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楼主:三不先生

[地区选择] 大家买投资房都是怎么选区的? [复制链接]

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发表于 2019-12-21 23:06 |显示全部楼层
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60万买个studio感觉跟吃了个苍蝇差不多。我宁愿花掉
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发表于 2019-12-21 23:12 |显示全部楼层
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waynepublic 发表于 2019-12-21 22:08
我主要是看几点,按顺序排列:
-是否在自己住的city。墨尔本city的apartment可能投资回报率高,但不在一个 ...

好专业的感觉。。自住房的选区逻辑呢?





发表于 2019-12-22 00:02 |显示全部楼层
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本帖最后由 asschemer007 于 2019-12-21 23:06 编辑

买投资房对房子本身只关注两点:租金回报和增值前景。
另一方面就是买入时机和卖出时机。

租金回报和增值前景不可兼得,有时还会是互成反比的关系。可以理解为,租金回报越低的房子,在相同时间内增值越快。

正确的做法是,在不同的时期,选择不同回报的投资房,在房市处于上升阶段或者牛市的时候应选择增值前景好 (租金回报低)的房子,在房市平稳或者走下坡路时候需要持有租金回报好的房子。

另外买投资房需要对买入和卖出点把握的要好,对市场有一个清晰的认识,一般投资房hold 3-5年就要重组一次,而不是long term keep, 这样会减少很多机会成本。

记住一点,不论是house, 公寓,unit, townhouse , villa,都有各自的市场,都可以投资。


我个人预测2020年是房市整体快速向上的一年,根据自己的预算,可以选择位置好的物业,而尽量不要选偏远地区图便宜看中租金回报的房子。

希望对你有帮助。。

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坚持不懈的

发表于 2019-12-23 10:20 |显示全部楼层
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谢谢你的专业耐心的回复!待我好好修炼,向您学习!

发表于 2019-12-23 17:57 |显示全部楼层
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lydiaqq1985 发表于 2019-12-11 19:00
有钱人的钱才最难挣,基本上越有钱越难挣,精明如犹太人的就是这越来越富的 ...

你看看今年的数据,公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万,50万到60万的房子反而是下跌的,为什么下跌?卖得慢呗,低预算买家买套房子恨不得思考一年,否则新州会出首置贷款计划吗?

你觉得60万Campsie的一房和60万City的Studio哪个卖得快?肯定是后者

发表于 2019-12-23 18:20 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-23 17:57
你看看今年的数据,公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万,50万到60万的房子反而是下跌的,为什么下跌 ...


呃 很多没钱的人是租房子住的……买150万公寓肯定不是穷人
加分别手软哦
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发表于 2019-12-26 01:20 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-23 17:57
你看看今年的数据,公寓里涨得最快的价格范围是120万到150万,50万到60万的房子反而是下跌的,为什么下跌 ...

我不是那位层主哈,我只是想说,为什么120-150w 的公寓涨的快呢,这是地点决定的,这是下北公寓的区间。下北有几个下北。

为什么50-60万涨的慢呢?那是外西的那些over supply 区的公寓吧。

地点和supply 决定了,这两类公寓一个天一个地

发表于 2019-12-26 07:28 来自手机 |显示全部楼层
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Hornsby的公寓怎么样?大神们给评评,谢谢!

发表于 2019-12-26 11:19 |显示全部楼层
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tina-go 发表于 2019-12-26 00:20
我不是那位层主哈,我只是想说,为什么120-150w 的公寓涨的快呢,这是地点决定的,这是下北公寓的区间。 ...

是下跌,不是涨得慢。穷人永远比有钱人多,所以不能只从供给角度讲,而且过去两年没有新盘出来,大家讨论的都是二手房,50万到60万的买家需求远大于下北区,但他们买房慢,足迹大多是这个预算的,都要至少看半年到一年,销售速度慢才是下跌的重要因素

发表于 2019-12-26 11:36 |显示全部楼层
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三不先生 发表于 2019-12-26 06:28
Hornsby的公寓怎么样?大神们给评评,谢谢!

这个区主要以House为主,所以可以用House的一些数据反应公寓,这个区的拍卖清空率很稳定,但一直也没有“天价房”或者“差街区房子卖到高价”这种极端案例出现,说明需求并不算很强烈;市场低迷时期,这个区的House也是下跌的,顺应大势。反推出这个区就是一个中规中矩的区,不会大涨、大跌。House没有大涨,公寓一定只是平稳或者微跌的状态。

根据区域讲,这个区距离City太远了,又没有大型基建改造,在人们的观念里又不是太受待见,综合来讲,同价位的公寓产品中很一般

发表于 2019-12-26 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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谢谢指教
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发表于 2019-12-27 14:29 |显示全部楼层
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还是喜欢东区住了几年觉得是syd最好的区…

发表于 2019-12-27 16:56 |显示全部楼层
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默825 发表于 2019-12-27 13:29
还是喜欢东区住了几年觉得是syd最好的区…

是Bondi那边吗?

发表于 2019-12-27 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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看交通和学校吧

发表于 2019-12-27 18:30 |显示全部楼层
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马邦德 发表于 2019-12-26 20:56
是Bondi那边吗?

对啊

发表于 2019-12-27 19:48 |显示全部楼层
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默825 发表于 2019-12-27 18:30
对啊

好区
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发表于 2019-12-28 11:23 来自手机 |显示全部楼层
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出租房要看租金回报率吧

发表于 2019-12-28 15:12 |显示全部楼层
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发表于 2019-12-28 16:40 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2019-12-11 16:47
买华人区投资有几个好处,分租,现金,麻烦少



是不是说,华人不惹事,悄悄过日子?

发表于 2019-12-28 17:01 |显示全部楼层
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ourbushlife 发表于 2019-12-28 15:40
是不是说,华人不惹事,悄悄过日子?

华人分租房的不是留学生,就是难民黑民旅游签证,要么就是领失业金的。 他们没有一个愿意惹麻烦,尤其是惹官司。

而西人就不一样了,知道自己的利益,知道怎么钻法律空子。

发表于 2019-12-28 17:20 |显示全部楼层
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eguan88 发表于 2019-12-28 17:01
华人分租房的不是留学生,就是难民黑民旅游签证,要么就是领失业金的。 他们没有一个愿意惹麻烦,尤其是 ...



是的,认同。认同。

华人还是非常小心谨慎的生活和做人的。
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发表于 2019-12-28 21:00 |显示全部楼层
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前几年买投资公寓的都亏了,到现在也没涨回去

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