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[生意经营] 看中一个生意,但是物业正在出售,请问 [复制链接]

发表于 2019-8-24 23:26 |显示全部楼层
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坐标悉尼,最近看中了一个café的生意,租约还剩1.5+5,但是同时发现这个物业的owner正在挂牌出售这个物业,物业的owner和生意的owner不是同一个人。想问下论坛里的大大,这样的情况我如果把生意买过来,1.5+5的租约转到我手上,如果物业出售给新的owner,新的owner有没有可能跟我终止租约,要怎么做才能保障我的权益,谢谢。
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发表于 2019-8-24 23:29 来自手机 |显示全部楼层
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直接把物业买下,一举两得

发表于 2019-8-25 00:18 来自手机 |显示全部楼层
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就怕拆迁 这个易主其实问题不大,你有租约怕什么呢
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发表于 2019-8-25 00:24 |显示全部楼层
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要么一起买下来,要么就别买,你单买生意,将来新房东未必会给你新租约。如果没有新租约,你生意想卖的时候卖不掉。

发表于 2019-8-25 01:34 |显示全部楼层
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gycyc 发表于 2019-8-24 23:18
就怕拆迁 这个易主其实问题不大,你有租约怕什么呢

拆迁应该不会,如果我买下生意以后,把这个1.5+5的租约转到我手上,新的物业owner买下这个店面,也必须履行这个租约吗?

发表于 2019-8-25 01:36 |显示全部楼层
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redsummer 发表于 2019-8-24 23:24
要么一起买下来,要么就别买,你单买生意,将来新房东未必会给你新租约。如果没有新租约,你生意想卖的时候 ...

如果有人买了这个店面,必须跟新的房东重新签租约吗,他买店面的时候,前房东的租约不会转到他名下吗
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发表于 2019-8-25 08:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 Woolwich7 于 2019-8-25 07:11 编辑

夠嗆,看律師事務所的經驗敬業態度 &具體條款
不見得自動轉 1.5+5 年。
當心附加條件。悉尼類似這樣事情不少

发表于 2019-8-25 09:40 |显示全部楼层
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买下房子是最佳选择
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发表于 2019-8-25 10:24 |显示全部楼层
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xuan1109 发表于 2019-8-25 00:36
如果有人买了这个店面,必须跟新的房东重新签租约吗,他买店面的时候,前房东的租约不会转到他名下吗 ...

新房东要把租约一起买下来,也就是说,你还是有1.5+5,原来租约有多少年新房东也要继续这个原有租约。

问题是,等你做了3年,那租约还剩3.5年,你想卖店的话,新买家肯定要求加租约,谁也不会买只有3年半租约的生意,除非你特别便宜卖。

所以问题是,新房东怕是不给你加新term,或者不给你新租约。

话说回来,不管这个物业是不是在出售,你这个生意的租约也是太短了。

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