从租客搬走那天算起,到房子建完屋主搬入不能超过4年。搬入以后至少住3个月。那就可以重建过程中房屋增值的cgt豁免。但同一时期的其他房子就不能豁免了。3个月过后即使改成投资房,cgt只计算之后的cgt,建房部分的cgt至少是豁免了,是吧。
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2019-4-23 02:17 来自手机 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2019-4-22 22:20
仔细看了下楼主推荐的 See s 118-150 ITAA 1997INCOME TAX ASSESSMENT ACT 1997 - SECT 118.150 If you bui ...

没错,只要满足以上条件,空土地房屋修建过程这几个月也可以计算入main residence period.
出售房产时pro rata main residence exemption

发表于 2019-4-24 11:18 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
james988 发表于 2019-4-22 11:20
“出售无房屋的空置土地时并不享受CGT减免”不准确吧。main residence免CGT是不可能的,但持有超过一年以上 ...

的确是有CGT DISCOUNT

不过长期倒卖空地就变TRADING STOCK了

那么就变BUSINESS INCOME PLUS GST了
CPA&TAX AGENT

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