[自购小窝] 是不是villa和duplex都不用交物业费 [复制链接]

发表于 2019-9-19 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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duplex也是有地的不需要交

悉尼土地娘娘

发表于 2019-9-19 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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torrens title的duplex才不用交

freeD

发表于 2019-9-19 12:41 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-9-19 12:23
torrens title的duplex才不用交

Torrens title 有什么区别？

Lovelypanda

铜靴族

发表于 2019-9-19 12:42 |显示全部楼层

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Villa 要交的。

天涯浪客

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-9-19 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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交不交物业费理论上是都可以的。自己小区商量着来。双拼因为就俩家，每家都有50%的权力，所以基本都不交。但是如果俩家都希望有物业公司打理，交物业费当然可以。

VILLA，townhouse, unit,我都见过不交物业费的，但是大部分都是要交的，因为户数多，不容易统一。

签名被屏蔽

悉尼土地娘娘

发表于 2019-9-19 12:57 来自手机 |显示全部楼层

freeD 发表于 2019-9-19 12:41
Torrens title 有什么区别？

strata title都要交，Torrens title不用交

发表于 2019-9-19 13:47 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-9-19 12:57
strata title都要交，Torrens title不用交

最近刚买一套duplex 是stata title, 买之前很纠结这个title怕有物业费，中介说除了二家分担保险费，其他没有，前屋主也没交过物业费。你这一说我又开始担心了

悉尼土地娘娘

发表于 2019-9-19 13:51 来自手机 |显示全部楼层

珍妮弗发表于 2019-9-19 13:47
最近刚买一套duplex 是stata title, 买之前很纠结这个title怕有物业费，中介说除了二家分担保险费，其他 ...

就是2家而已，无大事，关键是影响最终的房价

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

catchmeifucan

发表于 2019-9-19 14:12 |显示全部楼层

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珍妮弗发表于 2019-9-19 13:47
最近刚买一套duplex 是stata title, 买之前很纠结这个title怕有物业费，中介说除了二家分担保险费，其他 ...

如果是悉尼,Duplex两家strata title不用交物业费的,其他地方不知道.

sobeit

发表于 2019-9-19 15:10 |显示全部楼层

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看title

go2home

银靴族

发表于 2019-9-19 15:18 来自手机 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2019-9-19 13:51
就是2家而已，无大事，关键是影响最终的房价

Duplex搞strata title 很可能是因为不能分地，这会影响房价。

weedoo

银靴族

发表于 2019-9-19 15:21 |显示全部楼层

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Villa要交

fjfqlinzm

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禁止访问

发表于 2019-9-19 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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楼上正解

发表于 2019-9-19 16:23 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2019-9-19 15:18
Duplex搞strata title 很可能是因为不能分地，这会影响房价。

请问不能分地啥意思？律师说合同上写了前院的地共有，中间墙共有，其他各管各的，后院也是。
第一次买房，之前也看了很多帖子但没有百分百了解，中介只会催我快点offer，说现在duplex大部分都strata title，也不知道是不是真的

go2home

银靴族

发表于 2019-9-19 23:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 go2home 于 2019-9-19 23:32 编辑

珍妮弗发表于 2019-9-19 16:23
请问不能分地啥意思？律师说合同上写了前院的地共有，中间墙共有，其他各管各的，后院也是。
第一次买房 ...

不能分地是指所在土地由于某种原因不符合所在 Council 的最低要求（面积不够 or 临街宽度不够 or 其他），不能分作2块地皮做 torrens title。所盖的房产只能以 strata title 共享土地来分开出售。这样 strata title 的房产会有诸多限制，影响售价。

具体讨论可以看这里：
https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1414064.html
https://www.oursteps.com.au/bbs/archiver/?tid-1307066.html

如果你不打算搞扩建改造啥的，邻居也好相处，就没啥问题。

发表于 2019-9-20 10:32 |显示全部楼层

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go2home 发表于 2019-9-19 23:23
不能分地是指所在土地由于某种原因不符合所在 Council 的最低要求（面积不够 or 临街宽度不够 or 其他） ...

明白了，谢谢回复

Sping

发表于 2019-9-20 13:15 来自手机 |显示全部楼层

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珍妮弗发表于 2019-9-19 13:47
最近刚买一套duplex 是stata title, 买之前很纠结这个title怕有物业费，中介说除了二家分担保险费，其他 ...

7楼说的对一块地两villa 每户50%表决权，只要一户说不需要Strata就不用交了两户容易统一公共的地方也少自己打理就行

symeteor

钻石靴族

发表于 2019-9-20 13:52 |显示全部楼层

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珍妮弗发表于 2019-9-19 16:23
请问不能分地啥意思？律师说合同上写了前院的地共有，中间墙共有，其他各管各的，后院也是。
第一次买房 ...

hills council要求要2000平还是1500平才能分地
这样就有很多不到这个标准的duplex，只能是strata title。但是每家也700多800多平。
这种也不用交物业费

美国欧洲要完
拜登太老
天朝遥遥领先

沉迷博德之门3中。。。。

发表于 2019-9-20 16:15 |显示全部楼层

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Sping 发表于 2019-9-20 13:15
7楼说的对一块地两villa 每户50%表决权，只要一户说不需要Strata就不用交了两户容易统一公共的地方 ...

谢谢