租客不交房租，申请tribunal后租客把房子部分损坏然后跑了，由于我无法提供租客新地址，tribunal也不管了

txy1120

deepnorth2 发表于 2019-6-30 21:11
租房，不能租给单亲妈妈，大家都知道啊，血的教训。

现在知道了，就算交学费了

txy1120

gycyc 发表于 2019-6-30 21:14
对。逼迫对方走呗。可是对方不予理睬继续住着（没水没电没窗没屋顶的房子里） ...

你的朋友也真是拼了，佩服！可租客搬走了还得自己修啊，同情！

红尘刀客

单亲家庭是一大租客群体，也不能一棍子打死。毕竟也要看房子是否好租。买保险是王道。

txy1120

红尘刀客 发表于 2019-6-30 21:49
单亲家庭是一大租客群体，也不能一棍子打死。毕竟也要看房子是否好租。买保险是王道。 ...

可以将单亲家庭定义成高风险租客群体，要三思而后行。

dodo5

txy1120 发表于 2019-6-26 17:23
绝对同意，我真的怀疑澳洲的警察，法律。。。

澳洲警察就是開證明, 開罰單, 還有酒測, 這三大項是個人認為最主要的工作....

gycyc

nis5 发表于 2019-6-30 21:29
为何不走法庭？

对方三无人员 还是个老骗 直接对我朋友说 你去fair trading吧 。 他就是需要三个月的时间过渡而已 即使去了fair trading 七搞八搞搞下来 也赶不走他一家的 等警察出面赶走他的那天 也要三个月吧 澳洲的效率 所以这个无赖是知道规则的

gycyc

txy1120 发表于 2019-6-30 21:33
你的朋友也真是拼了，佩服！可租客搬走了还得自己修啊，同情！

他是压住怒火 没走法庭 跟这种老赖 找律师打官司吗 对方还是弱势群体 还能申请免费法律援助呢 这年头 无赖到哪里都是拿他们没办法的

nis5

gycyc 发表于 2019-6-30 22:43
他是压住怒火 没走法庭 跟这种老赖 找律师打官司吗 对方还是弱势群体 还能申请免费法律援助呢 这年头 无 ...

走法庭可以走保险。这样直接上，也许能节省1个月，但是自己修的成本太高了吧

gycyc

nis5 发表于 2019-7-1 10:23
走法庭可以走保险。这样直接上，也许能节省1个月，但是自己修的成本太高了吧 ...

我估计他是没有买保险吧

f221644

这还不错的，还遇到过上小型法庭，然后对方不缺席，来了后说没钱有孩子，法官判对方输后，对方不服仲裁，然后就转交给法院了，又排期一个月，开庭对方又来了，对方说孩子小，没地方住，法官缓了一个月，最后一共5个月才搬出去

Chimpanzee

有claim过的盆友推荐的房东保险公司吗

Chimpanzee

有claim过的盆友推荐的房东保险公司吗

txy1120

gycyc 发表于 2019-6-30 22:42
对方三无人员 还是个老骗 直接对我朋友说 你去fair trading吧 。 他就是需要三个月的时间过渡而已 即使去 ...

无赖懂法就真是无法无天了，可怜了你的朋友。

txy1120

f221644 发表于 2019-7-1 15:01
这还不错的，还遇到过上小型法庭，然后对方不缺席，来了后说没钱有孩子，法官判对方输后，对方不服仲裁，然 ...

没有最惨只有更惨，擦亮眼睛选租客太重要了！

txy1120

Chimpanzee 发表于 2019-7-1 17:46
有claim过的盆友推荐的房东保险公司吗

Claim中，我选的nrma,打电话等待40分钟，要钱不容易！服务还行，网上申报，挺简单，不知道最后给多少...

逆鳞龍

f221644 发表于 2019-7-1 15:01
这还不错的，还遇到过上小型法庭，然后对方不缺席，来了后说没钱有孩子，法官判对方输后，对方不服仲裁，然 ...

保险赔付了吗？

f221644

逆鳞龍 发表于 2019-7-2 00:05
保险赔付了吗？

赔了

peterpengau

txy1120 发表于 2019-6-26 17:19
准备给租客放进黑名单

怎么把这种人放进黑名单？

Frankfan

多谢分享

txy1120

peterpengau 发表于 2019-7-2 10:31
怎么把这种人放进黑名单？

www.tica.com.au

wjian168

lyltc520 发表于 2019-6-26 18:37
修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交 ...

您好，我也是EBM的


1. 请问如果bond不能cover维修费 是不是要申请垫底费的维修的那种？

2. loss of rent 只能包6周，bond又用来全部维修，那还欠的租金是不是就没办法收回？租客在法庭发order规定的时间搬出去了，但已经欠租超过10周，应该是追不回来了吧？

谢谢

whjheu

lyltc520 发表于 2019-6-26 18:37
修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交 ...

请问这类的保险一般多少钱？是根据什么收的？

lyltc520

wjian168 发表于 2023-2-24 21:08
您好，我也是EBM的

你好，
1. 保险是在bond 不能cover 损失的情况下才能介入的。 和汽车和房屋保险一样，如果你要启动需要垫底费的claim, 就要支付垫底费。这个钱你是要出的。
2. Lost of rent 应该是6周。但不代表你不能索赔超过的部分，前提是你或你的中介有按流程走。 我的意思是，在欠租超过14天以后就应该有书面的终止合同通知书发给租客，同时在未来有申请Tribunal 行动。接下来如果还是没有交租，可能要去到Tribunal 几次。就算order 下来终止合同，租客如果不能在order规定的时间搬走，你还要向tribunnal 申请 动用专项警察驱逐的信件，一般2-5天就能收到，然后按信的要求花钱安排警察。安排锁匠在警察去的那天同时出现，拿会房子和换门锁。  

如果你不幸的遇到懂规则的租客，全套下来少则4-6个星期，多则3-6个月。 这时候如果你保留了所有流程的证据，你可以索赔基本上所有的损失。 首先lost of rent ,up to 6 周租金，denial of access 这个我忘了具体陪几周，好像是up to 20周。还有换锁的费用，我记得是250以下，找驱逐警察的费用，法律上的花费，都是有限额的，请查看自己的保险。如果最后租客离开的时候还在合同期内，可以试试索赔空租期。总之一般租金一类的claim是不要垫底费的，所以你的bond最好用在清洁和维修上（正规报价单或invoice)，因为清洁保险是不报的，维修要付垫底费。

具体情况要看你的保险条款，每个保险公司情况有不同，请不要完全照搬。还有以上情况是对付不付租金还赖着不走的租客。其实有保险根本不怕这样的租客。但是由于2020年3月的更改的新条款，如果是毁约的人，只需要支付非常低的违约金就可以了，所以可以用非常低的代价提前违约，保险在这一块基本就废了。

happyapple76

sheilaloo 发表于 2019-6-26 11:00
没啥办法，只能走insurance，自己改修的先修起来。
我之前有类似经历，房子保险公司是CGU，理赔奇差无比， ...

整天踢皮球，几个月了，还在原地打转，哭死。

wjian168

lyltc520 发表于 2023-2-25 07:38
你好，
1. 保险是在bond 不能cover 损失的情况下才能介入的。 和汽车和房屋保险一样，如果你要启动需要垫 ...

多谢大佬指导，我先试着申请一下