11 kirstina rd, glen waverley拍了122万，感觉房价没降啊

acv

猫儿不笨 发表于 2019-2-18 22:54
38 mount street， Glen Waverley

https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130281426

under offer，但没看到价格

911110000

cycwong21 发表于 2019-2-19 10:32
I'm living in the City of Monash.

我朋友现住的 town house，每户占地平均180sq左右。 ...

monash 17年还是18年改规则了。

Glen 附近的房子被分在了一个新的zone还是啥，在这个zone里面，不管多大的地，最多分2块，每块不得小于300 平方米

但是monash 其他地区，不在这个zone里面，没有这个限制。

https://www.monash.vic.gov.au/Bu ... ents/Amendment-C125

猫儿不笨

cycwong21 发表于 2019-2-19 10:32
I'm living in the City of Monash.

我朋友现住的 town house，每户占地平均180sq左右。 ...

这一片段应该不行

猫儿不笨

acv 发表于 2019-2-19 10:38
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-glen+waverley-130281426

under offer，但没看到价 ...

我认识买家

acv

猫儿不笨 发表于 2019-2-19 13:22
我认识买家

看来 加了 subject financial

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-19 00:44
[quote]猫儿不笨 发表于 2019-2-19 00:15
几乎同一条街
地不到700平米，还不规则，不过是个corner block， ...

刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友，她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同一个block，有人2.6m买了，隔年又2.4m卖掉了一间破房。这几间房子都在Mount street 附近。不少交易都没经过拍卖，不挂牌

相比较这刚刚卖掉的38 Mount street，745平米，at 1.62m，是不是可以说，Glen Waverley 顶级豪宅地皮目前价格已经比峰期跌了35%？

jujin

比1年半前高峰期跌了至少20多万。

zkm2003210

猫儿不笨 发表于 2019-2-20 12:56
刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友，她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同 ...

不能这么算的。
应该用一段时间里的平均价来计算。
而且那个地方也不是价格最好的地方吧。哪里用得到2.5M？2017年我长期追踪，大概1.9到2M的样子。
最好的应该在中学，还有图书馆附件。那里最高2.5M的样子。

Sunking08

猫儿不笨 发表于 2019-2-20 12:56
刚刚见到一位就住在那个block 的 朋友，她有个亲戚高峰期2.5 m 卖掉了一间700多平的破房。她还知道也在同 ...

长期来看 买家多赚了 35%

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-20 18:39
不能这么算的。
应该用一段时间里的平均价来计算。
而且那个地方也不是价格最好的地方吧。哪里用得到2.5M ...

认真的追踪，应该包括那些off market 的交易
不少这几条街的房子都是私下放在中介手里钓鱼最后卖掉的

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-20 18:39
不能这么算的。
应该用一段时间里的平均价来计算。
而且那个地方也不是价格最好的地方吧。哪里用得到2.5M ...

https://www.domain.com.au/proper ... n-waverley-vic-3150

邻近的破房 9 Little street，过去3年半卖了2次，都超2.35m

zkm2003210

猫儿不笨 发表于 2019-2-20 20:13
https://www.domain.com.au/property-profile/9-little-street-glen-waverley-vic-3150

邻近的破房 9 Li ...

这地方一步一个价。差30大几万不希奇。
LITTLE STREET 算是东面的地王了。这38号位置稍偏了点。

猫儿不笨

zkm2003210 发表于 2019-2-20 21:06
这地方一步一个价。差30大几万不希奇。
LITTLE STREET 算是东面的地王了。这38号位置稍偏了点。 ...

夹在Springvale Rd 和 Mount street 这一片地还算平，以Mount street 离墨村最繁忙大路之一的Springvale Rd 的汽车尾气和噪音为最远

9 Little street 离大路只有5间房，不合适做豪宅地
38 Mount street 方正平整，在路的东边，正好做豪宅地

再往东的Panoramic street 又是一个不同级别了，因为是坡地，出入也难

JhYu

现在能搞下3栋已不错了。

baozhic

猫儿不笨 发表于 2019-2-18 19:47
https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-130281426

这一间刚卖了1.62m，如何？

34 mount st 指导价180-198万， 看来38号捡了个大漏。附近的卖家恨死她了要， 把整条街的卖价拉下来。

baozhic

24 botanic drive 986的地卖189万，虽然带了3套townhouse 的批文，但是相对来讲比11 kirstina rd 是贵的多了。

T.T

baozhic 发表于 2019-2-22 09:33
34 mount st 指导价180-198万， 看来38号捡了个大漏。附近的卖家恨死她了要， 把整条街的卖价拉下来。 ...

为啥要恨38号？ 就因为他逃顶了？

baozhic

T.T 发表于 2019-2-22 12:53
为啥要恨38号？ 就因为他逃顶了？

就像你本来想卖100万的，结果你家隔壁降价卖了60万，你说恨不恨

T.T

baozhic 发表于 2019-2-22 12:59
就像你本来想卖100万的，结果你家隔壁降价卖了60万，你说恨不恨

但这就是市场啊

如果只是问房东的话，那个房东不想卖1个亿？