新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 补习班颁奖之杂七杂八(2011年11月20日更新) (2009-11-22) patrickzhu · 学习与婆婆和睦相处 (坑已填完) (2008-1-31) 小燕子穿花衣
· 最是一年春好处,绝胜烟柳满皇都-----春回北京游记(8楼新增鸟巢) (2009-5-11) 风玲 · 参加征文 - Gone Too Soon - 纪念Michael Jackson (2009-6-28) patrickzhu
Advertisement
Advertisement
查看: 3078|回复: 16

[贷款相关] 请教大家关于两套房产卖了其中一套的贷款discharge问题 [复制链接]

发表于 2018-9-20 13:22 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不知道大家有没有遇到过这样的情况,两套房产,同家贷款银行,分开的贷款账户,现在卖了一套,银行要求collect 90%卖房款,减去所卖这套的房产的home loan,剩下的钱银行给放到另一套房子的offset account里,同时减少了另一套房产的贷款金额,比如本来另一套房子的贷款是70万,现在给减到50万。我十分困惑,难道不应该卖了其中一套,把其中一套的贷款钱还完就可以了吗?为啥还要减少另一套房子的贷款金额呢?
签名禁止外链和广告
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-9-20 13:33 |显示全部楼层
此文章由 晨曦的水滴 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 晨曦的水滴 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人猜测,应该是本来有两套房子作为保证或者叫抵押,银行可以给你的贷款额度比较高,现在卖了一套了,银行相对就减少了你的贷款额度了

发表于 2018-9-20 13:58 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
晨曦的水滴 发表于 2018-9-20 12:33
个人猜测,应该是本来有两套房子作为保证或者叫抵押,银行可以给你的贷款额度比较高,现在卖了一套了,银行 ...

是这样的,我刚刚问了银行,我这是第一次知道这个知识,谢谢了!
签名禁止外链和广告

发表于 2018-9-20 14:31 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
因为当时贷款的时候2套房子是被捆绑起来抵押的,所以卖了一套之后,银行会根据剩余那套房子的价值调整你剩下的贷款额度

发表于 2018-9-20 14:40 |显示全部楼层
此文章由 一天世界晴~ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一天世界晴~ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖之前应该先解绑 然后把留下那套的LOAN最大化

发表于 2018-9-20 14:46 |显示全部楼层
此文章由 peter1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 peter1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
对的
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-9-20 14:49 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头爸爸 发表于 2018-9-20 13:31
因为当时贷款的时候2套房子是被捆绑起来抵押的,所以卖了一套之后,银行会根据剩余那套房子的价值调整你剩 ...

大头爸爸 像两套房子做贷款,有没有办法避免这种情况,我下次再买好避免这种情况
签名禁止外链和广告

发表于 2018-9-20 14:50 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天世界晴~ 发表于 2018-9-20 13:40
卖之前应该先解绑 然后把留下那套的LOAN最大化

怎么先解绑啊?
签名禁止外链和广告

发表于 2018-9-20 14:52 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一天世界晴~ 发表于 2018-9-20 13:40
卖之前应该先解绑 然后把留下那套的LOAN最大化

留下那套现在已经最大化了,我理解下步操作是不是应该先按照银行的要求降低贷款金额,然后过段时间再refiance把贷款金额再提高。
签名禁止外链和广告

发表于 2018-9-20 14:54 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ozicome 发表于 2018-9-20 13:49
大头爸爸 像两套房子做贷款,有没有办法避免这种情况,我下次再买好避免这种情况 ...

办法肯定是有的,通常可以先把第一套房子做Refinance,把房子里面可以拿出来用来买第二套的钱先套出来。然后单独做下一个房子的贷款,不拿第一套房子抵押进去

评分

参与人数 1积分 +5 收起 理由
ozicome + 5 感谢分享

查看全部评分

发表于 2018-9-20 14:58 |显示全部楼层
此文章由 ozicome 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ozicome 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头爸爸 发表于 2018-9-20 13:54
办法肯定是有的,通常可以先把第一套房子做Refinance,把房子里面可以拿出来用来买第二套的钱先套出来。 ...

银行也给我了这个选择,但是我现在交接日期就剩15天了,做refiance的准备资料肯定做不完,会计师说这种情况最好是等交接完了再去refiance想办法拿钱出来。以后再做新贷款的时候,怎么避免两套捆绑抵押呢?很困惑
签名禁止外链和广告
Advertisement
Advertisement

发表于 2018-9-20 15:00 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ozicome 发表于 2018-9-20 13:58
银行也给我了这个选择,但是我现在交接日期就剩15天了,做refiance的准备资料肯定做不完,会计师说这种情 ...

你如果考虑买下一套的话,可以考虑你律师的意见

发表于 2018-9-20 15:06 |显示全部楼层
此文章由 mrrio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
如果两套房子捆绑在一起分成两个LOAN,一个固定一个浮动。现在想卖其中一个,可以怎么操作?

发表于 2018-9-20 15:13 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mrrio 发表于 2018-9-20 14:06
如果两套房子捆绑在一起分成两个LOAN,一个固定一个浮动。现在想卖其中一个,可以怎么操作? ...

做Partial Discharge

发表于 2018-9-20 15:15 |显示全部楼层
此文章由 mrrio 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mrrio 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大头爸爸 发表于 2018-9-20 14:13
做Partial Discharge

能自己选discharge浮动的那一部分吗?
人生就像一张有去无回的单程车票,没有彩排,每一场都是现场直播。把握好每次演出便是对人生最好的珍惜。

发表于 2018-9-20 15:16 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mrrio 发表于 2018-9-20 14:15
能自己选discharge浮动的那一部分吗?

可以的,只要固定的贷款金额不超过剩下那个房子价值的80%就没有问题
Advertisement
Advertisement
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-9-20 22:59 |显示全部楼层
此文章由 青衣花雕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 青衣花雕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部