投资房贷款，要不要固定？

mifeng

usydkevin 发表于 2020-8-7 20:36
还有的

谢谢回复。

cutebaby

先固定一年

瓜农

谢谢楼上两位，可是固定一年利率是2.79，有点鸡肋。

looflirpa

hanbingok 发表于 2020-7-31 20:35
楼主的情况应该是没有找Broker直接找的banker或者自己打电话处理的。有几点不是很合理。
1.自住房不宜全部 ...

关于第三条，我算了一下，对冲自住房比对冲投资房贷款合算，是因为自住房贷款与投资房贷款0.5%的利率差产生的影响小于税务优惠。但如果是有商业贷款，其利率比自住房贷款大1.5%，这样大的差距产生的影响反而远大于税务优惠的作用，那么是不是此时对冲商业贷款更合算？

hanbingok

1.商业贷款大部分是没有对冲的。
2.生意的税率高。
3.具体划不划算要会计师算了，商业贷款要考虑很多其他的因素和生意运营的考量。

AlanTse

我去年投资固定的3.54，就等明年解套了
如果可以到2.5我估计还是会固定，不过算下比前些年利率低多了

瓜农

纠结到最后我还是固定了两年2.59. 相比于3.28浮动，每月省几百块钱。
如果接下来一两年不降或少降或升了，都是赚到
如果固定还会降就认了。如果浮动利率降的话，降到2.59需要一阵子吧，真的发生了就和时间赛跑到两年损失应该不大。

wayne_fan

现在nab的2.09固定是可以一年吗？ 我问了westpac说可以match四大其他三家的固定利率的，不知道westpac转固定麻烦不？ 有些银行听说直接就能转，有些银行则是要提供全面的信息相当于重新贷款，最近刚刚换了工作，时间短怕银行不给转

瓜农

wayne_fan 发表于 2020-9-12 20:17
现在nab的2.09固定是可以一年吗？ 我问了westpac说可以match四大其他三家的固定利率的，不知道westpac转固 ...

Westpac转固定非常简单，可以直接打电话到mortgage centre，也可以在网上直接提交，不需要手续。只是他们效率很低（也可能如他们说申请的人太多），要差不多等一个月才完成。
他们的人是说如果能拿到其它银行的好的offer，他们可以match。但我是在贷款宽松的时候贷下来的，现在甚至不太可能贷到了，所以目前没有和他们叫板的资格

wayne_fan

瓜农 发表于 2020-9-12 21:45
Westpac转固定非常简单，可以直接打电话到mortgage centre，也可以在网上直接提交，不需要手续。只是他们 ...

谢谢。所以现在就是找四大里谁家的一年固定最低，然后可以去match。看到nab一年固定是2.29，这个应该是最低的了吧

kordar

wayne_fan 发表于 2020-9-13 08:54
谢谢。所以现在就是找四大里谁家的一年固定最低，然后可以去match。看到nab一年固定是2.29，这个应该是最 ...

我在4.5的时候也觉得不会再低了，就fix了3年

幽绿海棠

BlueMountainAu 发表于 2020-7-31 16:48
我就是像你说的那样孤注一掷地自住投资全固定了，，NAB2.19%

投资的也是2.19% ？ 不是只给新的贷款吧？对老客人，也适用？

neoy12

  我也是westpac,投资房2.29%。

tigertiger5

Hetbert 发表于 2020-7-31 19:26
我感觉，有投资房有自住房, 收入过线的房奴，不如去申请Loans.com.au的1.99%浮动，自住房和投资房一起1.99% ...

loans 利率好但进出的费用相对高，如果是准备短期换的， 不建议