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楼主:Pippa

[其他信息] 印花税改房产税的原文简读 [复制链接]

发表于 2020-11-20 10:48 |显示全部楼层
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Momi 发表于 2020-11-20 10:44
如果你的dreamhouse前任卖家选了property tax。你是重新选房呢,还是重新..选房呢? ...


房子多了去了,你可以买印花税房啊,现在市面上100%印花税房。 你的假设是房产税房多于印花税房,这恐怕要50年之后了,所以你是在为50年之后的购房者摇旗呐喊吗?真伟大。
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发表于 2020-11-20 10:49 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-20 10:48
房子多了去了,你可以买印花税房啊,现在市面上100%印花税房。 你的假设是房产税房多于印花税房,这恐怕 ...

复制黏贴呢?

发表于 2020-11-20 10:50 |显示全部楼层
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Momi 发表于 2020-11-20 10:49
复制黏贴呢?

不是,正好能回答你的问题。
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发表于 2020-11-20 10:55 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-20 10:50
不是,正好能回答你的问题。

只是PTax的房源会越来越多。到时候就没得选咯

放心,凭我对白人的认识。绝对不用等到50年。看看afterpay多火就知道了

发表于 2020-11-20 10:59 |显示全部楼层
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Momi 发表于 2020-11-20 10:55
只是PTax的房源会越来越多。到时候就没得选咯

放心,凭我对白人的认识。绝对不用等到50年。看看afterpay ...

那也是大众的选择嘛,你要反对大众多数人?
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发表于 2020-11-20 11:02 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-20 10:59
那也是大众的选择嘛,你要反对大众多数人?

还没通过呢,醒醒
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发表于 2020-11-20 11:03 |显示全部楼层
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Momi 发表于 2020-11-20 11:02
还没通过呢,醒醒

放心,新州酝酿了十几年,两党都会支持的,通过大概率。
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发表于 2020-11-20 11:05 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-20 11:03
放心,新州酝酿了十几年,两党都会支持的,通过大概率。

到时再看吧。相信人民群众的智慧,实在不行,咱不还有两条腿么

发表于 2020-11-20 11:07 |显示全部楼层
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Momi 发表于 2020-11-20 11:05
到时再看吧。相信人民群众的智慧,实在不行,咱不还有两条腿么


这就对了嘛,房子本来就是用来住的,不是用来炒的,这心态很好,不行就换个地方。

发表于 2020-11-20 11:30 |显示全部楼层
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库克风飞扬 发表于 2020-11-19 10:26
折腾不啊,自住房不停卖,小孩上学怎么办?朋友圈子怎么办?中介费要不要交,每次卖房空置期要不要算,房 ...

卖房没有办法解决这个问题的。只要你有自住房你就要交房产税,卖房只不过是改变了地址,改变不了税的属性啊

发表于 2020-11-20 11:59 |显示全部楼层
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Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住:
公寓地价10万,每年房产税500+0.3%就是800澳币,印花税要4万,等于50年,买家肯定选择 ...

怎么就能推断出印花税的房更贵?这不是搞笑么....自己交的税还想从市场上薅回来?
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发表于 2020-11-20 12:02 |显示全部楼层
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newbielife 发表于 2020-11-20 11:59
怎么就能推断出印花税的房更贵?这不是搞笑么....自己交的税还想从市场上薅回来? ...

肯定会贵一点,但不会贵太多,因为买家会权衡贵出来的差价要多少年分摊掉,毕竟不是每个买家都能保证自己买一个房子住到天荒地老的。

发表于 2020-11-20 21:49 |显示全部楼层
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googles 发表于 2020-11-17 21:08
不影响已经购入的房产,已经交了印花税,如果不卖,永远不需要交新的property tax

原文里有 ...

发表于 2020-11-21 00:22 |显示全部楼层
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plainbbs 发表于 2020-11-20 10:45
你的想法好霸道呀,连前任房主你都想管

如果前任房主修了个游泳池你不喜欢咋办,再找下一家呗,要不就买 ...

针对这项税务改革提案,新州政府在征求意见,这里大家讨论的也是这项改革的利弊。

任何改革,有人受利,有人受弊。受弊方为什么不能提出自己意见?改革前我可以在10个上市房里挑选,改革后几年间只剩8个,接着几年5个,再几年只有2个可挑选。I’m worse off. 我当然要提自己的意见,这不是霸道,这是让政府听到所有受这项重要税改影响的人们的声音,综合权衡后做出决定。

发表于 2020-11-21 08:17 来自手机 |显示全部楼层
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hahaha 发表于 2020-11-18 09:06
很有可能把悉尼弄成像美国一样。
表面上看房价降了,实际可负担性,更差了。


房产税长期看是对高地价的house不利,尤其投资house已经没有意义。但过渡期内因为有选择权,走印花税的自住house估值不会受负面影响。
这个改革对低地价的公寓反而是利好,交易成本降低,容易炒房了。

发表于 2020-11-21 08:27 来自手机 |显示全部楼层
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superdigua 发表于 2020-11-17 20:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止,对于自住房+独立屋,我算下来是 20 到 30 年。

这个地价的假设是否偏低?
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发表于 2020-11-21 08:48 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zhengtao 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zhengtao 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
很明显了,将来的玩法就是:

买house,尤其是贵的,如果打算长期持有,想要留给下一代的,必须选择stamp duty。不然下一代来承担property tax,未知风险实在太高。还是应该花4%把主动权抓在手里。反正没改革,4%也得交。

在来一套公寓,将来老了downsize用的,也交stamp duty。这样退休了,减少不必要的支出。

剩下的投资房,全部走property tax,降低投资成本。然后在交的property tax和当年应交的stamp duty打平的那一年卖掉。换下一套投资房。





发表于 2020-11-21 09:13 |显示全部楼层
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zhengtao 发表于 2020-11-21 08:48
很明显了,将来的玩法就是:

买house,尤其是贵的,如果打算长期持有,想要留给下一代的,必须选择stamp d ...


买公寓自住是不会选择印花税的,假设一套公寓100万,地价才10万, 500+0.3%*地价=800, 印花税是4万,算上每年3.8%的涨幅也要29年才能累计到4万。

2019年度勋章

发表于 2020-11-21 10:12 |显示全部楼层
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juliez 发表于 2020-11-21 07:27
这个地价的假设是否偏低?

便宜地区,地价占比大;昂贵地区,地价占比小。

70%差不多。
认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制:为了预防男性强奸而直接阉割。

发表于 2020-12-1 14:10 |显示全部楼层
此文章由 ry87122 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ry87122 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
市场增加流动性
政府现金流更好了
换房成本低了

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