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查看: 1693|回复: 20

[个人所得税] 购房后每年还有什么费用? [复制链接]

发表于 2013-8-19 20:48 |显示全部楼层
此文章由 阿偶 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿偶 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
准备回墨尔本买房。

我的计划如下:

房子成交价50万左右,首付20万,贷款30万。买房后将房子出租出去,租金大概就是每个月的还款额。

这样的计划下:
1、房子本身每年(或每月)要交地税,所得税吗?是房款的%多少?
2、每个月房租,都用于还房贷了,是不是也还是要交个人所得税?是每个月交还是年度报税的时候一次性申报?

多谢各位大侠!
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发表于 2013-8-19 23:15 |显示全部楼层
此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
建议你首付20%,剩余如果没地方放,放进OFFSET账户。

1.地税根据房屋价值来交,50万的话大概700一年,参考WWW.SRO.VIC.GOV.AU

2.如果亏钱会帮你多退税。一年报一次。如果房租大于利息和杂费开销,那么年底补税
CPA&TAX AGENT

发表于 2013-8-19 23:16 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-19 23:54 |显示全部楼层
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STS-TAX 发表于 2013-8-19 22:15
建议你首付20%,剩余如果没地方放,放进OFFSET账户。

1.地税根据房屋价值来交,50万的话大概700一年,参考 ...

Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as the loan.
是不是这个账户?减少首付,意味着贷款额增加,每月还款额增加,无法和租金持平,那offset账户里的利息没办法补齐这个差价吧?那我还需要每个月额外的支出一部分钱?那这么做的好处是什么呢,望不吝赐教。

多贷款10w每个月就要多还款600刀。如下:

贷款额        贷款年限30年
30w                    1750
20w                    1180

发表于 2013-8-20 00:21 |显示全部楼层
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阿偶 发表于 2013-8-19 22:54
Interest Offset Account A savings account attached to the loan earning the same interest rate as t ...

你自已房子贷款还完了?

还是钱没有别处放?

多余钱放入OFFSET后,你最后实际欠款还是30万。

利息按30万算,不是按之前算
CPA&TAX AGENT

发表于 2013-8-20 12:52 |显示全部楼层
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本帖最后由 阿偶 于 2013-8-20 11:58 编辑
STS-TAX 发表于 2013-8-19 23:21
你自已房子贷款还完了?

还是钱没有别处放?


哦,您的意思是我首付10w,另外10w放入offset账户,贷款30w就可以了?这样当然和我之前计划的首付20w,贷款30w的计划还款是一样的。但是,这样岂不是给银行少付了10w?offset账户里的钱其实也是房款的一部分,但是还可以产生利息?我糊涂了
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发表于 2013-8-21 17:03 |显示全部楼层
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阿偶 发表于 2013-8-20 11:52
哦,您的意思是我首付10w,另外10w放入offset账户,贷款30w就可以了?这样当然和我之前计划的首付20w,贷 ...

首付10万,贷款40万,剩余的10万放在offset里,利息按30万算,好处就是这10万块钱你可以随时用。

发表于 2013-8-21 17:12 |显示全部楼层
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icedcoffee 发表于 2013-8-21 16:03
首付10万,贷款40万,剩余的10万放在offset里,利息按30万算,好处就是这10万块钱你可以随时用。 ...

明白了,谢谢费心解释。那以后有闲钱了也可以放到offset里面,冲抵掉当时还没还完的一部分利息吗?

发表于 2013-8-21 17:14 |显示全部楼层
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阿偶 发表于 2013-8-21 17:12
明白了,谢谢费心解释。那以后有闲钱了也可以放到offset里面,冲抵掉当时还没还完的一部分利息吗? ...

看到这个回复, 我真的danteng
有分加分,没分鼓掌

发表于 2013-8-22 13:49 |显示全部楼层
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a21989 发表于 2013-8-21 16:14
看到这个回复, 我真的danteng

不懂不可以问吗?你可以不说话,说这么难听就是你的不对了

发表于 2013-8-22 14:37 |显示全部楼层
此文章由 lavazza 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lavazza 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
是自住还是投资,如是自住,不用付LAND TAX
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发表于 2013-8-22 18:29 |显示全部楼层
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阿偶 发表于 2013-8-20 11:52
哦,您的意思是我首付10w,另外10w放入offset账户,贷款30w就可以了?这样当然和我之前计划的首付20w,贷 ...

首付多少,决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中,是决定你总共要还的本息。


简单说,你首付20万,贷款30万,30年,每个月还1750。如果你在抵利息帐户中放10万,你每个月还是还1750,但是还的时间会缩短,少于30年就还清了。

可以这样理解,首付20万,贷款30万,放抵利息帐户10万。与首付30万贷款20万,在还款总的本息上是一样的。

发表于 2013-8-22 19:00 |显示全部楼层
此文章由 wang0247 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wang0247 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了
头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2013-8-23 00:18 |显示全部楼层
此文章由 ymf990107 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ymf990107 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kk-11 发表于 2013-8-22 17:29
首付多少,决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中,是决定你总共要还的本息。

说的明白
签名被屏蔽

发表于 2013-8-23 18:59 |显示全部楼层
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lavazza 发表于 2013-8-22 13:37
是自住还是投资,如是自住,不用付LAND TAX

非常感谢

发表于 2013-8-23 19:07 |显示全部楼层
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kk-11 发表于 2013-8-22 17:29
首付多少,决定你每个月还款多少。

而放在抵利息帐户中,是决定你总共要还的本息。

恩,您说的非常清楚,我已经明白了。我现在的问题是,这个offset账户是可以随时往里面存钱和取钱的吗?如果取了钱,总贷款还款期限延长,还款额增加;如果再多往里面放钱,还款期限会再缩短,还款额也会再减少?Or,再不可以往offset账户里存钱,即便存钱也改变不了贷款生成的时候那个还款期限和还款额?

比如起始首付20w,贷款30w,在offset账户存了10w。那就相当于还贷款20w。。。。还款一年以后我又有闲钱10w,再存入offset账户,这样相当于贷款从20w降到了10w?还是没有影响?

多谢!
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发表于 2013-8-25 19:19 |显示全部楼层
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offset 帐户可以随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息,你的还款就直接抵扣了本金。
时间是相对的,你什么时候本金还完了,就搞定了。

发表于 2013-8-25 19:51 |显示全部楼层
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发表于 2013-8-26 12:54 |显示全部楼层
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只要该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户支持REDRAW功能,并且没有REDRAW费用和次数限制,即可

发表于 2013-8-27 18:43 |显示全部楼层
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lavazza 发表于 2013-8-26 11:54
只要该LOAN PRODUCT产品OFFSET账户支持REDRAW功能,并且没有REDRAW费用和次数限制,即可 ...

多谢!

发表于 2013-8-27 18:45 |显示全部楼层
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emaialex 发表于 2013-8-25 18:19
offset 帐户可以随时支取。
你的offset的钱抵扣了利息,你的还款就直接抵扣了本金。
时间是相对的,你什么 ...

哦,这下明白了,offset账户是抵扣利息的。那我每个月还款的钱就扣的是本金。多谢!
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