悉尼的房子，到底还能不能买

麦旋风

逆鳞龍 发表于 2020-9-15 16:31
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那人还有脸？

jz1215

icac 发表于 2020-9-22 19:52
另外CGT来讲卖自住房是最划算的；如果你用family trust来卖必须同年全部distrbute出去（你说你19年开始清 ...

family trust分利润的时候，可不只限于直系亲属，这全靠trust deed约定，例如甚至可以定为亲属的亲属和他们的亲属的亲属。

icac

liyunzhen001 发表于 2020-9-24 17:16
自己花点钱请个会计都请不起么？

你吹牛逼也吹的真实一点吧

asschemer007

liyunzhen001 发表于 2020-9-16 19:05
不好意思，本人不才，8大之一会计/金融双硕士，从19年开始脱手，5套房大约1000万，现在只有一套自住。

...

不知道你脱手的几套房位置怎样，不过我可以负责任的告诉你，你那几套房脱手的时机很不好，19年和2020年都是地产的低谷时期，相信就算你现在卖，价格也比你当时卖的要好。

liyunzhen001

asschemer007 发表于 2020-9-25 11:20
不知道你脱手的几套房位置怎样，不过我可以负责任的告诉你，你那几套房脱手的时机很不好，19年和2020年都 ...

没有，根据corelogic的数据，最近房价远低于19年初。我建议你看看全面数据而不是听别人怎么说。

xskyinteriors

牛人多啊，一年出手1000万的房子

Cathy_3258

xskyinteriors 发表于 2020-9-25 19:14
牛人多啊，一年出手1000万的房子

小手一抖 金币到手

AJC

还等着继续下跌的朋友，请你们周六去看看open home， auction。多少人在等着抄底，多少好房源两周就出货。看房产市场变化，就像打仗一样，一定去open home， 然后追踪你看到房子成交记录。因为你听别人说的信息，永远比市场满至少3个月。

mania7

liyunzhen001 发表于 2020-9-25 19:02
没有，根据corelogic的数据，最近房价远低于19年初。我建议你看看全面数据而不是听别人怎么说。 ...

你一提八大。我就觉得你学校不怎么好。 说说是哪一大吧。

mania7

liyunzhen001 发表于 2020-9-16 09:21
你说这话就证明你根本没有任何经济常识。分析问题不从数据出发，而是谈历史？那你不如抱着上下五千年来分 ...

你八大的老师没和你说根据数据来做投资的，一般跑不过大市。 你多大了， 还拿学位炫耀。

mania7

liyunzhen001 发表于 2020-9-25 19:02
没有，根据corelogic的数据，最近房价远低于19年初。我建议你看看全面数据而不是听别人怎么说。 ...

你没投资房， 也不看好房市。 你到这里里干什么

asschemer007

liyunzhen001 发表于 2020-9-25 19:02
没有，根据corelogic的数据，最近房价远低于19年初。我建议你看看全面数据而不是听别人怎么说。 ...

我劝你自己先查查再在这里说话吧，19年上半年是整个澳洲地产的最低点，19年下半年开始有一些反弹,随便查一下数据就知道，19/20这个财政年悉尼房价上涨超过了5%。

先不说今后会不会涨，就凭你这一句“现在的房价远远低于19年初”，就能断定你并没有基本的对澳洲房价的认识，我劝你也不要在这里误导别人了!

liyunzhen001

mania7 发表于 2020-9-26 15:12
你一提八大。我就觉得你学校不怎么好。 说说是哪一大吧。

是是，不怎么好，请问你哪所毕业的。来让大家看看？这边可不流行小学生博士哦。

不看好房市就不能上足迹评论了？好让你们这些黑心中介和房东继续忽悠？你以为你是CCP？足迹是你开的？

你要是觉得别人唱空会导致自己破产，那你可以只看中介和房东们的朋友圈，可以一直活在房价暴涨的梦里。

还有，我可从来没说过我不投资，不知道你语文是不是体育老师教的。我正持币等着你破产清算接盘，这就是我的投资。

你有空在这边抱怨别人看空，不如赶紧去打打工，别让自己现金流断了，哈哈。

jtlld

膜拜牛人200万一套，5套投资房1000万...这档次自住房也得600万一套吧

waynepublic

liyunzhen001 发表于 2020-9-25 19:02
没有，根据corelogic的数据，最近房价远低于19年初。我建议你看看全面数据而不是听别人怎么说。 ...

我不是想较真，请问你真的有看corelogic的数据吗？对于绝大多数区现在的房价是高于19年初不少的。这种例子一举一大堆。我隔壁一个帖子里有不少区的三年走势图，里面很清楚。
论坛自然是各有各的观点，很正常。不过数据不看直接下结论很容易误导人啊。

天涯浪客

jtlld 发表于 2020-9-27 09:46
膜拜牛人200万一套，5套投资房1000万...这档次自住房也得600万一套吧

加个0也行啊，多打个字而已，不费劲。

icac

jz1215 发表于 2020-9-24 19:19
family trust分利润的时候，可不只限于直系亲属，这全靠trust deed约定，例如甚至可以定为亲属的亲属和他 ...

但归根到底法律以及税务上来讲需要符合几点才能避税：

1.beneficiary 本身没有收入或者收入极低
2. beneficiary持有澳洲PR或者Citizen以及是澳洲税务居民 (这点对于我们移民来讲比较困难）

我曾经也试过用family trust进行物业炒卖，但父母本身有一定的收入所以distribute给他们并没有太大的税务好处。一个几十万利润的交易尚且不能有太大免税空间，何况几百万？


情理上来讲，必须是信得过的人

例如你把钱分给你小姨子的外甥，人家把钱卷跑你没理说去（如果是小数目可能还好，现在涉及几百万甚至1000万的数额......）

个人认为family trust最大的好处还是limited liability以及资产转移。对于税务上的优势不如成立公司或者用superannuation（假设年纪接近退休）

天涯浪客

我不评论，上个图，大家就知道会计金融双硕士是啥水平了。

洋插队

icac 发表于 2020-9-27 11:07
但归根到底法律以及税务上来讲需要符合几点才能避税：

1.beneficiary 本身没有收入或者收入极低

用superannuation买房也有其难度，super里面要有足够大的金额 and/or 可以贷款，可是银行会给私人super放贷吗？

jz1215

icac 发表于 2020-9-27 11:07
但归根到底法律以及税务上来讲需要符合几点才能避税：

1.beneficiary 本身没有收入或者收入极低

说得没错。
转移和继承方面是一大优势。但成本也是有的，我印象里地税的优惠非常少。

我认为family trust其实应对两个中国古语：
人丁兴旺
家和万事兴

mliu1188

icac 发表于 2020-9-15 09:29
我们拿历史来说事吧
上一次澳洲经济衰退是30年前1990。悉尼house均价25万左右；
1997年亚洲金融风暴，悉 ...

房价上涨是供需关系和收入水平共同促成的结果。不认为能看成因为经济危机造成了房价上涨。

icac

洋插队 发表于 2020-9-27 09:27
用superannuation买房也有其难度，super里面要有足够大的金额 and/or 可以贷款，可是银行会给私人super放 ...

可以的，如果单纯用super来买的话最高可以借贷到80%

不过有几个条件，第一是super里面必须剩下20%的房价（例如房价100w，你需要20w首付+20万super的钱+印花税=接近45万）
也就是说杠杆只能55%左右。
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ps

比较简单的方法是用super+私人名义买房

例如房子是我和我自己super名义一起买。或者super买房自己作为guarantor