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[其他讨论] NDIS项目的投资(墨尔本) [复制链接]

发表于 2020-9-23 11:15 来自手机 |显示全部楼层
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最近看到一个投资房产的项目,是NDIS 项目,就是房子盖好后直接由NDIS租给残疾人,可以保证7年 8%的回报,地点比较偏远,房价在53万左右,地有230平方米吧,想听听前辈或者专家的意见。谢谢
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发表于 2020-9-23 15:06 |显示全部楼层
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算算各国国债利率多少

大约也知道每年8%回报率的项目风险有多大

(参考希腊25年国债回报率为1.48%) 就是说就算你赌希腊25年内不破产违约,回报也只是1.48%

那8%需要赌什么可以自行脑补

发表于 2020-9-23 20:17 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢回复,我一点都没有想到,只是开发商广告这么说,感觉挺诱人的。说这个项目之前在昆州,SA都有,刚刚来墨尔本。感觉心里没底,所以来足迹讨教一下。

发表于 2020-9-23 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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回报太高!不行的。

发表于 2020-9-23 20:25 |显示全部楼层
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如果楼主听到有人跟你‘保证’多少多少的回报率,请远离。

发表于 2020-9-23 20:25 |显示全部楼层
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这个前几年又讨论过, 现金流稳定,缺点是管理费用高,增值比较少,出售相对难,
现在的利息低, 如果你看重现金流,而不是房产增值, 值得深入的研究一下出租合同。
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发表于 2020-9-23 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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我是完全小白,只是投资回报率太高且稳健,没有任何管理费用,维护费用,所以感觉还挺好的,又是政府项目,所以就动心啦。还好上来请假一下。谢谢大家。

发表于 2020-9-23 20:45 来自手机 |显示全部楼层
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Ndis一旦缩减甚至取消就呵呵了,这个项目浪费多少钱。

发表于 2020-9-23 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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也是啊,感觉好多坑。

发表于 2020-10-18 10:34 |显示全部楼层
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这个项目的房子好像要全款,完全不能贷款

发表于 2020-10-21 09:15 来自手机 |显示全部楼层
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没有听说这事,据说都卖出去了,我没有买也不后悔:)
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发表于 2020-10-21 09:17 |显示全部楼层
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这种是不是像是学生公寓一样 不好贷款?

发表于 2020-10-21 09:57 |显示全部楼层
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回报率不清楚
不过如果是NDIS项目 租金应该没问题
毕竟是ZF出钱 不存在不付租金的情况

发表于 2020-10-21 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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是给残疾人建的房子,每个房子有一个护理人员的房子,据说前7年8%的收益是有保障的,以后NDIS再回顾

发表于 2020-10-21 20:38 |显示全部楼层
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哪里说了7年8%回报?

年化每年8%?

你确定不只是租金而已?

扣除各种维护成本费用,也许是2%吧?

当然比某些公寓号称年化7%,实际扣除各种成本费用不到1%的好
Nobody on the Gold Coast

发表于 2020-11-22 17:12 |显示全部楼层
此文章由 yangdadabing123 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yangdadabing123 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
首先你要知道成本
问过内部sda provider 房屋建造及其严格,如果要建一套符合标准的需要比一般同等地方的造价高2倍左右。
大型的投资公司在3年前左右已经大量建造的这种房产,目前已经达到了饱和,再买就是砸手里。
房屋设计非常特别一般很难出售,很有可能出售时低于同区百分之20都有可能。
最后一个大问题,残疾房客人员很少(每个成熟区域类的srs 房客不会接受一下子去很远的区)。
非常低的空置率,以及没有任何房屋增长潜力的房产会让你赔个底朝天。
前一两年本地的大型开发早就把这些肉吃干净了,我们连闻肉香的机会都不会有,不要相信中介说的,他们只是认真负责的完成他们的工作,也没有错,需要投资者自己判断。
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发表于 2020-11-22 17:15 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2020-10-21 09:57
回报率不清楚
不过如果是NDIS项目 租金应该没问题
毕竟是ZF出钱 不存在不付租金的情况 ...

不要为了一点点的租金,把风险和成本放在刀口上。
可能到时候你想卖,都无人问津。

退役斑竹

发表于 2020-11-22 18:49 |显示全部楼层
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yangdadabing123 发表于 2020-11-22 17:15
不要为了一点点的租金,把风险和成本放在刀口上。
可能到时候你想卖,都无人问津。 ...

和为了省税而投资一样。最好的投资多交点税没什么问题。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-11-22 20:01 来自手机 |显示全部楼层
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和以前的nras没得比

发表于 2020-11-22 21:46 |显示全部楼层
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DaftPunk 发表于 2020-11-22 20:01
和以前的nras没得比

nras 我也很认同的模式,对各方都有利,而且简单

发表于 2020-11-22 21:47 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2020-11-22 18:49
和为了省税而投资一样。最好的投资多交点税没什么问题。

十分认同你的观点
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发表于 2020-11-30 14:41 |显示全部楼层
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谢谢大家的回复

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