新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 我爱我家 › 想和朋友一起修个duplex

精华好帖回顾
· 狐狸游台湾（完成，有空补图） (2013-1-9) gifox	· 临街的窗（原创分享） (2014-5-22) ahyu
· L医生的随笔 (2018-2-10) dr.lxr	· 飞龙暴走大洋路（连载） (2004-12-19) 飞龙

查看: 2325|回复: 22

[修房建房] 想和朋友一起修个duplex [复制链接]

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-7 23:11 |显示全部楼层

此文章由 oceangod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

RT，财力有限，才想到这个办法。刚刚开始还信心爆棚，现在真的做下去发现有很多问题，在这里想请教一下懂行的TX们。

第一，关于stamp duty的问题，如果我们买入一块地肯定要交stamp duty。修好房子，这个两个房子同时在两个人名下。如果要把房子分到个人名下，就是一个人占一个，是不是又要再付一次stamp duty？

第二，在这个过程中会产生CGT吗？

第三，贷款的问题，刚刚开始是两个人一起贷款，如果房子能分到个人名下，那贷款好分吗？还是又要重头做一次？

谢谢了！

加分加分

donotloveme

木屐族

发表于 2015-2-7 23:25 |显示全部楼层

此文章由 donotloveme 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 donotloveme 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我不懂，但看起来就觉得麻烦。帮lz顶顶，坛子的高手们，快给点建议吧

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
oceangod	+ 1	感谢分享

查看全部评分

大伟同志

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-7 23:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由大伟同志原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大伟同志所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Unit trust 结结构吧。分了房子也行，自己搞自己的税务

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oceangod	+ 3	感谢分享

查看全部评分

spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 00:40 |显示全部楼层

此文章由 spriaut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spriaut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大伟同志发表于 2015-2-7 23:52
Unit trust 结结构吧。分了房子也行，自己搞自己的税务

大卫你知道cgt怎么算么

评分

参与人数 1	积分 +1	收起理由
oceangod	+ 1	感谢分享

查看全部评分

沧海一粟a

银靴族

发表于 2015-2-8 06:05 来自手机 |显示全部楼层

此文章由沧海一粟a 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者沧海一粟a 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

关于印花税问题，双方各交每个房子的50%，因为你要过户

评分

参与人数 3	积分 +13	收起理由
爱天蝎的巨蟹	+ 6	感谢分享
zmnick	+ 4	感谢分享
oceangod	+ 3	感谢分享

查看全部评分

Dr.YANG

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-8 06:24 |显示全部楼层

此文章由 Dr.YANG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Dr.YANG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

spriaut 发表于 2015-2-8 00:40
大卫你知道cgt怎么算么

没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可以自己建好成本价卖给朋友，虽然有capital gain event 。可是sold price =cost base.还是没有cgt issue

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oceangod	+ 3	感谢分享

查看全部评分

sydnewcomer

银靴族

发表于 2015-2-8 06:39 |显示全部楼层

此文章由 sydnewcomer 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydnewcomer 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

估计得找靠谱的律师以及会计师好好合计一下。其实这个主意挺好的，就是一定得弄清楚别到最后朋友不成变敌人了。

smileshining

草鞋族

发表于 2015-2-8 07:31 |显示全部楼层

此文章由 smileshining 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 smileshining 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

也想知道。帮lz顶顶

白雲山民

钻石靴族

发表于 2015-2-8 07:40 |显示全部楼层

此文章由白雲山民原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者白雲山民所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你肯定不会找个愁人住隔壁？

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-8 07:56 |显示全部楼层

此文章由 oceangod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

沧海一粟a 发表于 2015-2-8 06:05
关于印花税问题，双方各交每个房子的50%，因为你要过户

请问这个印花税是不是和普通买房是一样的？就是如果一个房子值1M，那么每个人还是要交大概4-5W。再加上买地时的印花税。

加分加分

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-8 08:00 |显示全部楼层

此文章由 oceangod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Dr.YANG 发表于 2015-2-8 06:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

请问如果做unit trust，买房和建房的贷款怎么做？谢谢！

加分加分

spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 09:18 |显示全部楼层

此文章由 spriaut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spriaut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Dr.YANG 发表于 2015-2-8 06:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

gst怎么算

lauraineyan

铜靴族

发表于 2015-2-8 10:13 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lauraineyan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lauraineyan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果按trust或者joint venture,就会出现GST问题了;每年还需要报income tax;盖完后从trust转到个人名下也会有stamp duty吧。

Dr.YANG

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-2-8 15:36 |显示全部楼层

此文章由 Dr.YANG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Dr.YANG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

oceangod 发表于 2015-2-8 08:00
请问如果做unit trust，买房和建房的贷款怎么做？谢谢！

可以你们自己借钱然后用这个钱去买这个trust unit，可是银行可能会把这个算为business

edith000

木屐族

发表于 2015-2-8 16:03 |显示全部楼层

此文章由 edith000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 edith000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Dr.YANG 发表于 2015-2-8 07:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

可以用成本价格卖吗？是不是要用市场价格？否则税务局来查就麻烦了

spriaut

木屐族

发表于 2015-2-8 18:45 |显示全部楼层

此文章由 spriaut 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 spriaut 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

edith000 发表于 2015-2-8 16:03
可以用成本价格卖吗？是不是要用市场价格？否则税务局来查就麻烦了

同问

沧海一粟a

银靴族

发表于 2015-2-9 06:21 |显示全部楼层

oceangod 发表于 2015-2-8 08:56
请问这个印花税是不是和普通买房是一样的？就是如果一个房子值1M，那么每个人还是要交大概4-5W。再加上买 ...

是的，建duplex，一共是两栋房子，如果每栋房子值一百万，每个人要再交4-5万。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
oceangod	+ 3	看来这是一个较大的负担

查看全部评分

vampire_k

白金靴族

发表于 2015-2-11 11:42 |显示全部楼层

此文章由 vampire_k 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 vampire_k 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 vampire_k 于 2015-2-11 12:45 编辑

Dr.YANG 发表于 2015-2-8 07:24
没有cgt 你用trust来做的话做个trust。然后每人一半的钱买trust unit。joint venture 更好

当然你也可 ...

如果用Joint venture，这个开发的entity就是这个jv是吗？
就是说JV holds land, pay interest pay tax etc???

那么如果2个人做JV，谁实际控制这个JV呢、

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-11 11:52 |显示全部楼层

此文章由 oceangod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果就是两个人来做，打个比方：如果购入土地花费100，修建花费50。最后，转移title，两个人各自缴纳一个房子（价值为75）的印花税。这样是不是不用缴纳CGT？

加分加分

苏小格

光脚族

发表于 2015-2-11 13:33 |显示全部楼层

此文章由苏小格原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者苏小格所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

听起来是个很复杂的问题，关注一下~顶起~

oceangod

铜靴族

发表于 2015-2-19 16:27 |显示全部楼层

此文章由 oceangod 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oceangod 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

没有人知道吗？

Tuka00

铜靴族

发表于 2015-2-19 16:45 |显示全部楼层

此文章由 Tuka00 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Tuka00 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Best talk to your solicitor, they know most.

windy801226

皮靴族

发表于 2015-2-20 11:27 |显示全部楼层

此文章由 windy801226 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 windy801226 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

mark

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[修房建房] 想和朋友一起修个duplex [复制链接]

评分

评分

评分

评分

评分

评分

发表回复