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[其他信息] 咨询投资房、自住房的几个问题 [复制链接]

发表于 2020-1-11 15:27 |显示全部楼层
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有几个问题想咨询一下群里的专家,先谢谢各位大神

某人是澳洲PR,但是目前在国内,如果想在澳洲买房


1)贷款目的作为购买投资房,利率的差别大吗?

2)该投资房的购买成本,作为澳洲PR但是不是澳洲税务居民,是否会有额外成本和手续要求,比如需要政府审批、是否可以买二手房?不需要通过FIRB审查吧?


3)购买物业后,不出租而是让自己家人居住,是否有限制? (银行应该不管吧,只要你按期还钱)。因为没有租金收入,该PR(物业持有人)是否需要在澳洲报税?(不考虑负扣税这些情况)。是否会因为家人住在该PR名下的物业里,导致该PR被认定为澳洲税务居民?



4)当一家人都到澳洲后,该物业转为自住房,从购买到转为自住这一段期间是否会被征收CGT增值税?



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发表于 2020-4-29 14:55 |显示全部楼层
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1.投资自住 利率相差1.5%左右吧
2.虽然是PR,但是签合同前12个月内没在澳洲住满200天,也需要缴纳12%的印花税。
3.不会管。没有收入,不需要报税。是不是你家人,没人知道,ATO只管你账户上面有没有钱。
4.自住房和投资房只有合同里面才会体现,具体你到底是自住还是投资无所谓,没有转让,没有签合同,何来增值一说。如果你考虑卖,自己可以住在这个房子里面半年,再卖,这样算卖自住房,不需要缴纳增值税

发表于 2020-4-29 15:03 |显示全部楼层
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1.投资自住 利率相差1.5%左右吧
2.虽然是PR,但是签合同前12个月内没在澳洲住满200天,也需要缴纳12%的印花税。
3.不会管。没有收入,不需要报税。是不是你家人,没人知道,ATO只管你账户上面有没有钱。
4.自住房和投资房只有合同里面才会体现,具体你到底是自住还是投资无所谓,没有转让,没有签合同,何来增值一说。如果你考虑卖,自己可以住在这个房子里面半年,再卖,这样算卖自住房,不需要缴纳增值税

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