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去年7月通过Domain同悉尼一家华人中介签订了为期一年的房屋租赁合同，收取了4周bond金。Documents 包括 Agreement, Conditional report, Fair Trading的rental bond lodgement. 大家请注意，这里中介给我们埋下了第一颗地雷！
首先普及一下Fair Trading，Fair Trading是NSW政府机构，可以监管房屋租赁，减少纠纷。bond金你付给中介他们不能纳为私有，这个bond金会由相关机构管理（大概是银行，具体不太清楚，如果有知情者，也希望能帮助大家普及），在收到中介提供的Fair Trading官网的bond金claim application后，他们会根据application上的具体情况进行bond金解付（由于损坏等原因的扣金会直接付给中介或者房东）。
为什么说中介先给我们埋下了一颗地雷呢？因为lodgement上面根本没有你们此合同发生在fair trading上注册的service number。这个序号是非常关键的，因为如果你想要查询或者作为tenant想要申请解付bond金，就需要向fair trading 提供该序号。虽然一般来讲都是中介申请，但因为我们情况特殊，当时想要自己申请fair trading解付。
我们遇到的情况是这样的：住满一年后，我们准备换apartment，按照中介要求提前2周通知他们，并且聘请中介推荐的清洁公司进行全部清洗，包括地毯清洗。在退房当天，中介在并未填写金额并且并未告知我朋友所填的就是bond解付application的情况下，以索要退款银行信息为由，让我朋友签了bond金解付application。而在当时conditional report也没有进行填写，并且口头承诺只有大约20刀的扣金，由于少了一串key。4天以后，开始向我们发送email发难，让我们索赔2周bond金。而我们也一直没有同意，一直与其交涉。在我们正准备向fair trading申请解付bond金的时候，发现bond金已经被扣掉退还给我账户。因此，我们通过校方协助（我们都是学生，第一次take房屋，更第一次遇见这种情况），申请NCAT帮助仲裁调解。NCAT向我们索要了相关documents，安排了出庭时间。于是最后，我们成功的要回了一部分bond金。
根据这次经历，这里我要提醒大家的主要有几点：
1. take房子一定要注意所有签订的款项内容，一定要保留fair trading receipt 及其他documents.
2. conditional report一定要重视，将有可能的问题都要写进去。
3. 只要牵扯让你签字的文件，一定注意看清楚了，有没有金额，一定要询问这是做什么用的。不要把你的签字不当回事！
4. 学生要适当并且合理的运用资源，学校提供的法律援助非常有帮助，你并不是孤军奋战。
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2004的第一瞥云南 (2005-5-22) patricb 
发表于 2016-8-17 12:47
