有没有可能用国内的房产在澳洲按揭

iamyi

国内有套房子还值点钱,但租金只有5000rmd一个月,就算涨租金估计也就6000.有没有可能用国内的房产作抵押在澳洲贷款按揭的?问了几个鬼佬borker,都说澳洲不允许用海外资产抵押贷款.感觉房子就这么放着挺浪费的.

hsqhugh

在国内做抵押消费贷款。

iamyi

hsqhugh 发表于 2016-4-6 09:46
在国内做抵押消费贷款。

不想在国内做抵押的主要原因是: 1.钱汇出来比较麻烦. 2. 国内金融服务太落后.

hsqhugh

1.钱汇出来很简单。
2.服务再先进，贷不出钱来也没用。我做好多次，没觉得有什么落后。

当然，房子是你的，随意。

大牛哥

问问本地中国银行

这种操作的学名叫“内保外贷”，不过通常是针对公司级的，个人贷款还没听说过。

不过你得做好心理准备，即便可以操作，你国内房产的抵押率也不是按市场价来的，2折、3折都不是没可能的。

Y叔

你就想一想，万一哪一天你还不起贷款了，这边的银行有可能去国内拍卖你的房产么？能执行么？如果不能，银行会贷款给你么？

dingyipu

大牛哥 发表于 2016-4-6 09:56
问问本地中国银行

这种操作的学名叫“内保外贷”，不过通常是针对公司级的，个人贷款还没听说过。

资金转移第一步

iamyi

hsqhugh 发表于 2016-4-6 09:54
1.钱汇出来很简单。
2.服务再先进，贷不出钱来也没用。我做好多次，没觉得有什么落后。

有银行或者贷款公司信息能分享下嘛?谢谢阿

a8888

hsqhugh 发表于 2016-4-6 09:46
在国内做抵押消费贷款。

请问多多哥哥，在国内可以用门面房就是商铺 做抵押消费贷款吗？ 先谢谢了！

大牛哥

ys98 发表于 2016-4-6 09:58
你就想一想，万一哪一天你还不起贷款了，这边的银行有可能去国内拍卖你的房产么？能执行么？如果不能，银行 ...

这中间有个步骤，叫内保

就是把国内资产抵押给“国内银行”，然后由受押银行给国外的贷款银行出具银行保函BG/备用信用证SBLC，国外的贷款行以BG/SBLC作为security，如果烂贷，则凭此向国内出保银行索偿，国内出保银行则以客户抵押资产冲抵坏账

大牛哥

dingyipu 发表于 2016-4-6 10:01
资金转移第一步

没漏洞可钻的，抵押率太低，等于20RMB/1美元，甚至更高，谁换呢？

hsqhugh

iamyi 发表于 2016-4-6 08:03
有银行或者贷款公司信息能分享下嘛?谢谢阿

所有银行都可以做房屋 抵押消费贷款。不过建议你通过担保公司代理。我用过伟嘉安捷，他们会帮你做假，银行睁一眼闭一眼。

国家规定，房屋抵押消费贷款不得用于投资。 这个规定完全不合理。 早在2013年，银行还跟你心照不宣，你拿个200万红木家具合同，银行工作人员还假装相信，到了2015年，大家都用明语了，银行直接问你的真实用途是什么，买房就是买房，做生意就是做生意，都如实说。 当然假合同还是要做的，现在还要求有购物发票证明，中介会帮你搞定。

贷款期限10年，标准利率或略有上浮（5%－25%不等 ）

hsqhugh

a8888 发表于 2016-4-6 08:06
请问多多哥哥，在国内可以用门面房就是商铺 做抵押消费贷款吗？ 先谢谢了！ ...

你可以咨询担保公司，也就是中介，看他们怎么说。我没经历过商铺的抵押贷款。

如果是短期，比如几个月，应急用，可以找民间借贷公司，利息非常高。 但期限短，利息高也能承受。

a8888

hsqhugh 发表于 2016-4-6 10:47
你可以咨询担保公司，也就是中介，看他们怎么说。我没经历过商铺的抵押贷款。

如果是短期，比如几个月， ...

好的，谢谢啦！

apple09

内保外贷业务已经停止了

fifi

内保外贷，找汇丰

雪梨好

boc

大牛哥

apple09 发表于 2016-4-6 11:10
内保外贷业务已经停止了

对个人，以前有过么？

我知道公司贷款一直有，现在也还是中资银行的主流产品。

bunny

hsqhugh 发表于 2016-4-6 10:45
所有银行都可以做房屋 抵押消费贷款。不过建议你通过担保公司代理。我用过伟嘉安捷，他们会帮你做假，银 ...

那给中介的费用应该很高吧

hsqhugh

bunny 发表于 2016-4-6 10:51
那给中介的费用应该很高吧

全下来差不多1.5%