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楼主:italiano

[自购小窝] 提示: 该帖被管理员或版主屏蔽 [复制链接]

发表于 2021-9-16 23:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 wxm611 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wxm611 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我在三个估价的网站评估这个房子,价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因,也许中了lotto的人就非要拿下来,都不好说。但这个涨幅绝对不是市场上的平均值。看这种不知道真实原因的特殊交易会影响你对市场价格的判断
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发表于 2021-9-17 00:12 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-16 22:32
我在三个估价的网站评估这个房子,价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因,也许中 ...

North Bondi过去一年就是大热,留意一下去过销售的记录这套房子11m就是市场价,而市场价是根本不会靠那些房产评估网站死板的数据来左右的。11m对有些人来说根本不需要靠Lotto就可以搞定。

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rick owens

发表于 2021-9-17 00:18 |显示全部楼层
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照片里的海滩明显没有上周末人多

不够想象力,就只能看看海滩了

发表于 2021-9-17 00:29 来自手机 |显示全部楼层
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websito 发表于 2021-9-16 23:12
North Bondi过去一年就是大热,留意一下去过销售的记录这套房子11m就是市场价,而市场价是根本不会靠那些 ...

你这么积极的肯定那片市场,这都是事后的分析。2019年有几个人敢自信的重仓特斯拉?现在回头评论过去的发展,还是多考虑一下市场的不确定性吧。

发表于 2021-9-17 01:38 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-16 23:29
你这么积极的肯定那片市场,这都是事后的分析。2019年有几个人敢自信的重仓特斯拉?现在回头评论过去的发 ...

考虑来考虑去的都是没上车的,上车后可以选择下车,没上车的始终会晚点。
rick owens
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发表于 2021-9-17 12:10 |显示全部楼层
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KM2021 发表于 2021-9-16 23:18
照片里的海滩明显没有上周末人多

不够想象力,就只能看看海滩了

哈,拍的时间不对
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发表于 2021-9-17 14:31 |显示全部楼层
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这钱可真好赚

发表于 2021-9-17 15:14 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-16 22:32
我在三个估价的网站评估这个房子,价格基本都在700-800万。 1123万成交肯定有什么外人不知道的原因,也许中 ...

东区市场已经疯了,找个东区中介聊聊就知道,真的涨到疯狂

发表于 2021-9-17 18:33 来自手机 |显示全部楼层
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ylia4349 发表于 2021-9-17 14:14
东区市场已经疯了,找个东区中介聊聊就知道,真的涨到疯狂

东区我有三套,拿了十年了,也算比较了解的

发表于 2021-9-17 18:35 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-17 17:33
东区我有三套,拿了十年了,也算比较了解的

那你应该知道这两年中介疯狂上门、打电话、发邮件要求给你估价,说服你卖房吧? 216 military road, dover heights. 2018年卖出550万,稍微refurbish,前几天刚刚卖了1180万...你查查看网上估价网站能估出多少?符合市场价吗

发表于 2021-9-17 18:40 来自手机 |显示全部楼层
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ylia4349 发表于 2021-9-17 17:35
那你应该知道这两年中介疯狂上门、打电话、发邮件要求给你估价,说服你卖房吧? 216 military road, dove ...

这十几年来,增值速度有快有慢,价格也有涨有跌,保持平和的心态,反正都是正现金流多少钱都不卖
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发表于 2021-9-17 18:42 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-17 17:40
这十几年来,增值速度有快有慢,价格也有涨有跌,保持平和的心态,反正都是正现金流多少钱都不卖 ...

同意,但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快,房产网站跟不上了,不是某个高价房产有隐藏原因

发表于 2021-9-17 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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ylia4349 发表于 2021-9-17 17:42
同意,但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快,房产网站跟不 ...

我说的隐藏原因 意思是指这些两年几乎翻倍的房子并不能代表大部分的房子。这些被人高价买走的房子都是具有独特性的,比如位置极其优越,或者设计及其独特,市场上很难找到类似的,或者有钱的买家着急买房。我见过买家就喜欢游泳池的隐私保护做得好、拍卖的时候抢出几十万的情况。那都是具有独特性的房子,刚好被有钱人相中

发表于 2021-9-17 18:57 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2021-9-17 17:52
我说的隐藏原因 意思是指这些两年几乎翻倍的房子并不能代表大部分的房子。这些被人高价买走的房子都是具 ...

短期内翻倍的房子,独特性也不是这几年才存在的,例如location,view这些都是长期存在,好房子一直都会在同期脱颖而出。偶尔几套交易异常就算了,现在确实是市场疯狂,所以高端房产暴涨,屡屡出现10mil以上价格。 10mil+房产成交量比去年同期增加了一倍。而且整个东区都涨价的情况下,bondi是涨得最快的。
惊讶之余也不那么惊讶,毕竟高端房产还有海外买家(有澳洲身份)介入的因素,再说了,你都有三套了,开心不就完了嘛。

发表于 2021-9-17 18:57 来自手机 |显示全部楼层
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ylia4349 发表于 2021-9-17 17:42
同意,但开始我们讨论的是房产网站估价和市场价不符合的问题。
所以 最近市场就是增速太快,房产网站跟不 ...

Anyway我买不起1100万的房子,就是屌丝瞎猜的,散户投资还是保持平和心态,我就一上班族的老百姓,举个例子两年前60万的房子现在能卖110万,将来可能降到100,90万,但终有一天回涨到150万甚至200万的。看长线

发表于 2021-9-17 19:20 来自手机 |显示全部楼层
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借贴推荐一个电视剧 luxe listings Sydney,介绍悉尼东区房产中介的
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