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[财务贷款] 买投资房,family trust 的分红能增加borrowing power吗? [复制链接]

发表于 2017-11-10 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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如题。如果有工作收入,另外还有family trust的分红,能多借钱吗?会不会像租金一样打折扣算?一般要看几年的tax return?
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发表于 2017-11-10 21:36 来自手机 |显示全部楼层
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Broker们知道吗?

发表于 2017-11-10 23:28 来自手机 |显示全部楼层
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可能要看你的分红是什么性质的吧,如果是稳定的持续性的就会比较认可

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发表于 2017-11-11 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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你Family Trust分红的性质是什么。比如你Family Trust的房子卖了一套,赚了20万。之后几年给自己分行,这种是没有持续性的,银行不会认的。

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发表于 2017-11-11 07:32 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2017-11-11 00:10
你Family Trust分红的性质是什么。比如你Family Trust的房子卖了一套,赚了20万。之后几年给自己分行,这种 ...

谢谢。我的是小生意的分红,还算稳定。分用完了,回血后补分。

发表于 2017-11-12 07:47 来自手机 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-11-11 07:32
谢谢。我的是小生意的分红,还算稳定。分用完了,回血后补分。

小生意的分红也是不能Adds Back的,因为分红只能代表你公司过去挣的钱,不代表现在

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发表于 2017-11-12 08:30 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2017-11-12 07:47
小生意的分红也是不能Adds Back的,因为分红只能代表你公司过去挣的钱,不代表现在 ...

那有什么办法用这分红增加borrowing power呢?不然觉得很浪费。把分红放进公司收入,用公司贷款?

发表于 2017-11-12 09:10 来自手机 |显示全部楼层
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我记得如果可以提供连续两年的tax return还是可以argue一下的

唯一的问题是,family trust 今年分给你明年可以不分给你所以银行不太爱用

可以case by case的去问,先问再申请

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我就是来凑热闹的

发表于 2017-11-12 09:35 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2017-11-12 08:30
那有什么办法用这分红增加borrowing power呢?不然觉得很浪费。把分红放进公司收入,用公司贷款? ...

你要贷款的话,就是做账的时候把这部分钱做成Director Fee,这样要交税,但是可以算进收入。或者说你可以考虑把公司的利润提高,先交27.5%的公司税,之后通过Family Trust把利润分到你那些没有收入的家里人头上来把税拿回来。当然我不是专业做会计的,不过我的公司利润都是通过Family Trust分到没有收入的人头上,比如家里的老人什么的。具体可以咨询你的会计师

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