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[地区选择] 悉尼西南机场线附近的house&land值得投资吗? [复制链接]

发表于 2019-12-12 00:41 来自手机 |显示全部楼层
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从来没买过楼花,不知道house&land package算是楼花吗?  听朋友说起西南那边的地现在算蛮便宜的,有了解的朋友指点一二吗?新机场线那边开始建设了吗?
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发表于 2019-12-12 00:43 来自手机 |显示全部楼层
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当投资房来看

发表于 2019-12-12 00:51 来自手机 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-12-12 00:50
悉尼根本不缺地,尤其西面和西南

是的 我也想过...但是近商场近火车站这种是不是还是比较抢手、潜力大一些?

发表于 2019-12-12 00:52 来自手机 |显示全部楼层
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然后house land的楼花 ,应该比公寓楼花安全一点吧? 建好以后的质量也好些??

发表于 2019-12-12 08:51 来自手机 |显示全部楼层
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西南是难民流放地

发表于 2019-12-12 10:48 |显示全部楼层
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本帖最后由 csk123 于 2019-12-12 10:53 编辑

应该会涨吧,等到2046到2050年左右机场附近应该会形成一定的工业区和少量人口。之前的现金流估价够呛,可以自住,出租估计难。而且地小房屋面积大的新house价格增长缓慢,尤其是离开市区15公里以外。楼花的定价不是市场给的,是开发商订的,未来几年如果有增幅都会先拿进他们的口袋先。

新区开发像1970年代开发Port Botany,到现在Botany, EastGardens 才有一点房屋开发规模,而且不是因为工业区开发促进的而是因为轻轨项目推进的,因为港口附近的工作人员大部分都不住在附近。新机场主要是针对货机和廉价航空,员工和客人都不一定要住在附近

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发表于 2019-12-12 10:52 |显示全部楼层
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楼花需要仔细调研

发表于 2019-12-12 13:43 |显示全部楼层
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那些西南西北地方属于预算不够又硬要住新house的人群

发表于 2019-12-12 16:11 |显示全部楼层
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买西南投资必须做好持有10年到15年的准备,House本地人最主要的其实是看Council,西南的Council没人认,反而西北The Hills Council本地人更认可,而且从房市周期来讲,西北的价值也远大于西南

发表于 2019-12-12 18:41 |显示全部楼层
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西南潜力远远大于西北
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发表于 2019-12-12 19:39 来自手机 |显示全部楼层
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哪里都可以买,只需要注意一点是,澳洲区域开发时间单位是30年计,不是10年,也不是20年。
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发表于 2019-12-12 21:47 |显示全部楼层
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不建议买偏远地区的house, 在地产投资里,永远记住location 是第一考虑要素,如果预算不够,就选小一点的unit

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发表于 2019-12-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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csk123 发表于 2019-12-12 10:48
应该会涨吧,等到2046到2050年左右机场附近应该会形成一定的工业区和少量人口。之前的现金流估价够呛,可以 ...

有道理

发表于 2019-12-13 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-12 16:11
买西南投资必须做好持有10年到15年的准备,House本地人最主要的其实是看Council,西南的Council没人认,反 ...

西北现在升的差不多了吧

发表于 2019-12-13 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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梦想house 发表于 2019-12-12 19:39
哪里都可以买,只需要注意一点是,澳洲区域开发时间单位是30年计,不是10年,也不是20年。 ...

是的 同意

发表于 2019-12-13 12:13 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2019-12-12 21:47
不建议买偏远地区的house, 在地产投资里,永远记住location 是第一考虑要素,如果预算不够,就选小一点的un ...

记住啦
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发表于 2019-12-13 12:23 |显示全部楼层
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Ingleburn看起来还可以的样子

发表于 2019-12-13 12:49 |显示全部楼层
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boutique147 发表于 2019-12-13 11:11
西北现在升的差不多了吧

投资赚得就是富人的钱,所以高增值的物业都是有门槛的,西北有一些区域中价位80万会涨到100万以上,西南供给量过大,按照持有10年甚至15年计算必然经历至少一个地产周期,就好比公寓里的Green Square,前五年都涨,一旦进入下行周期大幅跌的就是它,现在楼花都90万起了。。。。。。而且投资的主流产品都是土地500平米以上的,西南那些新盘500平以上都要80多万,土地250平米的未来在西南跟买个公寓没什么区别
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发表于 2019-12-13 12:54 |显示全部楼层
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Green Square的公寓楼实在太多了,还在不断地拆工厂和民居

发表于 2019-12-15 11:31 |显示全部楼层
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现在卖的就是10年后的价钱

发表于 2019-12-15 21:01 |显示全部楼层
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有闲钱做长线十年以上的可以
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